מומחה נדל”ן מסביר כיצד בעיות הדיור מחמירות
עוד צרות לרוכשי בתים ראשונים כאשר שיעורי המשכנתא מרקיעי שחקים
סביר להניח שרוכשי בתים ראשונים יתמודדו עם רוח גבית נוספת בתעשייה, כאשר שיעורי המשכנתאות ועלויות הבעלות על הבית מרקיעים שחקים בכלכלה של היום.
מיץ’ רושל, מנהל מנכ”ל מדיסון ונצ’רס+, אמר כי “זה לא יכול להיות תקופה גרועה יותר בשנה”, שכן שיעורי המשכנתאות הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר.
“התזמון נורא”, הדגיש רושל במהלך הופעתו ב”Varney & Co'” ביום חמישי. “יש מעט היצע בשוק. אז, אני באמת מרגיש עם הרוכשים הראשונים שיוצאים עכשיו לרחוב ומחפשים בתים”.
בעוד שהמשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה עומדת על 7.375%, רושל צופה כי הריבית “ככל הנראה” תגדל.
גם עלויות בעלות על בתים נסתרות נתונות לזעם של אינפלציה.
“ביטוח הוא נושא ענק. הארנונה עולה בכל מקום. אז אלו עלויות אמיתיות”, הדגיש רושל.
מומחה הנדל”ן אמר למארח סטיוארט וארני שרוכשי בתים אינם מיותרים מכיוון שבעלי הבתים מרגישים את חום העלויות העולות.
“אם יש לך דירות בבעלותך, ואתה משכיר אותן, יש לך אותה בעיה עם ארנונה. יש לך אותה בעיה עם ביטוח. אז, מה קורה? גם השכירות עולה”, הסביר.
רושל אמר כי ארה”ב נמצאת כעת ב”ספירלת מחירים”, בטענה כי התחזית “לא טובה” מכיוון ששכר הדירה הוא מעל 5% משנה לשנה.
“אני חושב שאם אתה הורה לילדים מהדור ה-Z, תתרגל שהם גרים בבית שלך לזמן מה, כי הסיכוי שהם יעברו נראים די עגומים”, אמר.
בעוד האתגרים ממשיכים להתבשל בתעשיית הדיור, רושל הציעה לקונים לשנות את נקודת המבט שלהם כשהם נכנסים לשוק הסוער.
“תמיד שואלים אותי ‘מתי זמן טוב לקנות בית?’ ואני עדיין מאמין ביסודו שהמחירים הולכים לעלות”, אמר לוורני.
רושל המשיך והוסיף כי “זה לא עניין של אובדן ערך בבית, אלא מה יעלה לך להחזיק את הבית עם עלויות ריבית גבוהות יותר ועלויות גבוהות יותר לתפעול הבית”.
“זה משהו שאנשים באמת צריכים לקחת בחשבון”, אמר.
Responses