#יזםהשבוע ליאת דורון #פוסט5 מה אני מעצבת בעצם ? היי חברים, בפוסט הקודם כתבתי…

#יזםהשבוע ליאת דורון #פוסט5
מה אני מעצבת בעצם ?
היי חברים, בפוסט הקודם כתבתי את כל המידע שאני צריכה על מנת להתחיל ולעצב את הנכס ועכשיו אני רוצה לשתף אתכם איך זה מתבצע ? מה אני מעצבת ? כמה זמן זה לוקח ? ואיך היזם יודע איך זה יראה בסוף ?

אז לאחר שקיבלתי את כל המידע הדרוש לי אני מתחילה בתהליך העיצוב.
כאן מהמשרד בראשון לציון, אני מעצבת את כל החללים בהתאם לתקציב העיצוב, לקומפס באזור, לסוג העסקה וכל הפרמטרים ששיתפתי בפוסט הקודם.
אז מה אני מעצבת בבית ? אנשים מתבלבלים בין העיצוב לבין הסטייג’ינג. אז אני רוצה לעשות סדר.
כל מה שדבוק או מותקן לקירות קשור לעיצוב, למשל, חלל המקלחת כולל חיפוי לקירות, ריצוף, ארון מקלחת, מראה, תאורה, ומנורות תואמות לגוף, גוון קירות וגווני רובה, ברזים, אינטרפוץ, אסלה, מקלחון, אמבטיה, דלת כניסה וידית ולפעמים גם מדפים מעוצבים בפנים ( נראה לי שלא שכחתי כלום ) אהה גם מתלה מגבות גוף ופנים ומתקן לנייר טואלט.

אני מכניסה את כל המוצרים לפי כל חלל וחלל ישירות לסל הקניות מהמקום ממנו אני רוכשת. בדר”כ Wayfair או Home Depot. המוצרים כוללים כמויות מדויקות של חיפוי רצפה, בקספלש , ידיות לדלתות וכו’.
בנוסף, אני דואגת להנחות נוספות דרך Home Depot על כל סל מוצרים מעבר לכלל ההנחות שכבר מתקבלות.

אני דואגת בעיצוב הנכס לעיצוב חלל המטבח, לתכנון שלו, להזמנה ולאספקה שלו בזמן הנכון. שלא ישב סתם בנכס לאורך כל השיפוץ ושלא יתקע בייצור ויעכב את עליית הנכס למכירה.
אני מעצבת את כל חללי המקלחות, מתאימה גוון לצביעת הבית מבחוץ ומבפנים, בוחרת את גווני הסיידינג והרעפים, דלתות ותאורת החוץ והפנים לכל חלל הבית.

הריהוט והאקססוריז שאתם רואים בבתים אינם קשורים למעצבת אלא לסטייג’ינג שמתבצע ממש בתום שיפוץ הנכס ( לא חובה דרך אגב, אבל כן מקל על מכירת הנכס ועוזר לקונה לראות תמונה ברורה ויפה יותר ).

אני מעלה את כל המוצרים שבחרתי לסל הקניות, הכל מוכן כולל מחירים וכמויות ומסודר לפי החללים בנכס.
ניתן לראות את העלות של כל מוצר והעלות הכוללת של סך עיצוב הפרויקט.

זמן העיצוב נע בערך בין 5 – 7 ימי עסקים, התכנון צריך להיות יחסית מהיר מכיוון שמוצרים טובים שמחירם נמוך יוצאים מהמלאי מהר וכדי שלא נצטרך להתחיל את הכל שוב מההתחלה ברגע שמתחילים עם העיצוב יש להיות ממוקדים באותו הפרויקט במהירות ו”לתפוס” את המוצרים במבצע לפני שנחטפים מהמדף.

כדי שהיזם והקבלן יבינו מה אמור להתקבל בסוף, אני מכינה לוח הדמייה פשוט שבו כל הפריטים של אותו חלל.
זה מקל על היזם בראיית התמונה העתידית ומונע מהקבלן טעויות מיותרות של התקנת מוצרים לחלל מסויים בחלל אחר.

לאחר תשלום על סל המוצרים אני דואגת שכל המוצרים יחכו בסניף הקרוב לנכס או ישלחו ישירות לבית, תלוי בהעדפה של הקבלן.

הקבלן לא צריך לצאת באמצע יום עבודה בתירוצים של רכישת מוצרים שחסרים לו ולבזבז זמן יקר לסיום הפרוייקט.

הכל ידוע ומתוכנן ומוריד לחצים מיותרים.
אז זה הכל לפוסט זה, ולא מאמינה שמחר פוסט אחרון. פוסט סיכומים השראה ותודות.
נפגש מחר,
ליאת.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון