איך פתרתי את אתגר הקבלן מספר 2

#יזםהשבוע שירי נובק #פוסט4

באתגר הקודם ראיתי שהזמן שלוקח לקבלן לסיים את השיפוץ של הבית הוא כפול מהזמן שהוא מעריך בהצעת המחיר. אהבתי את העבודה שלו אבל רציתי לתכנן קדימה ולגדול ולא יכולתי לסמוך עליו ולא יכולתי להמשיך לגלגל את הכסף כשהוא עובד בזמנים האלה. בעסקה השלישית (שהמספרים שלה מפורטים למטה), עבדתי עם קבלן חדש.

מספרים

הבית עלה 118,000$

תוכנית השיפוץ הייתה 110,000$

שווי אחרי השיפוץ 300,000$ ומעלה

–

על פניו הערכת רווח של כ 38,000$ שהתאים לחזון העסקי שלי.

איך הפסדתי בעסקה??

הקציתי לעסקה הזאת את תקציב השיפוץ עקב הצעת מחיר של הקבלן.

לקחתי בחשבון הוצאות בלתי צפויות 10%.

החלטתי שאת הפרויקט הזה אני מנסה לבצע עם קבלן אחר כי הראשון לא עמד בזמנים.

–

ביררתי עם מכרים שעבדו עם הקבלן החדש והדבר שהכי שייכו אליו זה הוא עומד בזמנים- מצא חן בעיני. ואפילו שיפר לי את התוכנית העסקית.

–

הרגשתי ממש שאם הוא יעמוד בזמנים כמו בתוכנית העסקית ואפילו יותר טוב, זה הסיכוי שלי לפרוץ את צוואר הבקבוק הזה.

—

הפרויקט כלל עבודת פנים וחוץ כוללת. סיכמנו על דברים בעל פה וגם כתבתי אותם והקבלן חתם עליהם אבל בפועל בזמן אמת הוא ציין שלא כך סיכמנו בהתחלה, ספגתי עלויות נוספות של כ 5,000 דולר אבל כמו שאמרנו אני פותרת את העימותים בדרכי נועם ורואה את התמונה הגדולה.

עבודת החוץ הייתה מצוינת ועל פניו עבודת הפנים נראתה דיי טוב.

–

העלינו את הבית למכירה ב 330,000$ (בהמלצת הסוכנת) שהתאים לאזור, עם הבנה שארד במחיר במעמד המכירה.

–

לאחר פרסום הנכס למכירה התחילו להגיע תגובות של קונים פוטנציאליים שהשיפוץ נראה ברמה נמוכה, שהם חוששים שאם זה מה שנראה כלפי חוץ לא ניתן לדעת מה בוצע בפנים ושרמת הגימור נמוכה. לאחר כמה תגובות דיברתי עם הקבלן וביקשתי ממנו להגיע לבית, הוא לא הבין למה יש תלונות טען שהעבודה נעשתה כמו שצריך ולא הסכים לחזור.

אחרי זמן מבוזבז, וזמן שהבית מפורסם ומגיעים אליו מתעניינים, ביקשתי מהקבלן הראשון ללכת לבית ולעבור על הפינישים לפי ההערות של המבקרים בבית.

–

היו לי כאן תוספות משמעותיות (מזכירה שזה קבלן נוסף שנכנס לבית, היה צריך לעבור אחרי עבודה של קבלן אחר). וגם זה לא היה מספיק כדי לשפר עבודת בסיס לא מספיק טובה.

–

בנוסף, הבית נמכר במחיר של 287,500$ לפני ניכוי עלויות סגירה, בפועל הפסדתי בעסקה הזו 8,500$

—

באתגר שהיה לי בבית הזה הבנתי כמה דברים:

למדתי לסמוך על עצמי בעבודה עם קבלנים

החלטתי לעשות לקבלן טסטים קטנים בתחילת העבודה עם קבלן חדש, לקבל הצעת מחיר מפורטת וכתובה (כי זה מראה על הצורה שבה הקבלן עובד ורואה את הפרטים הקטנים)

למדתי איך אני לא רוצה שיתנהל תהליך השיפוץ, וכמה חשובה הדינאמיקה ביני לבין בעלי המקצוע

הבנתי שלא תמיד אפשר מתמונות להבין את איכות השיפוץ

–

להימנע מהעימות הזה גם במחיר כספי

לא לעבוד שוב עם הקבלן הזה

לזכור שלא כולם באים לדפוק אותי

–

אם הייתם מפסידים, איך זה מרגיש? ואם “רק” לא הייתם מרוויחים?

מחר- מה קרה כשהפעילות הוכפלה פי 4?