שיעורי המשכנתא צונחים ל-6.20% בשוק דיור “סלחני וגמיש” יותר

שיעורי המשכנתא צנחו מ-6.35% ל-6.20% עבור הלוואת בית קבועה ל-30 שנה לשבוע המסתיים ב-12 בספטמבר, לפי פרדי מק.

“ריביות המשכנתא ירדו ביותר מחצי אחוז במהלך ששת השבועות האחרונים והם ברמה הנמוכה ביותר מאז פברואר 2023”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, בהצהרה. “התעריפים ממשיכים להתרכך בגלל נתונים כלכליים חדשים שהם יותר רגועים”.

בשבועיים האחרונים, התעריפים נשארו בנקודת השפל שלהם זה יותר משנה לפני הירידה הנוספת של השבוע. אולם למרות ירידת הריבית, שוק הדיור בארה”ב נותר איטי – אבל אולי לא לאורך זמן.

“אנו צופים שהקונה השולי יחליט להיכנס לשוק בחודשים הקרובים כדי לנצל את התנאים הנוחים הללו”, אומר הכלכלן הבכיר של Realtor.com®, ראלף מקלוהן, בניתוח האחרון שלו.

עם זאת, קונים אחרים שמוכנים לבצע מעבר עשויים לרצות לבצע מעבר מוקדם יותר.

“דינמיקת השוק העונתית מעידה שהזמן הטוב ביותר לקנייה השנה הוא 29 בספטמבר עד 5 באוקטובר”, לפי אנליסטית המחקר הכלכלי הבכירה של Realtor.com, האנה ג’ונס.

כשתאריכים אלה מתקרבים במהירות, הנה תמונת מצב של הנתונים העדכניים ביותר של שוק הדיור ומה המשמעות עבור רוכשי הבתים והמוכרים.

ספירה לאחור של שיעורי המשכנתא

לאחר שנים של עליית שיעורי המשכנתא, הקלה יכולה סוף סוף להגיע בקרוב. אנשים שעוקבים אחרי השוק וכלכלנים כאחד מאמינים שהפדרל ריזרב יוריד סוף סוף את הריבית בפגישת המדיניות הבאה שלו ב-17-18 בספטמבר. ואכן, היו”ר ג’רום פאוול עצמו הצביע על כך שהורדת הריבית צפויה.

“צינון התעסוקה והאינפלציה הגיעו שניהם קרוב לרמות הצפויות שלהם, וחיזקו את דרכו של הפד לקראת הורדת ריבית בפגישה בשבוע הבא”, על פי ג’ונס.

בעוד שהפד אינו קובע את שיעורי המשכנתאות, שני המספרים נעים לרוב באותו כיוון – והורדת הריבית הצפויה צפויה לתת לשוק הנדל”ן דחיפה נחוצה.

רוכשי בתים התמודדו זה מכבר עם רוחות נגד סבירות, אבל “ייתכן שיהיו תנאי דיור נוחים יותר”, אומר ג’ונס.

מחירי הבתים ממשיכים לרדת

ירידת שיעורי המשכנתא אינה הברכה היחידה עבור הקונים בסתיו הקרוב – גם מחירי הבתים סוף סוף מתקררים.

“עם הצד של ריבית המשכנתא של סבירות שמתחיל להשתפר, קונים רבים מקווים לראות את המחירים עושים את אותו הדבר”, אומר מקלוהן.

המחירים עשו זאת בדיוק בשבוע שהסתיים ב-7 בספטמבר, כאשר מחירי המחירון החציוניים ירדו ב-0.3% משנה לשנה. (באוגוסט, מחיר המחירון החציוני הארצי היה 429,990 דולר.)

לא רק שמחיר המחירון החציוני בארה”ב היה נמוך או שווה למה שהיה בשבוע המקביל של 2023 – גם הורדות המחירים עלו.

“מוכרים מתאימים מחירים כדי לעודד פעילות ברישומים שלהם, כאשר מספר הרישומים עם הורדת מחירים גדל ב-33% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה”, אומר מקלוהן.

מספר הבתים למכירה גדל

תוספת לטריפקטה של חדשות טובות לרוכשי הבתים היא עלייה במלאי הדיור.

המספר הכולל של הבתים למכירה עלה בשיעור מדהים של 33.4% בשבוע שהסתיים ב-7 בספטמבר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

השוק ראה גם עלייה של רישומים טריים, עם 9.9% יותר בתים שהגיעו לשוק בשבוע שהסתיים ב-7 בספטמבר בהשוואה לשנה שעברה.

כמה זמן מלאי הבתים בעלייה? זה מסמן רצף של 44 שבועות ברציפות שמספר הבתים למכירה גדל – והזניק את היצע הדיור לרמה הגבוהה ביותר מאז מאי 2020.

עם זאת, מקלוהן מזהירה כי “חשוב לציין שחלק גדול מהגידול במלאי נובע מרישומים המצטברים בשוק איטי ולא מזינוק ברישומים חדשים”. בתים משתהים בשוק

לקונים שמחפשים סימן אחרון שעכשיו אולי הגיע הזמן לקפוץ לשוק יש אחד: יש להם יותר זמן לקבל החלטה בעת ביצוע הצעה.

בתים בילו שמונה ימים יותר בשוק מאשר באותה תקופה בשנה שעברה במהלך השבוע שהסתיים ב-7 בספטמבר. בחודש שעבר, הבית הטיפוסי בילה 53 ימים בשוק, שהיה האיטי ביותר באוגוסט זה חמש שנים.

עם עוד כל כך הרבה אפשרויות זמינות ושיעורי משכנתא נמוכים באופק, הקונים מרגישים פחות לחץ לפעול במהירות.

“הבתים נעים לאט יותר באופן משמעותי כאשר הקונים מנצלים שוק סלחן וגמיש יותר”, אומר מקלוהן.