השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של יוסטון, טקסס
הי חברים,
כיף להזכר בעסקה המעולה שלנו שנ שעברה ביוסטון טקסס - מוזמנים לפנות אלינ ולהשקעות דומות נוספות -
דוגמה לעסקה שסגרנו שנה שעברה - העסקה כבר גוייסה אבל ניתן לפנות אלינו לעסקאות דומות נוספות -
מוזמנים להרשם לפורטל העסקאות שלנו ולצפות בהשקעות שרלוונטיות כיום:
https://nadlan.investnext.com/:
https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park-45-houston-texas/
אז ככה זה היה -
השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של יוסטון, טקסס - עסקה חמישית עם היזם 🏗️ 🏘️
שלום לכל המשקיעים,
נדלן אינבסט גאים להציג בפניכם הזדמנות להצטרף להשקעה במתחם מולטי פמלי למגורים בשוק החם ביותר בארה"ב הברית כיום - טקסס.
סכום השקעה: החל מ 100,000 דולר.
מספר המקומות מוגבל ביותר.
במסגרת העסקה נרכש לפני שנה מתחם מגורים (מולטי פמלי) המונה 180 דירות המאוכלסות כבר עכשיו בתפוסה של כ 96 אחוזים, ולמעשה מניבות תשואה כבר מהיום הראשון.
עקב תקופת הרכישה המוקדמת, המחיר הינו לפני העליה המשמעותית שביצע השוק וכמו כן הריבית למשכנתא שנלקחת נמוכה ביותר - ריבית קבועה.
הפרויקט נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה.
המתחם נמצא במרחק קצר ממספר רב של מעסיקים, מרכזי קמעונאות, מסעדות ומס' בתי ספר מהטובים בעיר.
30 מהיחידות שודרגו ומניבות כבר היום שכירויות גבוהות מהיחידות שלא שודרגו. העסקה מציגה הזדמנות השבחה והטמעת תוכנית שיפוצים ליחידות נוספות בכדי שיהיו אטרקטיביות יותר לקהל חדש ובשכירות גבוהה יותר. שדרוג זה יאפשר בין היתר לנצל את הביקוש הצפוי לגדול בעתיד בשווקי המשנה בעיר. Axiometrics חוזה עלייה של 4.3 אחוז עד 6.3 אחוז בשכר הדירה לשנת 2021 ו-2022 בצפון מערב יוסטון, מה שמשקף ביקוש רב לנכסים מסוג זה בשנים הבאות.
תקופת ההשקעה: 3 - 5 שנים.
יתרונות ההשקעה קדימות למשקיעים: ישנה קדימות למשקיעים על פני היזם בחלוקת הרווחים. זהות אינטרסים: אנחנו והשותף המקומי שלנו נשקיע באופן אישי לצד המשקיעים ובאותם תנאים. השותפים העסקיים שלנו הם חברת Yield Street - מחברות הנדל"ן הגדולות ביותר בארה"ב, והשותפים חתומים על ערבות אישית משמעותית ביותר - ההלוואה התקבלה מחברת ביטוח חיים גדולה בשם Southern Western בריביות נמוכות ביותר שכן סגרנו את העסקה הרבה לפני עליות הריביות האחרונות - ריבית רצפה מפתיעה ביותר שכבר לא קיימת כיום!
עורך דין ישראלי: מהגדולים בתחום שמלווה את ההשקעה.
עסקת ענק אמריקאית שמנוהלת על ידי גורמים מקומיים, מנוסים וחזקים בשוק האמריקאי וכוללת מימון בנקאי. חברת הניהול החדשה מנהלת כ 15,000 נכסים ברחבי ארצות הברית ותוריד את עלויות התחזוקה.
הזדמנות להוספת ערך
עלייה משמעותית בשכר הדירה
מיקום מעולה
גישה נוחה למקורות תעסוקה
תקציר הנכס
180 יחידות / גודל ממוצע ליחידה: ±825 SF
שנת בנייה: 2018 ל 160 יחידות ו 2021 ל 30 יחידות משודרגות - נכס חדש!
תפוסה: 96%
התמורה למשקיעים
תזרים חודשי משכירות בתשואה מכובדת ותשואה משמעותית נוספת בעת המכירה - הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת פרטי ההצעה המפורטים.
נקודות חוזקה לעסקה
1. טקסס – בכלל
טקסס הינה יעד מרכזי למעבר של חברות רבות עקב הטבות מיסוי ומזג אוויר, ביניהן טסלה, אפל, HP ועוד. טקסס חווה הגירה חיובית חזקה ואחוזי אבטלה נמוכים וכוללת מספר רב של עוגנים בתחומים שונים: אנרגיה, טכנולוגיה, רפואה ועוד.
2. יוסטון, טקסס – בפרט
בעוד שערים מרכזיות אחרות בטקסס עלו עליה משמעותית והפכו לפחות נגישות ובעלי סיכון גבוה יותר לתיקון מחירים, כגון אוסטין שכבר עלתה בכ 45 אחוז אחוז בשנה האחרונה ודאלאס שעלתה בכ 30 אחוז בשנה האחרונה, יוסטון עלתה באחוזים נמוכים בהרבה ולכן היא עדיין נגישה במחיר יש לה עדיין הרבה לאן לעלות ופחות לאן לתקן. גידול אורגני: יוסטון היא אחת המובילות במדינה בגידול אוכלוסין וצמיחת מקומות עבודה, והיא צפויה להמשיך בצמיחתה בחמש השנים הקרובות. Axiometrics צופה עלייה של 4.3% עד 6.3% בשכר הדירה עבור 2021 ו-2022 בצפון מערב יוסטון, מה שמשקף ביקוש חזק למתחם זה בשנים הבאות. 3. עמידות במשבריםא. נכס למגורים:בתקופות משבר ראינו יתרון משמעותי לנכסים למגורים, כי בעוד שלמשרדים ולנדל”ן מסחרי יש אלטרנטיבות, כגון עבודה מהבית או הזמנת מוצרים אונליין, האוכלוסיה תמיד צריכה מקום לגור בעלויות סבירות, ונכסי מולטי פמלי מאפשרים זאת.
ב. מולטי פמלי: בתקופות משבר הנכסים שהראו את היציבות הגבוהה ביותר היו נכסי מולטי פמלי, וזאת מכיוון שבמידה ונניח אחד מבני הזוג איבד את עבודתו, המשפחה תצטמצם מבית שעולה 3000 דולר לחודש לדירה שעולה 850 דולר לחודש וניתן לראות שהשכירויות של מתחמי מולטי פמלי דווקא עלו בזמן משבר וכך גם אחוזי התפוסה. ניתן לצפות בהרצאתי על נכסי מולטי פמלי והיתרונות שלהם בזמן משבר כאן.
4. רווח ברכישה ותזרים מהיום הראשון:
בעסקאות נדל”ן יש כלל – את הרווח מבצעים ברכישה.
האסטרטגיה: קניה במחיר הזדמנות ← השבחה ורווחים משכירות נוכחית ← אחזקה ורווחים משכירויות ← מכירת הפרויקט (אקזיט)
הפרויקט המדובר נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה. בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוזים, הפרוייקט מניב תזרים כבר מהיום הראשון לכניסה לעסקה.
5. רמת האוכלוסיה באיזור: הנכס נמצא באיזור ברמה A-, כלומר מעמד ביניים של צווארון לבן ורמת פשיעה נמוכה.
6. פוטנציאל עליית ערך ו Value Add, ופוטנציאל העלאת השכירויות: היזם רכש את המתחם מתחת למחיר השוק, ויבצע השבחה בדירות במתחם לשם העלאת הערך לקראת המכירה.
האסטרטגיה של הצוות המנהל כוללת שיפוץ של הדירות שלא שופצו, וכן שיפורים בשטחים המשותפים. בדירות שלא שופצו נוסיף מוצרי חשמל נירוסטה – Stainless Steel, חיפוי לקירות המטבח – Backsplash, ארונות מטבח גדולים יותר, שיש גרניט במטבח ובשירותים וכיורים חדשים – Undermount Sink. כמו כן עדכון חדדרי השירותים תאורה, שקעי USB, צבע בשני גוונים, חצר סגורה עם גדר ביחידות מובחאות ועוד. בשטחים המשוטפים נעדכן עם הוספת עצים, חניות מקורות, שדרוג הבריכה, איזור לברביקיו, שדרוג חדר הכושר ומועדון הדיירים.
יתוח ה Proforma מניח עלייה משמעותית בשכירות ליחידה עבור שיפוצים פנימיים ועליה משמעותית ב Net Operating Income. השיפוץ ימצב את הנכס כאחד מהנכסים הטובים ביותר בשוק משנה זה, דבר שיגרום לעליית ערך משמעותית לקראת המכירה.
7. יתרון לגודל:בנדל"ן, ככל שהפרוייקט גדול יותר כך היציבות שלו רבה יותר ומעורבים בו גופים חזקים יותר - Yield Street.
8. הצוות:
הפרויקט מבוצע יחד עם שותף מקומי עתיר ניסיון - July Residential.
בעסקה תיקח חלק יחד איתנו חברת Enterprise, שהינה חברה הקיימת משנת 1982, ושהשקיעה מעל 44 מיליארד דולר בפרוייקטי מגורים שונים, ובכך ייצרה 781,000 בתים ודירות בכל 50 המדינות של ארצות הברית וזאת כדי להפוך את הבית והקהילה למקומות של גאווה, כוח ושייכות.
היזמים השקיעו סכום משמעותי - מליוני דולרים רבים מההון הנדרש כפקדון לקבלת ההלוואה, דבר המוסיף לבטחון הכולל למשקיע, שכן גוף משמעותי נוס, בדק את העסקה והחליט שהיא כדאית כדי להשקיע סכום משמעותי שכזה. https://www.enterprisecommunity.org)
חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.
אחד מבעלי חברת הניהול והמנכ״ל שלה בפועל (רוברטו לוואלי) הינו שותף בחברת July Residential, החברה עתירת הנסיון שמבצעת את הפרוייקט בפועל - הדבר כמובן מביא לזהות אינטרסים ברורה ויהווה חלק חשוב בהצלחת העסקה.
את ההשקעה תלווה בישראל פירמת GBK - פירמת עו״ד בינלאומית ובין הפירמות המובילות בישראל בתחום ההסכמים המסחריים. הליווי יכלול את כלל המשקיעים ואת החברה. לייעוץ בנושא מיסוי אמריקאי ניתן לפנות לרואה החשבון שלנו (נא לחזור אלינו במייל חוזר לתיאום שיחה).
המשקיעים בפרוייקט יהנו ממנוי שנתי של Nadlan Premium בשווי של 3000 דולר לשנה הכולל:
גישה להשקעות מובילות לפני כולם
הנחה בעמלות מימון לתושבים זרים
קורס הנדל"ן שלנו עם מעל ל 70 ההרצאות
מאות קבצי נדל"ן - מאות קבצי נדל"ן בכל התחומים - חוזים, הסכמים, מכתבים לדיירים, גליונות חישוב, מחשבונים ועוד.
זירת המומחים - מאות מומחים כאשר לכל מומחה יש קבוצה אישית אליה תוכלו להצטרף ולשאול שאלות
אפליקציה - גישה לכל התכנים בצורה נוחה דרך אפליקציה לנייד (בקרוב)
ראיונות מוקלטים עם מומחי נדל"ן על איזורים שונים בארצות הברית
הקלטות ערוכות של כל ההרצאות מכנסי Nadlan Expo לדורותיהם.
אינציקלופדיית נדל"ן עם אלפי ערכים שנבחרו ונערכו בקפידה בשבילכם
זירות דיון, מכירה ורכישת נכסים לכל מדינה חמה בארצות הברית
מידע מקיף על השווקים החמים בארצות הברית
עשרות אלפי כתבות ב 104 שפות
פורומים וקבוצות יעוץ
הנחה של 50 אחוז למסלולי הלימוד והמנטורינג החי של אוניברסיטת הנדל"ן
הנחה של 50 אחוז על דוחות אנליסטים של Nadlan Analyst
הנחה של 50 אחוז על חבילות הפרסום לחברות נדל"ן של Nadlan Marketing - באנרים באתר, דיוור, קמפיינים ועוד.
הנתונים המלאים באתר למשקיעים כשירים:
דוגמה לעסקה שסגרנו שנה שעברה - העסקה כבר גוייסה אבל ניתן לפנות אלינו לעסקאות דומות נוספות -
מוזמנים להרשם לפורטל העסקאות שלנו ולצפות בהשקעות שרלוונטיות כיום:
https://nadlan.investnext.com/:
https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park-45-houston-texas/
כל השאר מוזמנים לפנות אלינו ולרציניים נשחרר מידע בהתאם לחוק הנצעים.
באתר תוכלו למצוא סיור שלנו שביצענו בנכס ווידאו מרחפן שביצעה Yield Street.
דו"ח Newmark על שוק הנדל"ן של יוסטון לשנת 2022 ומידע למה כדאי להשקיע עכשיו דווקא ביוסטון במצב הנוכחי של שוק הנדל"ן - אצלנו באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/יוסטון-טקסס/
ההרצאה של ליאור לוסטיג - מדוע לבחור מתחמי מולטי פמלי כהכנה למשבר נדל"ן:
https://www.youtube.com/watch?v=XaVajBiKJo8&t=169s
לפרטים נוספים והצטרפות לדיוור מלאו את הטופס באתר Nadlan Invest וציינו שאתם מעוניינים בפרטים לגבי השקעת יוסטון:
https://www.nadlaninvest.com/
#NadlanInvest #השקעותנדלן #נדלןאינבסט #יוסטון
