קונים עוצרים בציפייה למהלך הבא של הפד
למרות ששיעורי המשכנתא שומרים על יציבות, רוכשי בתים פוטנציאליים רבים עדיין נזהרים בכניסה לשוק.
שיעורי המשכנתא נשארו קבועים בממוצע ארצי של 6.35% השבוע, אך רוכשי בתים פוטנציאליים רבים דבקים בגישה של “נחכה ונראה” לפני שהם נכנסים לשוק. ייתכן שהם ממתינים לפגישה הבאה של הפדרל ריזרב, כאשר הוא יצביע אם להוריד את הריבית שלו.
ובכל זאת, קונים אחרים מנסים להתחיל מוקדם עם מה שיכול להיות עומס סתיו עבור בתים. בקשות למשכנתאות לרכישת בתים עלו ב-3% בשבוע האחרון, כך מדווח איגוד בנקאי המשכנתאות. עם זאת, שיעורי המשכנתא עדיין נמוכים משמעותית ממה שהיו לפני שנה, כאשר הם עלו מעל 7%. “חלק מהקונים מנצלים תעריפים נמוכים יותר ויותר מלאי דיור”, אומרת ג’סיקה לאוץ, סגנית הכלכלן הראשית באיגוד המתווכים הלאומי®. בשיעור הממוצע השבוע של 6.35%, תשלום משכנתא חודשי על בית במחיר של 400,000 דולר (תשלום של 20% מקדמה) יהיה 1,991 דולר, אומרת לאוץ.
ובכל זאת, בקשות המשכנתא נותרות ב-4% מתחת למה שהיו לפני שנה. מחירי הבתים עלו, מה שיכול לגרום לחלק מהקונים הפוטנציאליים להסס לרכוש. כמו כן, “בעוד שריביות המשכנתא נמוכות משמעותית מהחודשים האחרונים, הציפייה להורדת הריבית של הפד בעוד שבועיים עשויה לגרום לקונים להסתייג מלקפוץ פנימה כדי שיוכלו לחכות לריביות נמוכות עוד יותר”, אומרת לאוץ. “עם זאת, מכיוון שכמעט כולם חזו הפחתת ריבית קרנות הפד, זה לא סביר להוריד את ריבית המשכנתאות באופן משמעותי”.
פרדי מק מדווחים על הממוצעים הארציים הבאים עם שיעורי משכנתא לשבוע המסתיים ב-5 בספטמבר:
משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה: ממוצעים של 6.35%, ממוצע זהה לשבוע שעבר. לפני שנה, שיעורי 30 שנה היו בממוצע 7.12%.
משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים: היו בממוצע 5.47%, ירידה מהממוצע של 5.51% בשבוע שעבר. בשנה שעברה בזמן זה, שיעורי 15 שנים היו בממוצע 6.52%.
Responses