פינת הנדל”ן: האם שוק של קונים באופק?

מחוז ג’קסון רואה גידול בבתים בשוק, אך גורמים אחרים מסבכים את תחזית המכירות

כשאנו עוברים את שנת 2024, רוכשי בתים פוטנציאליים רבים שואלים את אותה שאלה: האם אנו הולכים לקראת שוק של קונים? זה שיקול סביר, במיוחד לאור הגידול במלאי הדיור והנסיבות הייחודיות שמניעות חלק מבעלי בתים למכור. למרות ששיעורי הריבית נשארים נמוכים עבור מוכרים פוטנציאליים רבים, שינויים בחיים כמו מעבר עבודה, צמצום היקף או פשוט הצורך באורח חיים אחר דוחפים את המוכרים לרשום את בתיהם, ויוצרים אפשרויות נוספות לקונים.

מה מגדיר שוק  של קונים?

שוק של קונים מתרחש כאשר יש יותר בתים זמינים מאשר יש קונים, מה שנותן לאלו בשוק הדיור היד העליונה במשא ומתן. הסימן המעיד על השינוי הזה הוא מלאי הולך וגדל, שמגדיל את אפשרויות הבחירה של הקונים ומפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים.

במחוז ג’קסון, מספרי המלאי בהחלט גדלו. נכון ל-31 באוגוסט, מספר הרישומים הפעילים עלה ב-21.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. קהילות כמו Central Point ראו את הזינוק המשמעותי ביותר ברישומים הפעילים, עם עלייה מדהימה של 103.7%. ג’קסונוויל עקבה אחריה, וחוותה צמיחה של 56.3%. מדפורד, אזור מפתח, גם הראה שינויים בולטים: המיקוד 97504 ראה עלייה של 40.5%, בעוד שהמיקוד 97501 הראה ירידה קלה של 4.6% ברישומים הפעילים. (סטטיסטיקה של מחוז ג’קסון אוגוסט 2024 מסופקת על ידי דרום אורגון MLS).

גידול המלאי אומר שלקונים יש כעת יותר בתים לבחירה. למרות שאפשרויות נוספות עשויות להיראות מפתות, נותרה השאלה: האם זה מסמל שוק קונים אמיתי?

מלאי מול ריביות

מוכרים רבים מתמודדים עם הדילמה של להחזיק בבתים עם ריבית נמוכה. מוכרים שהבטיחו משכנתאות בתעריפים נמוכים היסטורית מהססים לעבור דירה כי הם יודעים שרכישת בית חדש בתעריפים הגבוהים של היום תעלה יותר, גם אם המחירים יתאימו מעט. עבור קונים, זה יכול להוביל לפרדוקס מוזר – יותר בתים זמינים, אבל לא בהכרח עסקאות טובות יותר.

מצד אחד, אנו רואים את מחירי הבתים החציוניים מתרככים מעט באזורים מסוימים. לדוגמה, על פי נתונים סטטיסטיים של דרום אורגון MLS, מחיר הבתים החציוני בג’קסונוויל ירד ב-22.5% בשנה האחרונה, מ-$680,000 ל-$527,263. מדפורד (97504) חוותה ירידה של 2.2% במחירי הבתים החציוניים. עם זאת, חלק מהתחומים חווים מגמות עלייה. אשלנד, למשל, ראתה עליית מחירים משמעותית של 8.4%, מה שמרמז על כך שהדינמיקה בשוק עדיין בתנופה רבה.

למה קונים יכולים לצפות

למי שמחפש לרכוש, זה עשוי להיות זמן מתאים. הריבית ירדה משמעותית. עם יותר בתים בשוק, יש פחות דחיפות לקבל החלטות נמהרות, והקונים יכולים להרשות לעצמם להיות סלקטיביים יותר. בנוסף, מוכרים בעלי מוטיבציה עקב שינויים בחיים עשויים להיות גמישים יותר בכל הנוגע למחיר ולתנאים, מה שהופך את המשא ומתן ליותר נוח עבור הקונים.

עם זאת, חשוב לזכור שמגמות השוק יכולות להשתנות במהירות. בעוד שהעלייה הנוכחית במלאי מבטיחה לקונים, גורמים כמו ריביות, שינויים כלכליים ותנאי שוק מקומיים יכולים כולם להשפיע על מסלול שוק הדיור.

סיכום

האם שוק הקונים באופק? התשובה מורכבת. הגידול במלאי בהחלט מעיד שאנחנו מתקדמים בכיוון הזה. אבל מכיוון שהריביות עדיין משפיעות הן על הקונים והן על המוכרים, לא סביר שנראה שינוי דרמטי בן לילה. לעת עתה, על הקונים לנצל את האפשרויות המוגדלות ולהישאר ערניים ככל שתנאי השוק מתפתחים. סבלנות ותזמון יהיו המפתח ככל שנמשיך למחצית השנייה של 2024.