מוכרים בית במצב גרוע? מה שאתם צריכים לדעת

שוקלים למכור בית במצב גרוע?
גם בזמנים הטובים ביותר, מכירת בית היא תהליך שלוקח זמן, מלחיץ ויקר. למרבה הצער, הבעיות הללו מתגברות רק כאשר אתם מוכרים בית במצב גרוע.

למרבה המזל, אתם לא לבד. כ-38% מהיצע הדיור הנוכחי נבנה לפני 1970 – כלומר הבתים הללו עמדו לפחות בחמישה עשורים של ריקבון, שחיקה, רוח, גשם ושמש.

אם אתם חושבים למכור בית במצב גרוע, הגעתם למקום הנכון. המשכו לקרוא למידע נוסף על העצות, הטריקים והטכניקות העיקריות שאתם צריכים לדעת בעת מכירת בית במצב גרוע.

האם כדאי למכור בית במצב גרוע?

בפשטות, כן. מדי שנה, אלפי בתים נמכרים כפי שהם, לעתים קרובות במצב גרוע או ממש נורא. אבל מה זה אומר בכלל למכור בית במצב גרוע או במצב גרוע?

עבור חלק מהבתים, מצב גרוע יכול להיות שיש בבית ליקוי חמור אחד או יותר, כגון בעיות מבניות, פגעי מזג האוויר, עובש שחור או מכת מזיקים פעילה. עם זאת, עבור רוב הרישומים, מצב גרוע נוטה לציין משהו פחות דרמטי – חשבו על פגמים קוסמטיים, אריחים מוכתמים, פיתוחים מיושנים, צבע מתקלף או חצר אחורית מוזנחת.

כדי לעזור לך לקבוע אם אתה מוכר בית במצב גרוע, חילקנו את המונח “מצב גרוע” לשלוש קטגוריות משנה נפרדות.

בלתי ראוי למגורים לחלוטין
כדי שהבית שלך יהיה בלתי ראוי למגורים, בדרך כלל תהיה לו בעיה בטיחותית חמורה אחת או יותר. נושאים אלה יכולים לכלול:

עופרת או אסבסט במקום
חיווט חשמלי חשוף או פגום
תקלה חמורה בצנרת
עובש שחור
סדקים קשים ביסודות

ראוי למגורים אך דורש תיקונים רציניים
למרות שהם נמצאים צעד מעל בלתי ניתנים למגורים לחלוטין, בתים בקטגוריה זו זקוקים מאוד לשיפוץ ולכמה תיקונים. למרות שזה עשוי להיות ראוי למגורים, סביר להניח שפקח יסמן כמה בעיות עיקריות בדוח שלו. נושאים אלה יכולים לכלול:

   Heating, ventilation, and air conditioning – מערכות לא טובות
צנרת פגומה
ארובה פגומה
גופי תאורה שבורים
נזק בינוני לגג
סדקים בבסיס
ריקבון גדול בחיפוי עץ

ראוי למגורים אך זקוק לתיקונים שטחיים או שגרתיים
מצב נפוץ, בתים אלו עשויים להיות עם תיקונים, אך יש להם יסודות טובים ומבנה מוצק. כדי שהבית שלכם יתאים לקטגוריה זו, הוא כנראה סובל מתיקונים באיחור ו/או מדחיית תחזוקה. נושאים אלה יכולים לכלול:

ריצוף מלוכלך
גינון לא מטופח
ריקבון קל בחיפוי עץ
שטח מטבח לא תקין
ברזים מלוכלכים
מתגים או שקעים לא תקינים / חוסר תאורה

מהי הסיבה הנפוצה ביותר לכך שנכס לא מצליח להימכר?

בניגוד למה שנהוג לחשוב, הסיבה הנפוצה ביותר לכך שנכס נכשל במכירה היא לא מצב גרוע, זה מחקר לקוי. אם נכס מתומחר גבוה מדי עבור קונים מקומיים, יש סיכוי טוב מאוד שהוא לא יימכר.

אם אתה רוצה למנוע שבית יעמוד, עליך לקבוע מחיר ריאלי. זה נכון במיוחד אם אתה מנסה לשכנע קונים להכניס את הפיקדון שהרוויחו קשה לבית עם בעיות אם אתה מתקשה להגיע למחיר רישום מדויק, אנו ממליצים לך ליצור קשר עם שמאי מורשה או סוכן נדל”ן מקצועי.

מה לא כדאי לתקן בעת ​​מכירת בית?

ברוב המקרים, אין צורך לתקן בעיות תחזוקה או תיקונים שגרתיים. עם זאת, לא תדע בוודאות מה כדאי ומה אסור לתקן עד שתדבר עם הקונים.

ברגע שקונה מציע הצעה, התוצאות של בדיקת הבית לפני הרכישה עשויות להאיץ את המשא ומתן על התיקונים. לחילופין, הקונה רשאי למנף את מצב ביתכם כדי לבקש הנחה על המחיר המוסכם.

איך מוכרים בית שדורש תיקונים גדולים?

יש לך כמה אפשרויות אם אתה רוצה למכור בית שזקוק לתיקון גדול. כדי להבהיר את התהליך ככל האפשר, רשמנו את שלוש הדרכים הנפוצות ביותר להורדת בית במצב גרוע מאוד:

השקיעו בתיקונים גדולים

אם אתה מנסה למכור בית בשוק תחרותי, ייתכן שלא תהיה לך ברירה אלא לנגוס בכסף ולבזבז על תיקונים. אמנם לעתים רחוקות יהיה הגיוני לתקן הכל, אבל השקעה בכמה תיקונים גדולים ממוקדים יכולה לעשות הבדל גדול בסחירות הרישום ובעניין הקונים.

התמקדו בתיקונים קוסמטיים

לעתים קרובות, תקבל יותר כסף עבור הכסף שלך על ידי הוצאת כספך על תיקונים קלים ותיקונים קוסמטיים בעלות נמוכה. לדוגמה, אם אתה מתקשה לשמור על האינטרס של הקונים ברגע שהם נכנסים בדלת, ייתכן שהבעיה היא פנים הבית שלא מושך. כדי לטפל בבעיה הספציפית הזו, כדאי להשקיע בכמה תיקונים קוסמטיים בעלות נמוכה – חשבו על חידוש מזגנים, צביעה מחדש של הקיר הפנימי והחלפת מתקנים מיושנים.

פשוט תמכור כפי שהוא

מוכרים שוקלים לעתים קרובות עסקה כפי שהיא כאשר הם קצרים בזמן, כסף או מוטיבציה. כאשר אתה מוכר כפי שהוא, אתה מבהיר שכל קונה יצטרך לקחת על עצמו את הנטל של כל תיקונים גדולים. שים לב, עם זאת, אתה עדיין מחויב על פי חוק לחשוף כל בעיה עם הבית.