מחירי הדיור בדרום פלורידה גדלים למרות האטה בשכר הדירה.

“אמנם אני לא צופה התרסקות גדולה, אבל האזור עלול להימצא בתקופה ממושכת של סטגנציה במחירי הדיור”, אומר קן ג’ונסון, מטעם FAU

מחקר שפורסם ביום שני על ידי שתי אוניברסיטאות בדרום פלורידה מצא כי פרמיות הדיור במטרופולין מיאמי גדלו שוב למרות עליית הריבית.

חוקרים מאוניברסיטת פלורידה אטלנטיק ואוניברסיטת פלורידה הבינלאומית כינו את הממצאים “סימן מדאיג פוטנציאלי לשוק הדיור”.

על פי נתוני מרץ מ-100 שוקי הדיור המובילים בארה”ב, המחקר אמר כי בית טיפוסי בדרום פלורידה מוערך יתר על המידה ב-34.7% בהשוואה למגמת התמחור ארוכת הטווח שלו. נתון זה עולה ב-15 נקודות לעומת החודש הקודם.

“מגמה זו אכן מטרידה אותי מכיוון שהמחירים עדיין עולים במטרופולין מיאמי, אך לא בשאר האזורים הנמדדים בפלורידה”, אמר כלכלן הנדל”ן של FAU, קן ג’ונסון, בהצהרה. “צמיחת המחירים צריכה להיות פושרת בהתחשב בהאטה בדמי השכירות ועליית הריבית, אבל המחירים בדרום פלורידה ממשיכים לעלות למרות כוחות השוק הללו”.

ג’ונסון הסביר מדוע הממצאים מדאיגים את שוק הנדל”ן.

“העלייה בפרמיות של דרום פלורידה מעידה על קיימת דינמיקה בצד ההיצע של השוק הספציפי לשוק המקומי שעדיין לא טופלה. אנחנו רוצים שמחירי הנכסים לאזור יעקבו מקרוב אחר מגמת תמחור הנכסים לטווח ארוך של האזור”. אמר ג’ונסון. “זה מאפשר לרכישות היום להיות שוות יותר בקרוב מבלי לדאוג שמחירי הבתים יתנודדו באלימות מעל ומתחת למגמה. זהו גורם מפתח בהבטחת החלום האמריקאי של בעלות על בתים. למרבה הצער, זה לא קרה בשני המחזורים האחרונים בדרום פלורידה .”

עם זאת, חוקרים אמרו שאזורי מטרופולינים אחרים בפלורידה הראו סימני דיור חיוביים.

נמדד מול נתוני החודש הקודם, קייפ קורל רשם ירידה של 63 נקודות בסיס בפרמיה; נורת’ פורט, ירידה של 48 נקודות בסיס; דלתונה, ירידה של 32 נקודות בסיס; לייקלנד, ירידה של שבע נקודות בסיס; וטמפה, ירידה של ארבע נקודות בסיס.

“כשהמחירים חוזרים לאט לאט לשגרה, מדובר בהתנפלות בין השכרה והשקעה מחדש של כספים שאחרת היו מוכנסים לבעלות לבין רכישת בית ובניית הון עצמי במונחים של יצירת עושר”, אמר חוקר ה-FIU אלי ברכה.

ג’ונסון לא הסכים מעט עם הערכה זו.

“מפריע לי שמחירי הדיור ממשיכים לעלות למרות האטה בשכר הדירה ועליית שיעורי המשכנתאות”, אמר ג’ונסון. “אמנם אני לא צופה התרסקות גדולה, אבל האזור עלול להיקלע לתקופה ממושכת של קיפאון במחירי הדיור, מה שהופך אותו לטוב מעט יותר לשכור ולהשקיע מחדש בשלב זה”.

מהמחקר נמסר כי שני החוקרים הסכימו שימי ההתייקרות המהירה של מחירי הנכסים יסתיימו במוקדם ולא במאוחר.