פלורידה רואה רק עליות קלות בדמי השכירות

צמיחת שכר הדירה בפלורידה היא מתחת לממוצע הארצי, כאשר אזורי מטרו רבים חוזרים אט אט למגמות התמחור ההיסטוריות שלהם, אמר כלכלן נדל”ן.

בוקה ראטון, פלורידה  – לאחר שנים של גידול שכר דירה אסטרונומי, שכר הדירה בפלורידה סוף סוף מתייצב בהשוואה לממוצע הארצי, על פי חוקרים מאוניברסיטת פלורידה אטלנטיק ושתי אוניברסיטאות נוספות.

בעוד שדמי השכירות הלאומיים עלו ב-3.57% מדי שנה, בכל אזורי המטרופולינים הנמדדים בפלורידה נרשמה גידול פושר בשכר הדירה מתחת לסכום זה, על פי נתוני סוף מרץ ממדד השכירות של וולר, וויקס וג’ונסון.

דמי השכירות בקייפ קורל ובנורת’ פורט ירדו משנה לשנה ב-2.83% וב-.39%, בהתאמה. באורלנדו, דמי השכירות עלו רק ב-.90%; פאלם ביי, 1.25%; ג’קסונוויל, 1.29%; דלתונה, 1.30%; טמפה, 2.09%; לייקלנד, 2.18%; ומיאמי, 2.76%.

“לרוב, המטרו המדודים בפלורידה חוזרים לכושר במונחים של עליות שכר דירה שנתיות וחוזרים לאט לאט למגמות התמחור ההיסטוריות שלהם. צמיחת שכר הדירה היא משמעותית מתחת לממוצע הארצי, מה שמצביע על כך שפלורידה עשויה כבר לא להיות המוקד של משבר שכר הדירה של המדינה”, אמר קן ה. ג’ונסון, Ph.D., כלכלן נדל”ן במכללה לעסקים של FAU. “עם זאת, השוכרים משלמים פרמיות קטנות בשווקים המשתנים של המדינה, אבל הפרמיות הצטמצמו באופן ניכר מדי חודש בשנה האחרונה לערך”.

מדד השכירות של וולר, וויקס וג’ונסון מודד את גידול שכר הדירה ב-100 המטרופולינים המאוכלסים ביותר ברחבי המחוז. ג’ונסון ועמיתיו החוקרים שלטון וויקס, Ph.D., מאוניברסיטת פלורידה Gulf Coast, ובני וולר, Ph.D., מאוניברסיטת אלבמה, בוחנים כמה פרמיה או הנחה משלמים שוכרים עבור יחידה טיפוסית בדירה אזור המבוסס על מגמות תמחור היסטוריות. המדד, שפורסם כחלק מיוזמת הנדל”ן של FAU, עוקב גם אחר עליות שנתיות ממוצעות, עליות חודשיות והכנסה שמשק בית טיפוסי צריך לעשות כדי להקדיש לא יותר מ-30% מההכנסה לשכר דירה.

בסך הכל, הצפון מזרח ראה כמה מהעליות השכירות הגבוהות ביותר במדינה. דמי השכירות עלו ב-8.79% מדי שנה בסירקיוז, ניו יורק; פרובידנס, רוד איילנד, 8.16%; ניו הייבן, קונטיקט, 8.06%; ווסטר, מסצ’וסטס, 7.35%; ספרינגפילד, מסצ’וסטס, 7.25%; ורוצ’סטר, ניו יורק, 6.64%.

“אנו רואים כמה מהעליות הגדולות בשכר דירה בצפון מזרח, בעיקר בגלל ההיצע שלא נבנה מהר מספיק כדי לעמוד בקצב היווצרות משקי הבית”, אמר וולר. “בעוד שאוכלוסיות עשויות לרדת מעט בחלקים מהמדינה, היווצרות משקי הבית לא האטה בשום מקום. זה מדגיש את הצורך להישאר מעודכן בביקוש ליחידות להשכרה ברחבי הארץ מכיוון שקל לפגר”.

שווקים נוספים במדינה שראו גם הם עליות גדולות היו דייטון, אוהיו, 7.48%; אקרון, אוהיו, 7.17%; מדיסון, ויסקונסין, 6.89%; ולואיוויל, קנטקי, 6.86%.

עבור תושבי פלורידה, ההכנסה הנדרשת למשק הבית כדי לעמוד ביחידת השכירות הטיפוסית נותרה גבוהה. במיאמי, משק בית צריך להרוויח לפחות 109,925 דולר כדי להימנע מתשלום של יותר מ-30% מהכנסתו עבור שכר דירה. אחריו נמל צפון, 96,767 דולר; קייפ קורל, 87,348 דולר; טמפה, 83,960 דולר; אורלנדו, 80,953 דולר; פאלם ביי, 80,824 דולר; לייקלנד, 76,402 דולר; דלתונה, 76,090 דולר; וג’קסונוויל, 69,229 דולר.

“ההכנסה הטיפוסית הדרושה כדי לממן יחידה בפלורידה החלה להתמתן, ונתנה לשוכרים מרחב נשימה קל מאוד”, אמר וויקס. “למרות ששכר הדירה התמתן ברחבי המדינה, שוכרים רבים ימשיכו להקריב קורבנות כדי לשמור על גגות מעל לראשם עד שההכנסות יעלו”.