התעריפים לטווח ארוך עומדים לפני הירידה הצפויה

שיעורי המשכנתא ל-30 שנה נותרו על 6.35%, בעוד שהריבית ל-15 שנים ירדה מעט ל-5.47%. הורדת ריבית הפד בהמשך החודש ככל הנראה תפחית את ריבית המשכנתא.

וושינגטון – הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בארה”ב הייתה קבועה השבוע לפני הורדת הריבית הצפויה מהפדרל ריזרב בהמשך החודש.

הריבית נותרה על 6.35% משבוע שעבר, כך אמרו ביום חמישי רוכשי המשכנתאות פרדי מאק. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 7.12%.

לפני השבוע שעבר, הפעם האחרונה שהשיעור הממוצע היה נמוך כל כך הייתה 11 במאי 2023.

עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המבקשים למחזר את הלוואת הבית שלהם לריבית נמוכה יותר, פחתו מעט השבוע. השיעור הממוצע ירד ל-5.47% מ-5.51% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.52% בממוצע, לפי פרדי מאק.

סימנים של ירידת אינפלציה ושוק עבודה מתקרר העלו את הציפיות שהפדרל ריזרב יוריד את הריבית שלו בחודש הבא, לראשונה מזה ארבע שנים.

שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב להחלטות מדיניות הריבית של הבנק המרכזי. זה יכול להזיז את המסלול של תשואת האוצר ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור המשכנתא.

התשואה, שהגיעה ל-4.7% בסוף אפריל, נסוגה מאז בחדות בעקבות הציפיות שהפד היה מוכן להוריד את הריבית העיקרית שלו. היא עמדה על 3.75% במסחר הצהריים בשוק האג”ח ביום חמישי.

הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה מגיעה ל-6.49%, קרוב לרמה הנמוכה ביותר מזה יותר משנה

לאחר טיפוס לשיא של 23 שנים של 7.79% באוקטובר, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נעה סביב 7% במשך רוב השנה. זה יותר מכפול ממה שהיה רק לפני שלוש שנים.

שיעורי משכנתא גבוהים, שיכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש עבור הלווים, השאירו רוכשי בתים רבים בצד, והאריכו את השפל בדיור במדינה לשנה השלישית שלה.

המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב נמוכות מהקצב של השנה שעברה, אם כי הן הסתיימו בירידה של ארבעה חודשים ביולי כאשר רוכשי בתים תפסו ריביות משכנתא אטרקטיביות יותר.

ובכל זאת, נתונים חדשים על חתימות חוזים לבתים בארה”ב, התחלה של מכירות בתים עתידיות, מצביעים על האטה נוספת במכירות בתים.

מדד מכירות הבתים הממתינים של האיגוד המתווכים הלאומי ירד ב-5.5% ביולי מהחודש הקודם, כך מסרה קבוצת הסחר בשבוע שעבר. העסקאות הממתינות ירדו ב-8.5% לעומת החודש המקביל אשתקד.

בדרך כלל קיים פער של חודש או חודשיים בין חתימת החוזה ועד לסיום מכירת הבית. זה מצביע על נסיגה אפשרית במכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב לאוגוסט או ספטמבר.