פלורידה, שכירות ארוכת טווח, טאון הום
$50,000 – 4002 Barwood Dr. Unit 3805, Orlando
? 4002 Barwood Dr. Unit 3805
?️ Florida
? Orlando
? Milenia
************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא
************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 50000
? גודל מחייה בפיט מרובע: 1140
?️ שנת בנייה: 1986
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 2
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 18000
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 1/31/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה: https://drive.google.com/file/d/12P30RK_7tMGVqA2lJ6T-REdW96VfXtC7/view?usp=sharing
? דמי ליווי של היזם: 6000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 3000
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 79000
************************
? על האזור:
הנכס נמצא בצד הדרום מרכזי והמבוקש של העיר, כעשר מהדאון טאון, חמש דקות מהקניון המרכזי, רבע שעה מהשדה תעופה ועשרים דקוצ מהאוניברסיטה (UCF)
שכונת Milenia ממשיכה לצמוח – גידול אוכלוסיה יציב, בנייה חדשה, חידוש תשתיות וביקוש רב למחייה בעקבות מיקומה האסטרטגי.
האיזור מאופיין בקהילות סגורות לקנייה והשכרה ובאוכלוסייה העובדת בקרבה לאיזור.
ממוצע ההשכרה מהנמוכים במטרופולין (מספר ימים בשוק) הופך את האיזור למועדף על ידי משקיעים מקומיים.
רמת סיכון אפסית בעקבות מיקומה מרכזי בתוך העיר.
? על הנכס:
הנכס ממוקם בתוך קהילה סגורה עם בריכה לתושבים. הקהילה אחראית על תחזוקת השטחים המשותפים, קירות חיצוניים,גג ושטחים ציבוריים.
שני חדרי שינה בטאון הום מפנק (שני קומות) ,שירותי אורחים, שירותים ומקלחת אחת, סלון וחצר.
הנכס נמכר ע״ הולסלר מקומי בתחילת דרכו המחפש לבנות את שמו עם מוטיבציה גבוהה לביצוע העסקה.
************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 1200
? שכירות שנתית 14400
************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 600
? חברת ניהול: 1050
? תחזוקה: 700
?️ ארנונה: 566
✍️ ביטוח: 700
? תשלומי קהילה: 2880
? סה״כ הוצאות שנתיות: 6496
? תזרים שנתי נטו לפני מס: 7904
? תשואה שנתית נטו: 10%
************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 75000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 4025 HENLEY RD, ORLANDO, FL 32839
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
?️ מתי נמכר: 43348
פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 2247 LYME BAY DR, #1102, ORLANDO, FL 32839
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
?️ מתי נמכר: 43474
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 2247 LYME BAY DR, #1102, ORLANDO, FL 32839
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
?️ מתי נמכר: 43474
