הפד הולך בגדול עם הורדת ריבית ראשונה

הדירקטוריון נקט בגישה אגרסיבית עם קיצוץ של 50 נקודות בסיס, וסימן ששני קיצוצים נוספים מגיעים השנה.

נקודות מפתח:

בפגישתו בספטמבר, הפדרל ריזרב הוריד את הריבית לטווח של 4.75%, ובחר להוריד את הריבית ב-50 נקודות בסיס ולא ב-25.

ייתכן שריבית המשכנתא, שירדו בשבועות האחרונים, כבר תמחרו בהורדת הריבית – קונים לא צריכים לצפות לירידות גדולות יותר מיד.

אמנם תעריפים נמוכים יותר לא יספיקו כדי להגביר את מכירות הבתים בחודשים האחרונים של השנה, אבל הם יכולים לספק הזדמנויות לקונים שלא רוצים לחכות.

בעוד שהסיכויים העדיפו הפחתת ריבית צנועה, נראה שהפדרל ריזרב נוקט עמדה אגרסיבית יותר לגבי הריבית, בוחר בהורדה של 50 נקודות בסיס היום – ועוד יבוא בחודשים הקרובים. זו הורדת הריבית הראשונה מאז 2020, וסוכני הנדל”ן יגלו בקרוב אם זה מספיק כדי לעורר עלייה בסוף העונה.

לא רק שהפד החליט ללכת בגדול, החל מקיצוץ של 50 נקודות, אלא שסקר של מועצת הנגידים צופה שני קיצוצים נוספים של 25 נקודות בשלושת החודשים הקרובים.

“עשינו התחלה טובה וחזקה עם זה”, אמר יו”ר הפד ג’רום פאוול במסיבת עיתונאים בעקבות הודעת התעריפים. “החלטה זו משקפת את האמון הגובר שלנו שעם כיול מחדש הולם של עמדת המדיניות שלנו, ניתן לשמור על חוזק שוק העבודה בהקשר של צמיחה מתונה ואינפלציה הנעה בר-קיימא עד ל-2%”.

“הכלכלה במצב טוב… אנחנו רוצים להשאיר אותה שם”, הוסיף פאוול.

שיעורי המשכנתא עשויים להחזיק מעמד לעת עתה

המשקיעים היו חלוקים לגבי מה שהפד יעשה, כאשר 40% צפו קיצוץ של 50 נקודות. עם אותו מיעוט גדול שמצפה לקיצוץ של היום, יתכן שמשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה לא יזוזו רחוק מהממוצע של 6.2% בשבוע שעבר – לפחות לא מיד. עם זאת, אם שתי הורדות ריבית נוספות יתרחשו לפני סוף 2024, זה יכול להספיק כדי להוריד את ריבית המשכנתא.

ההשפעה המיידית יותר תראה במגזר הבנייה, אמר רוברט דיץ, כלכלן ראשי באיגוד הלאומי של בוני בתים.

“הפחתה בעלות הלוואות קבלנים ויזמים היא סימן שורי למחיר סביר לדיור”, אמר דיץ.

אם השערים אכן ימשיכו לרדת, זה יביא יותר קונים ומוכרים לשוק, דבר שיכול להיות בעל אפקט מנרמל, אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS.

“עלייה בביקוש וגם בהיצע בסתיו הקרוב תוביל ככל הנראה ליציבות מחירי הבתים ברוב השווקים המקומיים”, אמרה סטרטבנט.

לא ברור אם זה מספיק כדי להגביר את מכירות הבתים בשלושת החודשים האחרונים של השנה. בדו”ח שלהם לספטמבר, פאני מיי חזו שמכירות בתים קיימים לא צפויות לעלות באופן משמעותי לשארית 2024, מה שמציב את הקצב השנתי בנקודה הנמוכה ביותר מאז 1995.

“אנו מצפים כי סבירות נמוכה תישאר המגבלה העיקרית על פעילות דיור בעתיד הנראה לעין”, אמר דאג דאנקן, הכלכלן הראשי של פאני מיי.

אבל תעריפים נמוכים יותר יכולים ליצור הזדמנות למי שלא רוצה (או לא יכול) לחכות לקנות בית, אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. אוקטובר יכול להיות “נקודה מתוקה” עבור הקונים מכיוון שהמחירים – והתחרות – נוטים להיות נמוכים יותר בסתיו.

נושאי אספקה ‘יצטרכו להיות מטופלים על ידי השוק’ – והממשלה

לאחר ההכרזה על הורדת הריבית, פאוול העלה כמה שאלות ספציפיות לשוק הדיור. כשהוא מציין כי שוק הדיור קפוא בין היתר בשל השפעת הנעילה של התעריפים הנמוכים הקיימים של בעלי הבתים, הוא חושב שיותר אנשים יתחילו לזוז עם ירידת התעריפים.

“אבל זכרו, כשזה קורה, יש לכם מוכר… וקונה במקרים רבים”, אמר פאוול. “אז זה לא מובן מאליו כמה ביקוש נוסף זה יעשה.”

הוא הוסיף כי מצוקת הדיור היא הבעיה האמיתית, שתמשיך להפוך את רכישת הבתים למאתגרת. בעוד שהפדרל ריזרב לא יכול לתקן את בעיית האספקה, פאוול אמר שנורמליזציה של התעריפים תעזור.

“זה הדבר הטוב ביותר שאנחנו יכולים לעשות עבור בעלי הבתים, ואז שאלת האספקה תצטרך להיות מטופלת על ידי השוק וגם על ידי הממשלה”, אמר פאוול.