שיעור המשכנתא הממוצע בארה”ב לטווח ארוך יורד ל-6.69%
ריבית המשכנתא הממוצעת לטווח ארוך בארה”ב ירדה שוב השבוע, חדשות חיוביות לרוכשי בתים פוטנציאליים לאחר שהריביות הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר מוקדם יותר החודש.
רוכש המשכנתאות, פרדי מאק, אמר ביום חמישי כי הריבית הממוצעת על הלוואת הבית ל-30 שנה ירדה ל-6.69% מ-6.71% בשבוע שעבר. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 5.78%. למרות ההקלה בשבועיים האחרונים, השיעור הממוצע ירד רק במעט מהשיא של 2023 של 6.79% שנקבע בתחילת יוני.
הריבית הממוצעת של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב המממנים מחדש את בתיהם, עלה השבוע ל-6.10% מ-6.07% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 4.81% בממוצע, לפי פרדי מאק.
הנסיגה מגיעה יום לאחר שהפדרל ריזרב החליט לוותר על עלייה נוספת בריבית המדד שלו. הפסקת העליות באה בעקבות 10 עליות רצופות ב-15 חודשים. אבל הבנק המרכזי גם הזהיר שהוא עלול להעלות את הריבית פעמיים נוספות השנה במאבקו נגד האינפלציה.
ציפיות המשקיעים לאינפלציה עתידית, הביקוש העולמי לאוצר ארה”ב ומה הפד עושה עם הריבית משפיעים על שיעורי ההלוואות לבתים.
“ריביות המשכנתאות ירדו מעט השבוע בציפייה להפסקה בהעלאות הריבית על ידי הבנק הפדרלי”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. “ככל שהאינפלציה ממשיכה להאט, הצמיחה הכלכלית מואטת ומחזור ההידוק של המדיניות המוניטרית מגיע לשיא שלו, מה שאומר שריביות המשכנתאות צפויות לרדת בהמשך השנה ובשנה הבאה”.
תעריפים גבוהים יכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש לרוכשי הבתים, ולהגביל את הסכום שהם יכולים להרשות לעצמם בשוק שנותר מחוץ להישג ידם של אמריקאים רבים לאחר שנים של עלייה במחירי הבתים. הם גם מרתיעים בעלי בתים שקנו את ביתם או מימנו מימון מחדש בשנים האחרונות כאשר התעריפים היו נמוכים בהרבה ממכירה. זו אחת הסיבות שמספר הבתים בשוק נשאר קרוב לשפל ההיסטורי.
שוק הדיור בארה”ב היה איטי להחזיר את דרכו השנה, מוגבל על ידי ריביות משכנתאות גבוהות ומלאי דל של בתים זמינים.
המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב ירדו ב-23.2% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל, מה שמציין תשעה חודשים רצופים של ירידות מכירות שנתיות של 20% או יותר, על פי איגוד המתווכים הלאומי.
המחסור בבתים בשוק עזר להעלות את המחירים. מחיר הבתים החציוני הארצי ירד ל-388,800 דולר באפריל – ירידה של 1.7% בלבד לעומת שנה קודם לכן.
Responses