מכירות בתים בהמתנה עלו ב-3.4% במרץ

מדד מכירות הבתים הממתינים של NAR עלה ל-78.2 במרץ. מכירות בתים קיימים צפויות לעלות ב-9% ב-2024 ל-4.46 מיליון

וושינגטון – מכירות בתים בהמתנה במרץ עלו ב-3.4%, על פי איגוד המתווכים הלאומי®. הצפון מזרח, הדרום והמערב רשמו עליות חודשיות בעסקאות ואילו המערב התיכון רשם הפסד. משנה לשנה, הצפון-מזרח והדרום רשמו ירידות אך המערב התיכון והמערב השתפרו.

מדד מכירת בתים בהמתנה (PHSI) – אינדיקטור צופה פני עתיד של מכירות בתים המבוסס על חתימות חוזה – עלה ל-78.2 במרץ. משנה לשנה, העסקאות הממתינות עלו ב-0.1%. מדד 100 שווה לרמת הפעילות החוזית ב-2001.

“מדד מכירות הבתים הממתינים של מרץ – 78.2 – מסמן את הביצועים הטובים ביותר בשנה, אבל הוא עדיין נשאר בטווח צר למדי במהלך 12 החודשים האחרונים ללא פריצה ניתנת למדידה”, אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון. “רווחים משמעותיים יתרחשו רק עם ירידת שיעורי המשכנתא ועליית המלאי”.

תחזית כלכלית רבעונית של ארה”ב

באיגוד המתווכים הלאומי צופים כי מכירות הבתים הקיימים יעלו ב-9% ב-2024 ל-4.46 מיליון (מ-4.09 מיליון 2023) ועוד 13.2% ב-2025 ל-5.05 מיליון (מ-2024). התחלות הדיור צפויות לעלות ב-1.2% ב-2024 ל-1.43 מיליון (מ-1.413 מיליון ב-2023) וב-4.9% ל-1.5 מיליון ב-2025 (מ-2024).

“מכירות הבתים נשארו בשפל של 30 שנה, ומכיוון ש-70 מיליון אמריקאים נוספים חיים במדינה כעת בהשוואה לפני שלושה עשורים, זה בלתי נמנע שהמכירות יעלו בשנים הקרובות”, הסביר יון. “המלאי יגדל בהתמדה מבנייה נוספת של בתים, ואירועים שונים שמשנים חיים ידרשו מאנשים לבצע לשדרג, לצמצם או לעבור למקום אחר”.

באיגוד המתווכים הלאומי צופים שמחירי הבתים החציוניים יעלו ב-1.8% ב-2024 לשיא של 396,800 דולר (מ-389,800 דולר ב-2023) ועוד 1.8% ב-2025 ל-403,800 דולר (מ-2024). איגוד המתווכים הלאומי צופים ירידה מתונה – 0.6% – במחיר החציוני של בתים חדשים ל-426,100 דולר ב-2024 (מ-428,600 דולר ב-2023), המשקפת בנייה של בתים קטנים יותר. האגודה צופה שמחיר הבית החדש החציוני יזנק ב-3.4% ל-440,500 דולר ב-2025 (משנת 2024).

“מחירי הבתים צפויים לעלות בערך בהתאם לאינפלציית המחירים לצרכן ולצמיחת השכר במהלך השנתיים הקרובות”, הוסיף יון. “רוב בעלי הבתים נמצאים בבסיס פיננסי חזק בתנאי השוק הנוכחיים, כאשר רק 2% מהמכירות מסווגות כמצוקות”.

NAR צופה שמכירות הבתים ישתפרו בהתמדה בעוד שמחירי הבתים ממשיכים להגיע לשיאים.

“עלייה במשרות, שיעורי משכנתא קבועים ושחרור מלאי ממוכרי בתים עצורים יובילו ליותר מכירות”, הסביר יון. “בהתחשב במצוקת הדיור המתמשכת, מחירי הבתים יצעדו גבוה יותר, אם כי הרבה יותר לאט מבעבר”.

מכירת בתים בהמתנה – פירוט אזורי

מדד צפון מזרח PHSI עלה ב-2.7% מחודש שעבר ל-65.1, ירידה של 0.3% ממרץ 2023. מדד המערב התיכון ירד ב-4.3% ל-78.1 במרץ, עלייה של 1.3% לעומת שנה אחת.

מדד דרום PHSI השתפר ב-7.0% ל-95.8 במרץ, ירידה של 1.5% מהשנה הקודמת. מדד המערב עלה ב-6.8% במרץ ל-61.0, עלייה של 3.6% לעומת מרץ 2023.

“מחירי הבתים שעולים מהר יותר מהגידול בהכנסה אינו בריא ומוסיף אתגרים לרוכשים בפעם הראשוננ”, אמר יון.

עוד ציין יון, “המלאי יעלה בהדרגה מהצמיחה האחרונה בבניית בתים. בנוסף, מוכרים רבים שדחו את הרישום בשנתיים האחרונות יתחילו להוציא את בתיהם לשוק כדי לעבור לבית אחר שיתאים יותר לנסיבות חייהם החדשות – כמו שינויים בהרכב המשפחה, מקומות עבודה, דפוסי נסיעה וגמלאים שרוצים להיות קרובים יותר לנכדיהם”.

מדד מכירות בתים ממתינים הוא אינדיקטור מוביל למגזר הדיור, המבוסס על מכירות ממתינות של בתים קיימים. מכירה מופיעה כתלויה כאשר החוזה נחתם אך העסקה לא נסגרה, אם כי בדרך כלל המכירה מסתיימת תוך חודש או חודשיים מרגע החתימה.

חוזים ממתינים הם אינדיקטורים מוקדמים טובים לסגירות מכירות קרובות. עם זאת, משך הזמן בין חוזים ממתינים לבין מכירות שהושלמו אינו זהה עבור כל מכירות הבית. שינויים באורך התהליך מחוזה תלוי ועומד ועד מכירה סגורה יכולים להיגרם כתוצאה מבעיות כמו קשיי רוכש בקבלת מימון משכנתא, בעיות בבדק בית או בעיות שמאות.

המדד מבוסס על מדגם המכסה כ-40% מנתוני שירותי רישום מרובים מדי חודש. בפיתוח המודל למדד, הוכח כי רמת הפעילות החודשית בחוזה מכירה מקבילה לרמת המכירות סגורות של בתים קיימים בחודשיים שלאחר מכן.

מדד 100 שווה לרמת הפעילות הממוצעת בחוזה במהלך שנת 2001, שהייתה השנה הראשונה שנבדקה. במקרה, היקף מכירות הבתים הקיימים בשנת 2001 נפל בטווח של 5.0 עד 5.5 מיליון, מה שנחשב נורמלי עבור האוכלוסייה הנוכחית בארה”ב.