תחילת הדרך בארה”ב

#יזםהשבוע אוהד עוז #פוסט3

ארצות הברית זו אימפריה ענקית אה?

וכולנו מכירים את המשפט”location location Location”

בקורסים כמו פרוג’קט X או אצל מזרחי, נותנים לתלמידים אזורים מסוימים אותם כבר בדקו מראש, ביניהם התלמידים יכולים לבחור.

אבל אני לא הלכתי לאף אחד מהם.

אז איך הגעתי להרים במנופים פור-פלאקסים בשוק הכי רע בארה”ב? וממי קיבלתי את ההודעה הכי גרועה שאי פעם יכולתי לקבל?

הכל מתחיל עם המנטור הכי טוב שכל יזם יכול לבקש לעצמו.

אז כשטל (מהפוסט הקודם) כיוון לי את המטרות התחלתי לקרוא. כי זה פשוט כיף.

ABC of real estate investing

Grant Cardone How To Create Wealth Investing In Real Estate

4 שעות עבודה בשבוע

Investing in Real Estate with No (and Low) Money Down

והרשימה עוד ארוכה…

ואחרי כמה ספרים טובים ועם קצת (מאוד) ידע בנדל”ן. עשיתי מה שאני עושה הכי טוב.

התחלתי לחפור לכל מי שאני יכול על נדל”ן בארה”ב.

כל כך הרבה יזמים מסכנים שלא ידעו איך לאכול את כל הטלפונים האלו. עד שלבסוף ענה לי מישהו אחד, עם כמה מכרים משותפים.

יזם שקונה מאות של נכסים הממוקמים בממפיס טנסי. (מסתבר שאפשר לבצע פליפ גם למחוז שלם ביחד)

השיחה עם אותו היזם הייתה מהירה מאוד… “

היי ראיתי שהתקשרת כמה פעמים, X, Y, Zדיברו איתי עלך. יום חמישי אני חוגג עבור אקזיט שעשינו ואת מוזמן לבוא. זה המיקום והזמן” ונגמרה השיחה.

לקראת סוף האירוע ואחרי הרבה ניסיונות, הצלחתי לתפוס את היזם לשיחה קצרה. ומשם התחלתי ללמוד באמת.

דבר ראשון שלומדים: איך להזמין הנדימן להחליף אסלה.

הדבר השני שלומדים: 99% מהקבלנים בממפיס חבורה של %……

וככל שצברתי ניסיון כך גדל תחום האחריות שלי. מאסלה עברתי לרצפה ומרצפה עברתי ליחידה אחת, לפור-פלאקס, ל 7 קבלנים שמבצעים 7 שיפוצים ובמקביל ולייצוב נכסים שהיו במצב כל כך רע שאפילו ההומלסים לא מצליחים להיכנס פנימה.

יחד עם השיפוצים אותו היזם נתן לי להתחיל לנהל חלק מהדיירים בנכסים המשופצים. כך שגם בתחום הניהול לאט לאט צברתי ניסיון.

חברים, יש רק דבר אחד שאי אפשר לומר על ממפיס. זה מקום רגוע…

קבלנים שבורחים עם $40K.

דיירים שמזמינים נערות ליווי ולא נותנים להן לצאת.

שיחות טלפון עם בעלי מקצוע שבכלל לא מוכנים להיכנס לעבוד.

עבריינים, אלימות, והמון המון ברביקיו, המון ברביקיו.

ואחרי זמן מה. החלטתי שאני רוצה ללכת לבד. אני רוצה לרוץ!

הבעיה עם אותו היזם. היא שהוא השאיר לי המון בורות בידע. (איך קונים נכס? איך מתמודדים מול חברת ניהול? בעיקר שהאינטרס שלנו מנוגד אחד לשני. כמה מפחידה ההרגשה להפסיד כסף שלך)

בפוסט הבא אספר לכם על איך התחלתי את החברה שלי היום!