תשלומי דיור ברמה הנמוכה ביותר מאז ינואר
ברוקראז’ רדפין אמרו כי מכירות הבתים הממתינים הלאומיים יורדות למרות ירידה בתשלומי הדיור מכיוון שהקונים מקווים שהשיעורים יירדו עוד יותר.
סיאטל – התשלום החודשי החציוני לדיור בארה”ב ירד ל-2,534 דולר במהלך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-1 בספטמבר, הרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר וירידה של כמעט 300 דולר מהשיא בכל הזמנים של אפריל, על פי דוח חדש של Redfin. תשלומי הדיור יורדים מכיוון שלמרות שמחירי הבתים נותרו קרוב לשיא, הריבית הממוצעת השבועית של המשכנתא ירדו לרמה הנמוכה ביותר מזה שנה וחצי.
אבל ירידה בתשלומי הדיור עדיין לא שיפרה את מכירות הבתים. מכירות בתים ממתינים ירדו ב-8.4% משנה לשנה, הירידה הגדולה ביותר זה כמעט שנה. חלק מרוכשי בתים עומדים בצד מכיוון שהם עדיין מתומחרים מחוץ לשוק ומחכים שריביות המשכנתא יירדו עוד יותר.
ייתכן שריביות המשכנתא לא יורדות הרבה יותר ממה שכבר ירדו. הסיבה לכך היא שהשווקים כבר תמחרו הורדות ריבית מהפד, החל מספטמבר ועד 2025. אם ההורדות יהיו קטנות ואיטיות מהצפוי, הריבית על המשכנתא תעלה מהמקום שהם נמצאים היום. אם הפד יחתוך מהר מהצפוי, הריבית על המשכנתאות צפויה לרדת עוד יותר. אם התעריפים אכן יורדים באופן משמעותי יותר ממה שהם כבר יורדים, הדבר עלול להעלות את הביקוש, התחרות ומחירי הבתים.
יש כמה סימנים לכך שקונים פוטנציאליים יותר רואים בתים ומתכוננים לרכישה, גם אם הם עדיין לא קונים. בקשות לרכישת משכנתא גדלו ב-3% משבוע לשבוע. מדד הביקוש לרוכשי הבתים של Redfin – מדד של סיורים ושירותי קנייה אחרים מסוכני Redfin – עלה ב-4% לעומת חודש לפני והוא קרוב לרמתו הגבוהה ביותר מאז מאי.
היצע הבתים למכירה גדל בצורה מתונה. הרישומים החדשים של בתים למכירה עלו ב-3.7% משנה לשנה, בהשוואה לעליות בחודשים האחרונים, וסך כל הרישומים עלו ב-16.6%. ההיצע הכולל עולה, בין השאר, משום שחלק מבעלי הבתים שהיו כלואים על ידי שיעורי המשכנתא הנמוכים יחסית שלהם, מוכרים כעת כשהריבית ירדו מעט. כמו כן, ביקוש איטי של רוכשי בתים גורם להיערמות של רישומים שלא נמכרו.
Responses