אתר נדל"ן מוביל טוען: מחירי הבתים בלאס וגאס צפויים לרדת בשנה הבאה. עם התייק…
אתר נדל"ן מוביל טוען: מחירי הבתים בלאס וגאס צפויים לרדת בשנה הבאה.
עם התייקרות של כאחוז (בממוצע), נדמה כי משבר הדיור שפוקד את ארה"ב יימשך גם אל תוך 2020. אלא שלפי Realtor.com, בלאס וגאס צפויה ירידה של כ-1.1% במחירי הבתים. כיום, המחיר החציוני של בית בעיר זול פי 3 מלוס אנג'לס ופי 5 מסן פרנסיסקו.
מחירי הבתים והדירות ברחבי ארצות הברית צפויים לעלות במהלך השנה הבאה, אך דווקא בלאס וגאס צופים לירידת מחירים – תחזית שעשויה להביא להגדלת ההשקעה בעיר.
לפי האתר Realtor.com, מחירי הנדל"ן ברחבי מחוז קלארק (בו שוכנת לאס וגאס) ירדו ב-1.1% במהלך 2020, וזאת לעומת התחזית הלאומית של האתר, שעומדת על התייקרות של 0.8%.
עם התייקרות של כאחוז (בממוצע), נדמה כי משבר הדיור שפוקד את ארה"ב יימשך גם אל תוך 2020. אלא שלפי Realtor.com, בלאס וגאס צפויה ירידה של כ-1.1% במחירי הבתים. כיום, המחיר החציוני של בית בעיר זול פי 3 מלוס אנג'לס ופי 5 מסן פרנסיסקו.
מחירי הבתים והדירות ברחבי ארצות הברית צפויים לעלות במהלך השנה הבאה, אך דווקא בלאס וגאס צופים לירידת מחירים – תחזית שעשויה להביא להגדלת ההשקעה בעיר.
לפי האתר Realtor.com, מחירי הנדל"ן ברחבי מחוז קלארק (בו שוכנת לאס וגאס) ירדו ב-1.1% במהלך 2020, וזאת לעומת התחזית הלאומית של האתר, שעומדת על התייקרות של 0.8%.
מבחינת סף המכירות (כמות הכסף שמשלמים עבור נכסים), ההערכה היא שתירשם ירידה של 1.8% בנתון הלאומי, בעיקר בגלל ההתייקרות. לעומת זאת, אנליסטים של האתר מעריכים כי בלאס וגאס תירשם ירידה של 9.5% בסכום הכולל של בתים שיימכרו בעיר, אך במקרה הזה מדובר בנתון שמשקף את ירידת המחירים.
אם התחזית אכן תתממש, שנת 2020 תהיה המשך ישיר של השנה הנוכחית בה נרשמה האטה משמעותית בהתייקרות הבתים בכל רחבי דרום נבאדה.
בחודשיים האחרונים חלה "התחממות" מסוימת בשוק הנדל"ן, אך אנלסיטים באתר מזכירים כי צריך לבחון את השוק לאורך תקופה ארוכה, ולא לפי גחמות כאלה ואחרות. "קשה לדעת אם המגמה הלאומית תשפיע באופן ישיר על לאס וגאס, שכן חוסר הוודאות הכלכלית צפויה לגרום לרבים להסס ולא לקנות בית, כך שמשבר הדיור צפוי להימשך, בייחוד עבור זוגות צעירים", נכתב באתר.
בחודשיים האחרונים חלה "התחממות" מסוימת בשוק הנדל"ן, אך אנלסיטים באתר מזכירים כי צריך לבחון את השוק לאורך תקופה ארוכה, ולא לפי גחמות כאלה ואחרות. "קשה לדעת אם המגמה הלאומית תשפיע באופן ישיר על לאס וגאס, שכן חוסר הוודאות הכלכלית צפויה לגרום לרבים להסס ולא לקנות בית, כך שמשבר הדיור צפוי להימשך, בייחוד עבור זוגות צעירים", נכתב באתר.
כיום, מחירו החציוני של בית בלאס וגאס עומד על 274,400 דולר (או 170 דולר לרגל רבוע). לשם השוואה, בשתי הערים הגדולות של קליפורניה המצב הרבה יותר חמור. בלוס אנג'לס, מחירו החציוני של בית עומד על קרוב ל-700 אלף דולר (545 דולר לרגל רבוע) ובסן פרנסיסקו, שכבר שנים רבות "מובילה" בדירוג הערים היקרות בארה"ב, מחירו החציוני של בית עומד על 1.35 מיליון דולר (1,068 דולר לרגל רבוע).
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
לפי איך שאני רואה את המצב ב 2020 זה שכן תהיה עלייה בדירות אבל יותר מתונה לעומת שנים קודמות . בסביבות 2.5% (לעומת 6-7% שנה שעברה)
כרגע זה שוק של ״קונים״ בלאס וגאס כלומר יש מספיק הצע לעומת ביקוש. כיום יש הצע לחודשיים וחצי הבאים. שנה שעברה זה היה שוק של ״מוכרים״ פחות הצע יותר ביקוש ולכן כל בית נחטף תוך ימים ספורים על השוק במחיר גבוה יותר ממה ששווה כי היתה תחרות. זה מראה על ״שוק נדל״ן בריא. נד ונד בין קונים ומוכרים . בנוסף, יש הגירה חיובית ומאוד גדולה. כל חודש עוברים 7000 איש לעיר. זו גדילה מטורפת. בהחלט הייתי משקיעה בעיר. אני סוכנת נדל״ן בלאס וגאס ואם יש לכם שאלות בכיף אשמח לענות .
כל התחזיות והטעונים מסבירים יפה את מה שכולם יודעים
הרווח תמיד נמצא בקניה… אחוז יורד אחוז עולה לא ממש משנה.