למרות התקררות שוק הדיור האמריקאי, פלורידה עדיין מקום ראשון עבור אמריקאים המעוניינים לעבור דירה: מחקר

“מהאנשים שעדיין קונים בתים, חלק חסר תקדים עוברים למטרו חדשים”, מצא הדו”ח
כמעט 25% מרוכשי הדירות בארה”ב מחפשים לצאת מאזורי המטרו הנוכחיים שלהם, כאשר אנשים רבים מפנים את תשומת לבם לערים בפלורידה כמקום הבא שלהם שיקראו לו בית, על פי מחקר חדש.
“שוק הדיור בארה”ב התקרר משמעותית במהלך המחצית השנייה של 2022, שכן שיעורי משכנתאות גבוהים, אינפלציה וכלכלה מרתיעה קונים ומוכרי דירות עתידיים. אבל מהאנשים שעדיין קונים בתים, חלק חסר תקדים עוברים לאזורי מטרו חדשים. רבים מחפשים סבירות יחסית שכן שיעורי משכנתא של קרוב ל-7% ומחירי דירות גבוהים מתמשכים מייקרים חלקים יקרים במדינה עוד יותר”, מצאה חברת תיווך הנדל”ן למגורים Redfin בניתוח חדש.
Redfin מצא כי 24.1% מהאנשים המחפשים לרכוש בית מבקשים לעבור לאזור מטרו שונה מהמקום בו הם גרים כיום. המחקר בדק יותר משני מיליון משתמשי Redfin שבדקו בתים למכירה באינטרנט ביותר מ-100 אזורי מטרו מאוגוסט עד אוקטובר השנה.
סקרמנטו הגיעה למקום הראשון של חיפושי נכסים נטו הגבוהים ביותר באתר של Redfin – הכנסה נטו מוגדרת כ”מספר האנשים שמחפשים לעבור למטרו פחות מספר האנשים שמחפשים לעזוב”.
מחצית מעשרת יעדי ההגירה המובילים ברשימה הם ערי פלורידה, כולל מיאמי, טמפה, קייפ קורל ונורת’פורט-סרסוטה.
סקרמנטו, קליפורניה: 7,800
לאס וגאס: 7,100
מיאמי: 6,700
סן דייגו: 6,500
טמפה, פלורידה: 5,600
פיניקס: 4,700
קייפ קורל, פלורידה: 4,600
צפון פורט-סרסוטה, פלורידה: 4,300
דאלאס: 3,800
אורלנדו, פלורידה: 3,700.
המחקר ציין שאנשים שעוברים למקומות כמו פלורידה עושים זאת מכיוון שמחירי הבתים לרוב הרבה פחות יקרים מאשר בערים כמו לוס אנג’לס.
“מטרו סבירים יחסית של Sun Belt הם בדרך כלל הפופולריים ביותר בקרב רוכשי דירות העוברים דירה, בעיקר בגלל שקונים יכולים להשיג יותר בית בפחות כסף. בלאס וגאס, למשל, הבית הטיפוסי עלה 410,000 דולר באוקטובר, בערך חצי מהמחיר של הבית הרגיל בלוס. אנג’לס (823,000 דולר) – המקור הנפוץ ביותר לאנשים שעוברים לשם”, נכתב במחקר.
המחקר מצא בנוסף שרוב האנשים שמחפשים לעבור הם מערים גדולות כמו סן פרנסיסקו ולוס אנג’לס.
“יותר רוכשי דירות רצו לעזוב את סן פרנסיסקו, לוס אנג’לס, ניו יורק, וושינגטון די.סי ובוסטון מאשר כל מטרו מרכזי אחר. זה נקבע על ידי תזרים נטו, מדד לכמה יותר משתמשי Redfin.com רצו לעזוב אזור מאשר לעבור אליו “, ציין המחקר.
המחקר מצא כי 24% מהמשתמשים בסן פרנסיסקו Redfin חיפשו לעבור לאזורים אחרים, בהשוואה ל-20% מהמשתמשים בלוס אנג’לס, 27% בניו יורק, 18% בוושינגטון הבירה ו-19% מהמשתמשים בבוסטון.
מחקר דומה שפורסם על ידי Lending Tree בחודש שעבר מצא שמדינות עם השיעור הגבוה ביותר של אנשים המחפשים לצאת מהמדינה גרו באזורים בעלי עלות גבוהה, כמו ניו יורק, הוואי ומסצ’וסטס.
מהצד השני, המדינות עם השיעור הגבוה ביותר של אנשים המחפשים להישאר במקום שבו הם גרים כוללות את טקסס, מישיגן, אוהיו, אוקלהומה ופלורידה.