למה לא אוגנדה? Amazon HQ2

Amazon HQ2
הוא בניין מטה החברה של אמזון בקריסטל סיטי, ארלינגטון ליד וושינגטון דיסי
ומהווה הרחבה של מטה החברה בסיאטל, וושינגטון.

 בספטמבר 2017, אמזון הגישה בקשות לממשלות וארגוני פיתוח כלכלי להטבות מס ותמריצים אחרים בשביל הרחבת מטה החברה בסיאטל.
אמזון טענה כי בכוונתה להוציא 5 מיליארד דולר על בנייה ושהבניין יאכלס 50,000 עובדים כאשר יושלם. יותר מ-200 ערים בקנדה, מקסיקו וארצות הברית הציעו בסופו של דבר הקלות מס, אישורי בנייה מזורזים, הבטחות לשיפורי תשתית, תוכניות חדשות לצמצום פשיעה ותמריצים אחרים. ב-18 בינואר 2018 הוכרזה רשימה קצרה של 20 מועמדים סופיים, ולאחר מכן המשיכו היישובים המועמדים לפרט או להרחיב את חבילות התמריצים שלהם.

ב-13 בנובמבר 2018, אמזון הודיעה כי הבניין יפוצל לשני מיקומים, עם 25,000 עובדים בכל אחד: במחוז ארלינגטון, וירג’יניה, ולונג איילנד סיטי בקווינס, ניו יורק. וירג’יניה תספק 573 מיליון דולר בהקלות מס, 23 מיליון דולר במזומן ותמריצים אחרים. ניו יורק תכננה לתת לאמזון הקלות מס של לפחות 1.525 מיליארד דולר, מענקים במזומן של 325 מיליון דולר ותמריצים אחרים. בפברואר 2019, אמזון ביטלה את המיקום בניו יורק לאחר התנגדות עזה מצד מארגנים מקומיים, תושבים ופוליטיקאים. הפרויקט זכה לביקורת בערים רבות כדוגמה לרווחת תאגידים.

רקע כללי

אמזון נוסדה ב-1994 בבלווי, וושינגטון, ועברה לשטח מושכר בשכונה בסיאטל. כשהחברה גדלה, היא עברה סדרה של מעברי משרדים ברחבי מרכז העיר סיאטל, עד שהכריזה על מעבר לקמפוס מטה ייעודי בשכונת סאות’ לייק יוניון, אז מובלעת תעשייתית קלה שעברה התחדשות עירונית. נכון לשנת 2017, אמזון תופסת 8.1 מיליון רגל רבוע (750,000 מ”ר) של שטחי משרדים ב-33 בניינים בסיאטל, ומעסיקה 40,000 עובדי צווארון לבן.

דרישות

בקשתה של אמזון להצעות הוסיפה כמה דרישות ליבה, כמו גם העדפות אופציונליות:

אזורי מטרופולין עם אוכלוסייה של למעלה ממיליון
בטווח של 30 מייל (48 ק”מ) ממרכז אוכלוסייה
בתוך 45 דקות מנמל תעופה בינלאומי
קרבה לכבישים מהירים ראשיים ולכבישים עורקיים 1-3 מייל (2-5 ק”מ)
גישה לנתיבי תחבורה המונים
עד 8 מיליון רגל רבוע (740,000 מ”ר) של שטחי משרדים להרחבה עתידית
העדפות אופציונליות כללו שדות תעופה עם טיסות ישירות לסיאטל, ניו יורק סיטי, סן פרנסיסקו וושינגטון הבירה, מיקומים עירוניים וקרבה לאוניברסיטאות גדולות.

הצעות מחיר

נכון ל-23 באוקטובר 2017, 238 הצעות הוגשו והתקבלו על ידי אמזון, המייצגות ערים ואזורים מ-54 מדינות,  מחוזות וטריטוריות. המדינות היחידות בארה”ב שלא היה בהן יישוב שהגיש הצעה רשמית היו ארקנסו, הוואי, איווה, מונטנה, צפון דקוטה, דרום דקוטה, ורמונט וויומינג. גם למחוזות הקנדיים ניו ברונסוויק וססקצ’ואן לא היו אזורים שהגישו הצעה, יחד עם טריטוריית יוקון.

 באותו זמן פורסם ניתוח של אזורי המטרופולין שהגישו הצעות וקבע כי אוסטין, טקסס, מדורגת הגבוהה ביותר מבין הקריטריונים של אמזון, ואחריה אטלנטה, פילדלפיה ורוצ’סטר, ניו יורק. ה”ניו יורק טיימס” מצא שדנבר הוא האתר הטוב ביותר בהתבסס על הקריטריונים של אמזון, ואחריו וושינגטון די.סי ובוסטון .

קמפיינים לקידום מכירות

כמה ערים וקבוצות קידמו את הצעות המחיר שלהן על ידי מעורבות בקמפיינים וגימיקים, כולל הצעות ומתנות לאמזון.  חברה לפיתוח כלכלי בטוסון, אריזונה, שלחה קקטוס סגוארו בגובה 21 רגל לאמזון בניסיון לקדם את ההצעה של העיר. המתנה נדחתה עקב מדיניות המתנות הארגונית של החברה, במקום זאת תרמה אותה למוזיאון מדבר אריזונה-סונורה. העיר סטונקרסט, ג’ורג’יה, פרבר של אטלנטה, הצביעה על ביטול הסיפוח של 345 דונם (140 דונם) של אדמה כדי שאמזון תקים עיר משלה בשם אמזון סביב המטה שלה.
–
סליי ג’יימס, ראש עיריית קנזס סיטי, מיזורי, רכש 1,000 מוצרים מאמזון, אותם תרם לצדקה. ג’יימס כתב ביקורות של 5 כוכבים עבור כל אחד מהם, שכל ביקורת הזכירה תכונות חיוביות של קנזס סיטי. רשת של חנויות כריכים שבסיסה בפיטסבורג, הציעה כריכים חינם לעובדי אמזון אם הם יבחרו בעיר כמטה השני שלהם.
–
העיר ברמינגהאם, אלבמה הקימה כמה עמודי ענק של אמזון. ראש עיריית ניו יורק, ביל דה בלאזיו, הודיע ​​כי ציוני דרך מרכזיים בעיר יהיו מוארים בכתום כדי לקדם את הקמפיין.
–
קבוצה מקלגרי ריססה הודעות על מדרכות בשכונת סאות’ לייק יוניון בסיאטל ודחקה בחברה לבחור בהן. במהלך משחק הוקי של אוטווה סנטור, עודדו האוהדים “לעשות רעש” עבור הצעת אמזון של העיר אוטווה.
–
הערים השכנות באמריקה ובקנדה, דטרויט, מישיגן ווינדזור, אונטריו הגישו הצעה משותפת והפעילו את שתי הערים כדי להיות הבית של הקמפוס החדש של אמזון. עם חלוקת המטה על פני גבול קנדה-ארצות הברית, החברה יכלה לנצל את תמריצי המס שמציעות הן אונטריו והן מישיגן. אמזון יכלה גם לנצל את חוקי ההגירה הקנדיים הפחות מגבילים ואת החלפת המטבעות הנמוכה יותר של הדולר הקנדי.
–
בניגוד לערים אחרות, ליטל רוק, ארקנסו, רכשה מודעה בת עמוד שלם ב”וושינגטון פוסט” ש”נפרדה” מאמזון, שם תיארו את החלטתם לא להגיש הצעה, תוך שהיא מציגה גם את התכונות החיוביות של העיר. מספר ימים לאחר המועד האחרון להצעה, הקמפיין הטיס מטוס באנר מעל סיאטל עם אותו מסר.

פיינליסטים

20 הערים המועמדות הסופיות של אמזון

ב-18 בינואר 2018, אמזון הכריזה על הרשימה הקצרה של 20 המועמדים הסופיים לתהליך הגשת הצעות. הרשימה התמקדה בעיקר בחוף המזרחי והמערב התיכון של ארה”ב, כאשר לוס אנג’לס הבחירה היחידה מהחוף המערבי וטורונטו היחידה מחוץ לארצות הברית.

אמזון החלה סיורים בערים הסופיות שלה בסוף פברואר. ערים אלה חתמו על הסכמי סודיות עם אמזון למשך תהליך ההצעה. לפי דובר של אמזון, הם אינם לקחו תמריצים כספיים שהציעו הערים.

בנובמבר 2018, הוושינגטון פוסט והוול סטריט ג’ורנל דיווחו כי כמה פיינליסטים היו במגעים מתקדמים עם אמזון על ההחלטה , כולל הבחירה הפוטנציאלית של קריסטל סיטי בצפון וירג’יניה. ב-5 בנובמבר 2018, עלתה השערה שאמזון משלימה תוכניות לחלוקה באופן שווה בין שני מקומות: קריסטל סיטי בארלינגטון, וירג’יניה, לונג איילנד סיטי בקווינס, ניו יורק, או דאלאס, טקסס. אמזון סירבה להגיב לדיווחי הניו יורק טיימס והוול סטריט ג’ורנל.

חלק מהמועמדים הסופיים וההצעות שנדחו השתמשו בהצעות שלהם באמזון כדי למשוך השקעות מתאגידים רב לאומיים אחרים.

הצעות זוכות

הבחירות של ניו יורק וצפון וירג’יניה  אושרו ב-13 בנובמבר 2018. אמזון פרסמה את ההכרזה הרשמית מאוחר יותר באותו היום. בהודעתה של אמזון, הוצגה הודעה לעיתונות משותפת על ידי המתמודדים בצפון וירג’יניה לפיה שמיקום השכונה של אמזון ישונה רשמית אשר מקיף לא רק את קריסטל פנטגון סיטי אלא גם את האזורים הסמוכים לפנטגון.

 צפון וירג’יניה / וושינגטון

רחוב 1770 קריסטל דרייב עבר שיפוץ עבור המיקום שאמזון בחרה באזור צפון וירג’יניה המקיף חלקים מהשכונות קריסטל סיטי ופנטגון סיטי של מחוז ארלינגטון ושכונות  בעיר אלכסנדריה. מאמצי הפיתוח מחדש באזור כבר החלו ב-2014, השכונה מותגה והוכרזה ב-2018 כחלק מתוכניות פיתוח כלכלי מקומי להבאת אמזון לאזור. ההכרזה כללה גם תוכניות לבנות קמפוס אוניברסיטת לוויין של בית ספר לתארים מתקדמים של וירג’יניה טק ופיתוח האזור של שדה התעופה הלאומי רונלד רייגן בוושינגטון בשל קרבתו לאזור הנבחר.

וירג’יניה הציעה תמריצים מבוססי ביצועים שכללו מענק מזומן של 550 מיליון דולר עבור 25,000 המשרות הראשונות של אמזון כשכר ממוצע של 150,000 דולר עד 2030. המדינה הציעה 200 מיליון דולר נוספים עבור 12,850 המשרות הבאות עד 2034. ארלינגטון קאונטי הציעה מענקים נוספים של 23 מיליון דולר במזומן, שיחולקו על פני 15 שנים, מותנה בכך שאמזון תגיע לגודל מסויים והגדלת ההכנסה ההדרגתית ממס שנגבה מחדרי המלון של המחוז. המחוז גם הציע כ-28 מיליון דולר בשיפורי תשתית הקשורים לארנונה של הפנטגון סיטי ואזור קריסטל סיטי. ההצעה הראשונית של המדינה הייתה קרוב למיליארד דולר, לפי השותפות לפיתוח כלכלי של וירג’יניה. כאשר אמזון אמרה לגורמים רשמיים במדינה שהם יקבלו מחצית מהמשרות, הקבוצה החליטה לקצץ את (התמריצים) בחצי.

גורמים רשמיים של אמזון אמרו בתחילה שהיא יכולה לתפוס עד 8 מיליון רגל מרובע של שטחי משרדים בארלינגטון במהלך 15 שנים. עם זאת, גורמים בחברה אמרו לארלינגטון במאי 2019 שאמזון לא תבטיח שום דבר מעל 4 מיליון רגל רבוע.

התפתחות

Crystal City area

שלב 1:

במאי 2019, אמזון החלה לפתוח משרות עבור מהנדסי פיתוח תוכנה ומנהלי תוכנה, היא העבירה את העובדים הראשונים שלה לחלל המשרדים ביוני 2019, וביוני 2020, היו בערך 1,000 עובדי חברה.

בינואר 2020, החברה החלה בבניית שני מגדלים בני 22 קומות ברחוב הידוע כאתר פארק המטרופוליטן בגלל קרבתו לפארק ציבורי באותו השם.
בספטמבר 2020, החלה החברה בשיפוץ של 14 מיליון דולר של הפארק.

אמזון הצביעה על כוונותיה להפוך את הרובע למחוז בן 18 שעות שיהיה יעד קניות ובילוי. החברה שיתפה את כוונתה לתת עדיפות לשכירת שטחים לעסקים קטנים ומקומיים עם התמקדות בקמעונאים בבעלות נשים ומיעוטים.

שלב 2:  The Helix

ב-2 בפברואר 2021, החברה הודיעה על תכנון השלב השני של הבניין שכלל את מבנה הסליל עם זכוכית כפולה באורך 354 רגל עם שטח מעוצב שייפתח לציבור, זה לא יהיה בניין משרדים, אלא מקום לעובדים במתחם אמזון כדי להירגע או להיפגש עם עמיתים. המייסד ג’ף בזוס העיר כי “את היופי הטבעי של הסליל יהיה ניתן לראות בכל מקום.

 בקרוב נספר לכם על הפרוייקט החדש שלנו שנמצא כ- 20 דקות ממשרדי אמזון בעיצובו של המעצב על כרים ראשיד.