תחזיות שוק הדיור בפלורידה לשנתיים הבאות

שוק הדיור בפלורידה תמיד היה נושא מעניין עבור קונים, מוכרים ומשקיעים כאחד. עם החופים שטופי השמש, הערים התוססות ותעשיית התיירות המשגשגת, שוק הנדל”ן במדינת השמש ראה צמיחה משמעותית לאורך השנים. עם זאת, עם כל שוק שחווה צמיחה מהירה, מגיעה שאלת הקיימות והפוטנציאל לירידה.

האם שוק הדיור בפלורידה עומד לקראת קריסה? מומחים אומרים שלא. בעוד שהצמיחה עשויה להאט עקב עליית הריבית, הנתונים הדמוגרפיים והתחזיות של ריבאונד של פלורידה מצביעות על שוק עם כוח עמידות. להלן הטרנדים האחרונים בשוק הדיור של פלורידה.

תחזיות שוק הדיור בפלורידה לשנים 2024 עד 2026

כאשר אנו מסתכלים לעבר התחזית ל-2024-2026, חשוב לקחת בחשבון גורמים שונים המשפיעים על שוק הדיור. על פי הדיווחים האחרונים, שוק הדיור בפלורידה צפוי להמשיך במגמה החיובית שלו בשנים הקרובות, אם כי בקצב איטי יותר. המדינה הייתה עדה לעלייה של כ-80% בערכי הבתים בחמש השנים האחרונות, ומסלול זה כלפי מעלה צפוי להימשך.

מגמות השוק

ברבעון הראשון של 2024 הראה השוק סימני התאמה, עם עלייה ברישומים חדשים ובמלאי למכירה, למרות האתגרים שמציבה ריבית המשכנתא הגבוהה העולה על 6%. הדבר מעיד על שוק שמסתגל לאקלים הכלכלי, כאשר מוכרים וקונים מכיילים מחדש את האסטרטגיות שלהם לאור התעריפים הגבוהים יותר.

מחירי המכירה החציוניים של בתים המשיכו לעלות, כאשר בתים צמודי קרקע קיימים הגיעו לחציון של 415,000 $, עלייה של 3.8% מהשנה הקודמת (Floridarealtors). גם יחידות בתים עירוניים זכו לעלייה, עם מחיר חציוני של 325,500 דולר, המסמן עלייה של 2.8% משנה לשנה.

למרות ההתאמה, מחירי הבתים לא צנחו. מחיר המכירה החציוני עבור בתים צמודי קרקע קיימים ממשיך במסלול עלייה, ומגיע לשיא חדש בשנת 2024. בתים משותפים ובתים עירוניים מציגים מגמה דומה, המשקפת עלייה משנה לשנה. למרות שהשוק ללא ספק מתקרר מהלהט הקודם שלו, הוא עדיין מפגין הערכת ערך. נתונים אלה מצביעים על שוק שאמנם מתקרר מהצמיחה האדומה הקודמת שלו, אך עדיין שומר על עלייה מתמדת בשווי הנכסים.

מגמות דמוגרפיות

עם זאת, לא רק גורמים כלכליים משחקים תפקיד בבריאות שוק הדיור. גידול האוכלוסיה בפלורידה, המונע על ידי הגירה והצעות סגנון החיים האטרקטיביות של המדינה, ממשיך לתדלק את הביקוש לדיור. מגמה דמוגרפית זו מהווה מאזן חזק ללחצים כלכליים ותומכת בחוסנו של השוק.

אוכלוסיית המדינה גדלה במשך 12 שנים ברציפות, מ-2010 עד 2022, וגדלה בממוצע ב-1.4% בשנה. בשנת 2022 גדלה האוכלוסייה ב-1.9% ובשנת 2023 גדלה ב-1.6%. נכון ל-1 באפריל 2023, אוכלוסיית פלורידה נאמדה ב-22,634,867, המהווה עלייה של 5.1% ממפקד האוכלוסין של 2020.

תחזיות עתידיות

כמה תחזיות מצביעות על כך שירידות מחירים עשויות להגיע ל-10% עד 15% בשווקים מסוימים, אך אלו צפויות להיות קצרות מועד. אנליסטים צופים התאוששות במחירים החל משנת 2024, עם חזרה לייסוף מחירים מתון ובר קיימא של 3% עד 5% מדי שנה מ-2024 עד 2028.

שורה תחתונה: בעוד ששוק הדיור בפלורידה עשוי לחוות תנודות והתייצבות פוטנציאלית בשיעורי הצמיחה, נפילה נראית לא סבירה בשנתיים הקרובות. השילוב של יסודות כלכליים, גידול אוכלוסיה והמשיכה הטבועה של המדינה מעידים על שוק שימשיך למשוך עניין והשקעות. עבור אלה ששוקלים להיכנס לשוק הנדל”ן בפלורידה, שמירה על מידע וערנות לגבי מגמות בשוק יהיה המפתח לקבלת החלטות נכונות.