מחירי הבתים עולים כבר יותר מעשור
שוק הדיור ראה את נתח השיאים והשפל שלו בשנים האחרונות, אבל ההערכה נעה רק בכיוון אחד: למעלה. יכול להיות שזה משתנה?
במה שהיה כעת ריצה של 12 שנים, הערכת הבית עדיין במגמת עלייה, אבל הקצב מתחיל להאט.
מחירי הבתים בארה”ב בסך הכל עלו ב-5.7% ברבעון השני בהשוואה לשנה קודם לכן, על פי דו”ח הסוכנות הפדרלית למימון דיור מה-27 באוגוסט. שוק הדיור חווה כעת הערכה שנתית חיובית בכל רבעון מאז תחילת 2012.
עם זאת, קצב הצמיחה הואט בשלושת הרבעונים האחרונים, ככל הנראה בשל מלאי גבוה יותר ושיעורי משכנתאות גבוהים, אמר אנג’ו וג’ה, סגן מנהל חטיבת המחקר והסטטיסטיקה של FHFA.
הדו”ח מתיישב עם נתונים ממדד מחירי הבתים הלאומי של Case-Shiller בארה”ב, שיצא גם הוא ב-27 באוגוסט והראה ביוני עלייה של 5.4% משנה לשנה. ה-FHFA משתמש בנתוני רכישת הלוואות מפאני מיי ופרדי מאק עבור המדד שלהם, בעוד קייס-שילר משתמשים בשילוב של נתוני מחירי בתים צמודי קרקע עבור תשע חטיבות מפקד האוכלוסין בארה”ב.
עליות דו ספרתיות בצפון מזרח: על פי דו”ח ה-FHFA, המדינות שבהן ההערכה הבתים עלתה הכי מהר ברבעון השני הן בעיקר בצפון מזרח. לוורמונט הייתה העלייה הגבוהה ביותר משנה לשנה, זינקה ב-13.4%, ואחריה מערב וירג’יניה (עלייה של 12.3%) ורוד איילנד (עלייה של 10.1%).
איידהו (עלייה של 1.1%) ולואיזיאנה (עלייה של 1.2%) היו עם הצמיחה האיטית ביותר של הערכת הבתים.
מבין אזורי המטרו, ה-FHFA דיווח כי לסירקיוז, ניו יורק, יש את ההערכה השנתית הגבוהה ביותר, 14.2%, בעוד אוסטין, טקסס ופורט מאיירס, פלורידה, כל אחת רשמה ירידה של 3.2% משנה לשנה.
ניו יורק היא מס’ 1: כל 20 אזורי המטרו ברשימה המרוכבת של קייס-שילר חוו צמיחה משנה לשנה, כאשר ניו יורק, שעלתה ב-9%, עלתה הכי מהר, ופורטלנד, אורגון (עלייה של 0.8%) האיטית ביותר.
בעוד שמדד קייס-שילר ראה את עליות המחירים איטיות בחודשים האחרונים, הצמיחה “עדיין יוצאת דופן” בהקשר של מחירי הבתים הגבוהים וריביות המשכנתא שהיו קרוב ל-7% ברבעון השני, אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית. ב- Bright MLS.
בנוסף, המלאי עדיין נמוך בסטנדרטים היסטוריים, כך ש”כרגע, אין שום הוכחה לכך שנראה ירידה משמעותית במחירי הבתים בארץ בשנת 2024″, ציין סטרטבנט. אבל יכולה להיות הקלה קלה בסתיו הקרוב, היא הוסיפה, שכן העונתיות דוחפת את המחירים ובניית המלאי.
Responses