שיעורי המשכנתא צוללים לרמה הנמוכה ביותר מזה יותר משנה לאחר דוח תעסוקה חלש

נקודות מפתח

הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה ירדה ב-22 נקודות בסיס ל-6.4% ביום שישי, לפי Mortgage News Daily.

הירידה באה בעקבות דוח תעסוקה חודשי חלש מהצפוי, שגרם לתשואות האג”ח לרדת במהירות.

השיא האחרון של המשכנתא הקבועה ל-30 שנה היה 7.52% בסוף אפריל, ומאז מכירות הבתים יורדות.

הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה ירדה ב-22 נקודות בסיס ל-6.4% ביום שישי, לפי Mortgage News Daily. זהו השיעור הנמוך ביותר מאז אפריל 2023. הריבית הקבועה ל-15 שנים ירדה ל-5.89%, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת מאי 2023.

הירידה באה בעקבות דוח תעסוקה חודשי חלש מהצפוי, שגרם לתשואות האג”ח לרדת במהירות. שיעורי המשכנתא עוקבים באופן רופף אחר התשואה של האוצר האמריקאי ל-10 שנים.

“בין הפתיחות המעורפלת של יו”ר הפדרל ריזרב ג’רום פאוול ל’קיצוצים מרובים’ בשנת 2024 ביום רביעי לבין דו”ח המשרות החלש בחדות של הבוקר (משהו שפאוול אפילו לא ידע עליו ביום רביעי), נרטיב הורדת הריבית האגרסיבי יותר נכנס במהירות לפוקוס”, כתב מתיו גרהאם, סמנכ”ל התפעול של Mortgage News Daily.

יש עדיין שני דו”חות אינפלציה ודו”ח תעסוקה נוסף לפני פגישת הפד בספטמבר, ציין גרהם, והוסיף, “אם הם לא מציעים נקודות נגד חזקות לנתונים האחרונים, מחזור הורדת הריבית לא רק התחיל, אבל סביר להניח שזה יהיה כרוך בתחושת דחיפות מסוימת.”

הריבית הקבועה ל-30 שנה התחילה את השבוע ב-6.81%, כך שהירידה רק בחמשת הימים האחרונים היא דרמטית. השיא האחרון היה 7.52% בסוף אפריל, ומאז מכירות הבתים יורדות. הקונים נאבקו לא רק בריבית גבוהה, אלא גם במחירי בתים גבוהים ובמחסור בהיצע. ההיצע השתפר מאז, אך המחירים עדיין התחממו יתר על המידה.

ההבדל תוך מספר חודשים בלבד הוא בולט בכל הנוגע למחיר סביר. באפריל, רוכש המעוניין לרכוש בית של 400,000 דולר עם מקדמה של 20% ומשכנתא קבועה ל-30 שנה היה עומד בפני תשלום חודשי של כ-2,240 דולר, לא כולל ביטוח וארנונה. היום, התשלום החודשי הזה יהיה כ-2,000 דולר. יותר קונים יהיו זכאים להלוואה בתעריפים הנמוכים של היום.

בקשות למשכנתאות לרכישת בית פועלות בכ-15% מתחת למקום שבו היו בתקופה זו בשנה שעברה, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. הירידה האחרונה הזו עשויה להניע את הביקוש.

“השוק הולך לפני הפד, ומוריד את הריבית לטווח ארוך יותר, כולל אלה של המשכנתאות, מה שאמור להוביל גם ליותר רכישות בתים וגם לעלייה בפעילות מימון מחדש”, כתב מייק פראטנטוני, הכלכלן הראשי של איגוד בנקאי המשכנתאות, בהודעה לעיתונות.