3 טיפים לרוכשי בית ראשון

כדי לנווט בהצלחה בשוק, קונים בתים ראשונים צריכים לצפות לעבור במהירות ולהציע הצעה אם הם רואים בית שהם אוהבים. הם צריכים גם לבקש אישור משכנתא מראש.

ניו יורק – הנדל”ן זכה לתשומת לב רבה מאז 2020, ולא בכדי.

למרות שספקולנטים ואנשי מקצוע בתחום הנדל”ן עשויים להצביע על כמה משתנים שהשפיעו על שוק הבית בשנים האחרונות, המגיפה בהחלט הייתה בין הגורמים הללו. מחירי הנדל”ן וריבית המשכנתאות עלו משמעותית במהלך המגיפה ונשארו הרבה מעל הרמות שלפני המגיפה.

הזינוק במחירי הבתים והריבית השפיע באופן משמעותי על רוכשי בתים צעירים, שחלקם חשים שחלומם לבעלות על בית לא יתממש לעולם. נתוני האיגוד המתווכים הלאומי ® מצביעים על כך שהגיל החציוני של רוכשי בתים גבוה משמעותית מאשר לפני שני עשורים. בשנת 2023, הגיל החציוני של הקונים היה 49, מה שסימן עלייה של 10 שנים בהשוואה לגיל הקונה הממוצע לפני 20 שנה.

רוכשי בית ראשון עשויים להתמודד עם שוק נדל”ן מאתגר יותר ממה שהם היו נתקלים רק לפני חצי עשור. שלושת הטיפים הבאים יכולים לעזור לקונים כאלה לנווט בהצלחה בשוק כשהם מחפשים לרכוש את ביתם הראשון.

1. צפו לנוע במהירות

המלאי נותר נמוך מאוד, כך שהקונים נמצאים בתחרות חריפה על הבתים המעטים בשוק. בסוף 2023, נתוני NAR הצביעו על כך ששיעור מכירות הבתים היה הנמוך ביותר מזה 13 שנים, כך שקונים יצטרכו לזוז מהר ולהציע הצעה אם הם רואים בית שהם אוהבים. רוב הסיכויים שהנכס לא יהיה בשוק יותר מדי זמן לפני שהוא יימכר. ה-NAR ציין כי בתים היו בממוצע 23 ימים בשוק באוקטובר 2023.

2. הגשת בקשה לאישור משכנתא מראש

האופי התחרותי של השוק עבור קונים אומר שזה האינטרס שלהם לארגן מימון לפני תחילת חיפוש הבית שלהם. אישור משכנתא מראש יכול להוות יתרון תחרותי, שכן הוא מצביע למוכרים על כך שלקונים לא תימנע משכנתא או חוסר מימון לאחר מתן הצעה. המומחים הפיננסיים של NerdWallet מציינים כי הקונים יתבקשו לספק פרטים על העסקתם, ההכנסה, החוב והחשבונות הפיננסיים שלהם בעת הגשת בקשה לאישור משכנתא מראש. אסוף מידע זה ונקה בעיות, כגון מחלוקות אשראי או חשבונות בפיגור, לפני הגשת בקשה לאישור מראש.

3. הגדירו תקציב ריאלי וצפו להציע מעל המחיר המבוקש

מתכנן פיננסי ו/או איש מקצוע בתחום הנדל”ן יכול לעזור לרוכשים הראשונים לקבוע כמה עליהם להוציא על הבית. בשוק הנוכחי, קונים צריכים לדעת שסביר להניח שהם יצטרכו לשלם יותר מהמחיר המבוקש עבור בית. לדוגמה, NAR מדווחת כי 28% מהבתים נמכרו במחיר המחירון הגבוה באוקטובר 2023. עם זאת בחשבון, כדאי שרוכשים ראשונים יחפשו בתים שנמצאים מתחת לתקציב בציפייה להציע יותר ממחיר המחירון לאחר שראו נכס.