3 הערים הטובות ביותר בפלורידה לרכישת נכס ב-5 השנים הבאות

אם אתם שוקלים לעבור לפלורידה, בין אם זה אומר לעבור דירה לצורך הקריירה שלכם או להתאים את תוכניות הפרישה שלכם, סביר להניח שאתם בתהליך של סימון ערים שבהן ישתלם לקנות נדל”ן בקרוב.

אילו אבני חן בפלורידה שמסתתרות לעין שווה לחקור? כדי לברר זאת, שוחחנו עם סוכני הנדל”ן מדרום מזרח פלורידה, חוליו יבנז וראול גאסטסי, עורכי דין מפלורידה ב-Gastesi Lopez & Mestre, העוסקים בדיני מקרקעין ב-30 השנים האחרונות. והכי חשוב, שלוש הערים בפלורידה עליהן המליצו הן זולות משמעותית למעבר ממיאמי.

פומפאנו ביץ’

פומפאנו ביץ’, עיר 40 מייל צפונית למיאמי, צריכה להיות בראש שיקולי הקונים אם הם מעוניינים באורח חיים של עיירת חוף ללא יוקר מחיה גבוה במיוחד.

“המחירים של פומפאנו ביץ’ עדיין נמוכים באופן ניכר מאלה של שכנותיה האמידות, פורט לודרדייל ובוקה ראטון”, אמר יבנז.

חפומפאנו ביץ’ עוברת כעת מהפך המאפשר לה לשפר את המוניטין הקודם שלה כעיר רדומה. לדברי יבנז, מותגים יוקרתיים כמו ריץ קרלטון ו-וולדורף אסטוריה נמצאים בשלב טרום בנייה של בניית דירות על חוף הים.

בעיר התחתית ובמחוזות ההיסטוריים, מהפך זהה מתבצע הודות לסוכנות הפיתוח מחדש הקהילתית (CRE) של העיר. התפתחויות אלה, אמר יבנז, הן קריטיות עבור רוכשי בתים פוטנציאליים לצפות ולראות כיצד הם מרוויחים את תוכניות רכישת הבתים שלהם.

יתרונות נוספים של מגורים בפומפנו ביץ’ כוללים את ההטבה הכוללת של אי מיסי הכנסה שמהם נהנים כל תושבי פלורידה, גישה לבתי חולים, שדות תעופה, נוחות עירונית ובתי ספר מצוינים.

פורט מאיירס

בעוד גאסטסי המליץ על מספר ערים בפלורידה, הוא אמר שפורט מאיירס הוא אחד האזורים המובילים שבהם רוכשי בתים בפלורידה צריכים לרכוש נכס בחמש השנים הקרובות.

לפני זמן לא רב, לפורט מאיירס היה מוניטין של עיר פרישה. עם זאת, העיר עברה להציע פעילויות מגוונות יותר, כולל בילוי בחוץ, אוכל וסיור תרבותי, כדי למשוך דמוגרפיה צעירה יותר ויותר. לפי US News & World Report, הגיל החציוני של תושב פורט מאיירס הוא 45 שנים.

בהשוואה לערים כמו מיאמי, גאסטסי אמר שעדיין יש הרבה קרקעות בפורט מאיירס לפיתוח מגורים. ואפילו בלי מס הכנסה של המדינה, הוא אמר שזו אלטרנטיבה פחות יקרה מערים בדרום מערב פלורידה כמו נאפולי או האי מרקו.

נורת’ ביי וילג’

צפונית למיאמי ביץ’ נמצא נורת’ ביי וילג’, עיר המורכבת משלושה איים שלפי יבנז הייתה די מתחת לרדאר עד לאחרונה. קונים שרוצים את אורח החיים של מיאמי בהנחה גדולה (תחשבו 30% עד 40% פחות ממה שהייתם משלמים במיאמי) מומלצים על ידי יבנז לבדוק רכישת נכס כאן.

“נורת’ ביי וילג’ הוא הזדמנות יוצאת דופן להשקעה בתים בשל מיקומו האסטרטגי על מפרץ ביסקיין המפואר ושינויי ייעוד אחרונים המאפשרים הגדלת צפיפות וגבהי בנייה”, אמר יבנז.

בעוד שרוכשי בתים יוכלו למצוא בתים צמודי קרקע למכירה, נורת’ ביי וילג’ מציע הזדמנויות יוצאות דופן עבור יחידים ומשפחות כאחד המבקשים לקנות בתים. לדברי יבנז, הייעוד החדש משך מפתחים מובילים מפלורידה וניו יורק לעבוד על פרויקטים שנועדו לשנות את העיר. הפרויקטים האמורים להימסר בשנתיים עד ארבע השנים הקרובות – וגם זול יותר בהשוואה לנדל”ן במיאמי.

“נכסים חדשים אלה מציעים הנחות משמעותיות בהשוואה לשכונות מבוססות במיאמי כמו מיאמי ביץ’, בריקל וקוקונט גרוב”, אמר יבנז.