#יזםהשבוע אוהד עוז #פוסט5
אה לא? זה לא עובד ככה.
כמו שכבר הבנתם אני מאוד אוהב מנטורים, מאמין שהדרך הטובה ביותר היא להקיף את עצמך באנשים הטובים ביותר, ככה תמיד יש לאן לשאוף ומאיפה להשתפר!
ובהמשך לפוסט הקודם עוד לפני שהגענו לג’קסונוויל, הבאנו את החשיבות שיש לצוות חזק (שהוא הבסיס לביצוע הפרויקט)
ולכן עשינו מה שאנחנו הכי טובים בו:
לעשות המון המון טלפונים ולהתחבר לאנשים הטובים ביותר.
אני מניח שמי שנמצא בקבוצה הזו כבר יותר אלו בעלי מקצוע נדרש בצוות החלומות (ברוקר, קבלן, חברת ניהול ולנדר)
כשהגענו לג’קסונוויל כבר היה צריך להדק את הקשרים ולהתחיל את העבודה!
וזה בדיוק מה שעשינו,
מי שקרא את הפוסט הקודם יודע שג’קסונוויל היא בין השווקים החמים ביותר בעולם, על זה אין וויכוח.
לכן כדי לקנות נכסים בג’קסונוויל נדרש יד מהירה וחישוב חזק של כל הנתונים. (אחרת, או שלא נקנה או שגרוע מכך נקנה ונפסיד…)
ולכן לאחר כמה ביקורים בנכסים, כשהגענו לנכס הנכון, לקח בדיוק 10 דקות כדי לקרוא לקבלן לחשוב את הנתונים ולתת אישור על קנית הנכס. (כן את הנכס הראשון שלנו קנינו תוך 10 דקות)
מטרת הפרויקט הייתה לקנות את הנכס להגדיל את מספר חדרי השירותים וחדרי השינה ולהוסיף עוד יחידת דיור במחסן. פשוט לא?
ככל שנתחיל מהר יותר וחזק יותר ככה נצליח יותר!
השיפוץ הלך חלק, וקיבלנו רושם מאוד חיובי על הקבלן, ואפילו חברות הניהול והשמאים נתנו לנו נתונים גבוהים ממה שציפינו.
ורק שהסתיים השיפוץ (אחרי מספר פעמים שהגיע האינספקטור) התגלה שהקבלן שלנו שיפץ את כל הנכס ללא שום פרמיטים (היתרי בניה).
שקבלן בונה נכס ללא היתרי בניה אנחנו חשופים לשני דברים מרכזים: תביעות עם מישהו נפגע בנכס (בתוספת של רגשות אשמה) ובמקרה של גילוי על ידי מפתח לקנס גדול ממדים מהעירייה.
אקצר לכם את הסיפור ואומר שלמרות הכל סידרנו את הבעיה והרווחנו כסף מהפרויקט. ובכל זאת למדנו שיעור חשוב בעולם היזמות:
השיעור:
לא לסמוך על אף אחד. גם אם הם האנשים המקצועיים ביותר, תמיד לבדוק ולנהל את הפרויקט בצורה הקפדנית ביותר
אין מכשול שיכול להפיל אותנו. אין מכשול שלא נעבור ואין קיר שלא נשבור בכדי להגיע למטרות שלנו.
בנימה קצת יותר עממית, בהתחלה ילך חרא, וזה בסדר. אנחנו לומדים ומשתפרים. זה חלק מהתהליך של עולם היזמות.
אז היי
קוראים לי אוהד עוז, בן 23, גר ביפו
היום יחד עם השותפים שלי
אנו מבצעים קניה והשבחה של נכסי נדל”ן בג’קסונוויל פלורידה.
מה שחשוב בעולם שלנו, הוא שהרעב להצליח ושהאש בעיניים להמשיך ולפעול לא תפסיק לעולם.
עם הטמפרטורה שלכם בוורידים תמיד תישאר מעל ל100 מעלות צלזיוס, המילים “אני לא יודע מה לעשות” יתחלפו ב “אמצא פתרון ואמשיך”.
אנחנו לקראת סוף השבוע… כן כן הזמן עובר מהר שנהנים. בפוסט הבא נעשה לכן סיכום קצר ונתחיל דרך חדשה לעולם של יזמות נדל”ן!
