שיעורי המשכנתא ראו עלייה ראשונה מזה שלושה שבועות
הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה עלתה ל-6.78% מ-6.77% בשבוע שעבר, בעוד העלויות של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים עלו ל-6.07% מ-6.05%.
לוס אנג’לס – שיעורי המשכנתאות עלו השבוע, והחזיקו את הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה כמעט קבועה וקרוב לטווח של 7% שהיה ברוב השנה הזו. השיעור עלה ל-6.78% מ-6.77% בשבוע שעבר, כך אמר ביום חמישי רוכש המשכנתאות פרדי מאק. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 6.81%.
גם עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המממנים מחדש את הלוואות הבית שלהם, עלו השבוע, והעלו את הריבית הממוצעת ל-6.07% מ-6.05% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.11% בממוצע, לפי פרדי מאק.
“ריביות המשכנתא למעשה נותרו קבועות מהשבוע שעבר, אך ירדו כמעט בחצי אחוז מהשיא שלהן מוקדם יותר השנה”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. “למרות התעריפים הנמוכים האלה, הקונים ממשיכים להשהות, כפי שמתבטא בירידה בנתוני מכירת בתים חדשים וקיימים.”
לאחר זינוק לשיא של 23 שנים של 7.79% באוקטובר, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נעה בעיקר סביב 7% השנה – יותר מכפול ממה שהיה לפני שלוש שנים בלבד.
שיעורי המשכנתא המוגברים, שיכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש עבור הלווים, הרתיעו את הקונים בתים, והאריכו את השפל בדיור במדינה לשנה השלישית שלה. המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב ירדו בחודש יוני זה החודש הרביעי ברציפות. והמכירות של בתים צמודי קרקע חדשים ירדו בחודש שעבר לקצב השנתי האיטי ביותר מאז נובמבר.
שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב להחלטות מדיניות הריבית של הבנק המרכזי. זה יכול להזיז את המסלול של תשואת האוצר ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור הלוואות הבתים.
סימנים אחרונים להתקררות האינפלציה העלו את הציפיות שהפדרל ריזרב יוריד את הריבית שלו בספטמבר. אם תשואות האג”ח יורדות בציפייה להורדת ריבית הפד, הדבר עלול להוביל להקלה בריבית המשכנתאות.
ובכל זאת, רוב הכלכלנים צופים שהריבית הממוצעת על הלוואת בית ל-30 שנה תישאר מעל 6% השנה.
Responses