ארגז כלים יזמי וחשיבה יצירתית – אתה היזם!

#יזםהשבוע ניב גומעי

#פוסט6 :

ארגז כלים יזמי וחשיבה יצירתית – אתה היזם! 

איך ניתן להפוך עסקה לא טובה לעסקה טובה 

דוג’:

בעבר באחת השיחות שלי עם הולסיילר איתו אנחנו עובדים, שיתפתי אותו בכך שאני מאוד רוצה שנסגור עסקה ביחד אבל המספרים לא עובדים לי בעסקה ורציתי שיחווה את דעתו המקצועית

הוא אמר לי שאני עובד קצת כמו אבא שלו ולא חושב מספיק יצירתי וסיפר לי שבעסקה הקודמת שלא התקדמנו, הגיע משקיע אחר שרכש את הנכס והיום משכיר את הבית לsection 8 ומכניס תשואה נאה היות הוא משכיר כל חדר בנכס לדייר נפרד. 

לקחתי בזמנו את הפידבק ולכל עסקה אחרת שניגשתי אליה, החלטתי לחשוב “איך” ניתן להפוך את העסקה לעסקה טובה 

כמה דוגמאות:

1. מימון ייתכן שעסקה תהיה לא טובה אם נשלם עליה במזומן אבל במימון תהיה עסקה מצוינת, מה גם שנכניס פחות כסף מזומן לעסקה שזה יתרון בפני עצמו (כאן אנחנו כבר מדברים על המון אפשרויות מימון שצריך ללמוד ולהתנסות בכל אחת ואחת מהן: מימון בעלים, הלוואת חוב, מלווים פרטיים, Sub to ועוד) 

2. טווח קצר/ארוך יתכן שעסקה תהיה לא כל כך מדהימה בהשכרה לטווח ארוך אבל תהיה מצויינת בהשכרה לטווח קצר או בינוני (airbnb / mid term) 

3. יתכן שעסקה תעבוד דווקא תעבוד טוב להשכרה ופחות טוב לשיפוץ ומכירה או להיפך (Flip/ Rental) 

4. העדפה יתכן שעסקה תהיה פחות טובה עבורנו מ1,001 סיבות אבל תהיה טובה יותר למשקיע אחר ואז נוכל להשתמש באסטרטגיית wholesaling 

בקיצור אני יכול להמשיך עוד הרבה…. 

בשורה התחתונה המסר בפוסט הזה הוא פשוט:

אתה היזם ואתה צריך להצליח לייצר עסקה טובה

אם ארגז כלים מוגבל יהיו בידך אפשרויות  מוגבלות להצעת פתרון 

לכן מאז אותה שיחת טלפון אימצנו חשיבה יזמית של “איך” לייצר עסקה 

ואנחנו מקפידים באופן עקבי להרחיב את ארגז הכלים שלנו באסטרטגיות חדשות ותחומים חדשים בעולם הנדל”ן וליישם אותן בשטח. 

אגב, הדבר גם נכון ליזמים מנוסים מאוד שמתמחים רק בנישה אחת וכאשר מתבצעים שינויים בשוק (לדוג’ עליות ריבית, עליות/ירידות מחירים וכו’) הם נדרשים לאמץ שיטות פעולה חדשות

אז לסיכום, תודה על הבמה.

חנוכה שמח, שנזכה תמיד לראות את האור בכל חושך.

מאחל לכולנו בריאות, הגשמת חלומות, הצלחה, וחוסר התפשרות על החיים שלנו ומה שעושה לנו טוב

ולנו כעם שנכבד, נבין ונקבל את האחר והשונה ושנדע להתמקד יותר במה אפשר לעשות טוב.

שולחים את הכל לכולכם ולעולם באהבה גדולה

מרין וניב