תשלומי המקדמה הגיעו לשיא

ברחבי המדינה, קונים שמים יותר כסף כדי לקזז את שיעורי המשכנתא הגבוהים. שתי ערים בפלורידה, לעומת זאת, מדורגות בין הנמוכות ביותר עבור מקדמה חציונית.

ברחבי הארץ, קונים שמים יותר כסף כדי לקזז את שיעורי המשכנתא הגבוהים. שתי ערים בפלורידה, לעומת זאת, מדורגות בין הנמוכות ביותר לתשלומים מקדמה חציוניים.

המקדמה הטיפוסית לרוכשי בתים בארה”ב הגיעה לשיא של 67,500 דולר ביוני, כמעט 15% יותר מאשר שנה קודם לכן, על פי ניתוח חדש של Redfin. הזינוק הזה גבר משמעותית על העלייה במחירי הבתים, שעלו ב-4% משנה לשנה.

בכמה ערים בקליפורניה, הקונים משלמים מקדמב הרבה יותר. לסן חוזה (451,500 דולר) ולסן פרנסיסקו (441,500 דולר) הייתה המקדמה החציונית הגבוהה ביותר במדינה. אנהיים (300,000$) במקום השלישי, ואוקלנד (195,000$) במקום השישי.

גם התשלומי מקדמה גבוהים יותר באחוזים, ומגיעים לכמעט 19% ממחיר הרכישה בחודש יוני. זה עלייה מ-15% לפני שנה והרמה הגבוהה ביותר מזה למעלה מעשור, מצא Redfin.

משקיעים קנו 1 מכל 4 בתים במחירים ברי השגה ברבעון האחרון

ריבית גבוהה של משכנתא מניעה את המגמה. על ידי הנחה של יותר כסף מראש, קונים יכולים להוריד את התשלומים החודשיים שלהם. ב-6.92%, שיעור המשכנתא הממוצע של יוני היה קרוב לשיא של 20 שנה, ותשלום המשכנתא החודשי האופייני היה 2,785 דולר.

עליית מחירי הבתים היא סיבה נוספת לכך שקונים שמים יותר כסף. חלק מכך נובע מכך שבעלי בתים יושבים על יותר הון עצמי, כך שכאשר הם מוכרים, יש להם יותר כסף עבור המקדמה הבאה שלהם, ציין Redfin.

בתים יקרים יותר, אבל הם לא הולכים וגדלים

בשווקים מסוימים, המשקיעים ממשיכים למלא תפקיד בהעלאת המחירים, ולעתים קרובות מציעים הצעות במזומן כדי להימנע מתשלום ריבית.

זה לא מקרי שקונים באזור המפרץ שילמו נתח גדול יותר ממחיר הרכישה, 26%, מאשר אלה בכל מטרו אחר – רבים מתחרים עם תושבים עשירים ומשקיעים עם כיסים עמוקים.

“בסן חוזה יש הרבה משקיעים בחו”ל שקונים בלי לראות את הנכס, והרבה פיקסר-אפר שרוכשים בתים רעועים, שמים עליהם קצת שפתון ומוכרים אותם ברווח”, אמר קרייג פלגריני, סוכן נדל”ן Redfin Premier בסן חוזה, בדו”ח האחרון.

ברבעון השני של 2024, משקיעי נדל”ן קנו 1 מכל 4 מהבתים הזולים ביותר במדינה, כך גילה Redfin.

בינתיים, נתח מכירות הבתים בגיבוי הלוואות של מינהל הדיור הפדרלי (FHA) ירד ל-13.7% ביוני, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2022. הלוואות אלו מיועדות ללווים עם ציוני אשראי נמוכים יותר והן פופולריות יותר בקרב רוכשי בתים ראשונים.

הירידה היא סימן לכך שהאמריקאים נאבקים לממן בתים בסערה המושלמת של השוק הנוכחי של מחירים גבוהים, ריבית גבוהה של משכנתאות ומלאי נמוך.

אבל עדיין יש כיסים של סבירות. בווירג’יניה ביץ’, התשלום האופייני היה 9,195 דולר ביוני, הנמוך ביותר מבין כל איזורי המטרו הגדולים במדינה. Redfin ציין כי באזור יש ריכוז גבוה של ותיקים המשתמשים בהלוואות VA עם מעט או ללא תשלום מקדמה.

לדטרויט (16,000$) הייתה המקדמה החציונית השנייה בגודלה, ואחריה קליבלנד (26,850$) ופיטסבורג (28,000$). חמש מתוך עשר הערים עם התשלומים הנמוכים ביותר היו באוהיו או פנסילבניה.

באשר לאזורי המטרו עם התשלומים הגבוהים ביותר, ערי קליפורניה היוו שבע מתוך עשרת המובילים. גם סיאטל (206,950 דולר), ניו יורק (199,775 דולר) וניוארק, ניו ג’רזי (125,000 דולר) נכנסו לרשימה.

רדפין בחנו את שיאי המחוז ב-40 מהאזורים המטרופולינים המאוכלסים ביותר בארה”ב בניתוח שלהם.

10 הערים בארה”ב עם התשלומי המקדמה החציוניים הגבוהים ביותר, לפי Redfin:

1. סן חוזה, קליפורניה: 451,500 דולר

2. סן פרנסיסקו, קליפורניה: 441,500 דולר

3. אנהיים, קליפורניה: 300,000 דולר

4. סיאטל, וושינגטון: 206,950 דולר

5. ניו יורק, ניו יורק: 199,775 דולר

6. אוקלנד, קליפורניה: 195,000 דולר

7. לוס אנג’לס, קליפורניה: 188,000 דולר

8. סן דייגו, קליפורניה: 183,500 דולר

9. ניוארק, ניו ג’רזי: $125,000

10. סקרמנטו, קליפורניה: 107,650 דולר

10 הערים בארה”ב עם התשלומי המקדמה החציוניים הנמוכים ביותר, על פי Redfin:

1. וירג’יניה ביץ’, וירג’יניה: 9,195 דולר

2. דטרויט, מישיגן: 16,000 דולר

3. קליבלנד, אוהיו: 26,850 דולר

4. פיטסבורג, פינסליבניה: 28,000 דולר

5. ג’קסונוויל, פלורידה: 28,338 דולר

6. פילדלפיה, פינסליבניה: 28,350 דולר

7. סינסינטי, אוהיו: 30,625 דולר

8. קולומבוס, אוהיו: $35,000

9. מילווקי, ויסקונסין: 39,000 דולר

10. טמפה, פלורידה: 39,773 דולר