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Immobilien in den Vereinigten Staaten – Immobilieninvestitionen in den Vereinigten Staaten

Immobilieninvestitionen in den USA – ein umfassender Leitfaden für Immobilieninvestoren in den USA im Jahr 2024

In den letzten Jahren zeigen israelische Investoren zunehmend Interesse an Immobilieninvestitionen in den USA. Ein wesentlicher Grund dafür ist der Versuch, profitable Immobilientransaktionen außerhalb der Grenzen Israels zu finden, die mit geringerem Eigenkapital als hier in Israel erforderlich und mit dem Potenzial für eine höhere Rendite durchgeführt werden können, und gleichzeitig die Wirtschaftskrise auszunutzen brach im Jahr 2008 aus, was zu einem Rückgang der Immobilienpreise in den USA führte und gemeinsame Investitionsmöglichkeiten schuf. Die meisten davon sind auch heute noch verfügbar.

Für den ausländischen Investor erfordern Investitionen im Ausland im Allgemeinen und in den USA im Besonderen eine gründliche Recherche und Vorkenntnisse, die verhindern, dass er sein Geld in den Hirschfonds investiert und das Risiko eingeht, sein Vermögen zu verlieren.

In den folgenden Zeilen präsentieren wir Ihnen einen umfassenden Testbericht, der die 9 wichtigsten Themen anspricht, die jeder Immobilieninvestor in den USA kennen muss, bevor er einen Deal abschließt. Die Informationen sind sowohl für Anfänger als auch für fortgeschrittene Anleger relevant. Lasst uns eintauchen …

Neues aus der Immobilienwelt

Es gibt immer etwas Neues, das wir über alles lernen können. So ist es in einem unendlichen Universum

Merkmale des Immobilienmarktes in den USA – warum die Vereinigten Staaten?

Der Immobilienmarkt in Nordamerika bietet aufgrund der Unterschiede in den Merkmalen der Bevölkerung, Kultur und des Konsums in den verschiedenen Gebieten eine große Vielfalt an Investitionen. Um die Größe des Marktes zu verstehen: Derzeit leben 329 Millionen Menschen in den Vereinigten Staaten.

Es gibt eine ganze Reihe von Faktoren, die die Durchführbarkeit der Investition und ihre Merkmale beeinflussen können, darunter das Ausmaß der Kriminalität im Bereich der Immobilie, der sozioökonomische Status der in dem Bereich lebenden Bevölkerung, das Vorhandensein positiver bzw negative Einwanderung in der Region, die Nachfrage nach Mietwohnungen und mehr.

Initiiert diese Woche

Einführungsbeitrag

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Hallo zusammen, mein Name ist Kobi Avisher, verheiratet mit Liel ...

Zusammenfassung posten

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Diejenigen, die meine Beiträge diese Woche verfolgt haben, können...

Es gibt drei grundlegende Unterschiede zwischen dem Immobilienmarkt in Israel und dem US-amerikanischen Markt:
  1. Immobilienpreise - Die Kosten für Wohnungen und Häuser in den USA sind deutlich günstiger als die Preise für Wohnungen und Häuser in Israel. Um dies zu veranschaulichen, können Sie in den USA ein geräumiges Landhaus für einen Preis finden, der dem Preis einer 3-Zimmer-Wohnung in einer der Randstädte Israels entspricht.
  2. der Wert des Grundstücks - Der Grundstückspreis hat in den USA nicht so viel Gewicht wie in Israel, und die Baukosten sind dort günstiger. Aufgrund der Vielzahl an Erdbeben und Stürmen, die die USA heimsuchen, ist es oft notwendig, schnelle Wohnlösungen bereitzustellen, daher ist es üblich, Häuser in Fertigteilbauweise oder in Holzbauweise zu bauen. Dadurch sind die Kosten für die Gebäude günstiger, allerdings können die Instandhaltungskosten in der Gesamtrechnung manchmal höher ausfallen, was die Immobilienpreise im Land im Vergleich zu Israel stark senkt.
  3. Transparenz - In den USA herrscht vollständige Verwaltungstransparenz und der gesamte Immobilienkaufprozess ist gesetzlich und gesetzlich geregelt, was den Prozess im Vergleich zum Prozess in Israel viel einfacher und einfacher macht.
Unternehmertum im Immobilienbereich
Wie wirkte sich die Wirtschaftskrise im Jahr 2008 auf den US-Immobilienmarkt aus?

Die 2007 ausgebrochene Subprime-Krise führte ein Jahr später zu einer Weltwirtschaftskrise. Der Name der Krise entstand aus dem Grund ihres Ausbruchs: Subprime-Darlehen mit hohen Zinsen für den Kauf von Immobilien, die an Menschen vergeben wurden, die sich die Rückzahlungen beispielsweise aufgrund instabiler Einkommen nicht leisten konnten, und die zur Zwangsvollstreckung und zum Verkauf führten von vielen Eigenschaften.

Was führte zum Ausbruch der Krise??

Vor Ausbruch der Krise erlebte der US-Immobilienmarkt einen allmählichen Aufschwung, der dazu führte, dass die Regierung Kredite für den Wohnungsbedarf zu sehr günstigen Konditionen vergab, etwa zu niedrigen Zinsen und ohne die Notwendigkeit eines Vorschusses oder einer zusätzlichen Garantie. Dieser Ansatz führte schnell zu einem Anstieg der Nachfrage nach Immobilien und führte dazu, dass es sich nicht mehr lohnte, eine Wohnung zu mieten, da man leicht eine Hypothek aufnehmen konnte, die vollständig von der Bank finanziert wurde (ohne dass der Käufer eine Hypothek mitbringen musste). Eigenkapital).

Wie bereits erwähnt, führte die steigende Nachfrage nach Immobilien zu einem deutlichen Preisanstieg und einem Anstieg der Nachfrage nach Nichtwohnimmobilien. Gleichzeitig glaubten die Banken und Kreditinstitute, dass die Kreditnehmer in der Lage sein würden, die Kreditrückzahlungen zu leisten, und stellten ihnen ohne ausreichende Kontrolle Subprime-Kredite zur Verfügung, wobei die Hypotheken durch die Ausgabe hochverzinslicher Anleihen finanziert wurden.

Die damalige (monetäre) Entscheidung, den Zinssatz zu erhöhen, erschwerte es den Kreditnehmern, die Kreditrückzahlungen zu leisten, und es entstand die Situation, dass viele Kreditnehmer ihre Häuser an die Kreditgeber übergeben mussten, die die Immobilien deshalb nicht verkaufen konnten Der Immobilienmarkt schwächte sich ab und die Nachfrage ging stark zurück. In der Folge brachen auch die gehandelten Immobilienaktien ein und die Krise gab ihre Signale in den USA und breitete sich auf die ganze Welt aus.

Der letzte Tropfen, der das Fass zum Überlaufen brachte, war der Wertverfall der Wohnungen in den USA, der dazu führte, dass die aufgenommenen Hypothekenbeträge höher waren als der Wert der Wohnungen, die sie besaßen (Under Water), was dazu führte, dass mehr Kreditnehmer nachgaben ihre Immobilien aufgestockt, was die Auswirkungen der Krise verschärfte.

Am Ende standen den Banken und Kreditinstituten riesige Mengen an nicht beanspruchten Vermögenswerten zur Verfügung, die sie schnell loswerden mussten, um ihre Schulden zu decken, und so erreichten die Immobilienpreise im Land einen beispiellosen Tiefstand.

„Die Chance“ – niedrige Preise und ein riesiges Angebot an Immobilieninvestitionen in den USA

Nach der Krise erkannten Investoren mit scharfem Blick schnell die sich ihnen bietende Chance und begannen, Interesse an Immobilien in den USA zu bekunden. Da die Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek von Banken und Kreditinstituten verschärft wurden, fiel es den Amerikanern schwer, diese Gelegenheit zu nutzen, wodurch der Markt für externe Investoren geöffnet wurde und die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg.

Obwohl seitdem einige Jahre vergangen sind und sich die Immobilienpreise erholt haben und allmählich zu steigen begannen, sind sie im Vergleich zu vielen Orten auf der Welt und insbesondere im Vergleich zu Israel immer noch niedrig.

Bedroht die Corona-Krise den Immobilienmarkt?"n Bara"ב?

In diesen Tagen erleben wir eine globale Krise, die sich auf eine Weise auf die Gesundheitssysteme und die Wirtschaft auswirkt, die wir noch nicht gekannt haben. Entgegen den Erwartungen sind die Hausverkäufe in den USA im letzten Quartal im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum um 43 % gestiegen Jahr. Der Immobilienpreisindex stieg um 4.29 % im Vergleich zu 3.25 im letzten Jahr, und die Immobilienpreise stiegen um 2.17 %.

Nachfolgend finden Sie die am 20. aufgezeichnete Preisentwicklung Die größten Städte des Landes ab 2022:

Phoenix weist mit 32.41 % den höchsten Anstieg auf, gefolgt von San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %). ), San Francisco (21.98 %), Denver (21.31 %), Charlotte (20.89 %), Portland (19.54 %), Los Angeles (19.12 %), Boston (18.73 %), Atlanta (18.48 %), New York ( 17.86 %). %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) und Chicago (13.32 %).

Der Durchschnittspreis für eine neue Immobilie in den USA ist im vergangenen Jahr um 20.1 % gestiegen und liegt derzeit bei etwa 390,000 US-Dollar.

Der Durchschnittspreis bestehender Immobilien (aus zweiter Hand) liegt bei etwa 356,000 US-Dollar.

Die Nachfrage nach Eigenheimkäufen steigt weiterhin, doch die Zahl der Baubeginne und das relativ geringe Angebot können die hohe Nachfrage nicht befriedigen. Einige glauben, dass dieses Ungleichgewicht den Anlegern voraussichtlich noch mehr zugute kommen wird.

Erfreulich ist auch die Arbeitslosenquote, die Ende 5.2 auf 2021 % gesunken ist.

Ein Podcast
Was sind angesichts dieser Daten heute die wichtigsten Anlagemöglichkeiten in den USA?

✔️ Kauf eines Privathauses - Einfamilienhaus

Der Kauf eines freistehenden Privathauses in den Vereinigten Staaten verleiht seinem Eigentümer das ausschließliche Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem es steht, sowie seine Rechte und Pflichten. Obwohl der Preis für ein Einfamilienhaus höher ist, ist es einfacher, dafür eine Hypothek aufzunehmen und die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben können genau vorhergesagt werden. Auch wenn diese Häuser normalerweise weit vom Stadtzentrum entfernt liegen und es etwas schwierig sein kann, Mieter zu finden, zeigen die Daten, dass die meisten Amerikaner es vorziehen, in Einfamilienhäusern zu leben.

 

✔️ Kauf einer Wohnung in einem Gebäude oder Komplex

Durch den Kauf einer Wohnung in einem Gebäude oder Komplex erhält der Eigentümer nur das Eigentum an der Wohnung, und anders als in Israel können in den USA Mehrfamilienhäuser, sogenannte Condominiums, Hunderte von Wohnungen enthalten, die verschiedenen Eigentümern gehören. Alle Wohnungseigentümer sind verpflichtet, für die Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes eine Eigentumswohnungsgebühr („Home Fee“) zu zahlen.

Diese Wohnungen sind relativ günstig und die meisten dieser Gebäude verfügen über Anbauten wie einen Fitnessraum und einen Pool. Es ist jedoch wichtig zu berücksichtigen, dass es Hunderte bis Tausende zusätzlicher Mieter, Bauvorschriften und eine Behörde gibt, die das Gebäude verwaltet dass die Zahlungen für die Hausverwaltung relativ hoch sein können, insbesondere wenn das Gebäude durch Anbauten aufgewertet wird, die die Lebensqualität der Mieter verbessern. Darüber hinaus ist die Wertsteigerung dieser Wohnungen langsamer und es ist schwieriger, eine Hypothek für die Investition in sie zu bekommen.

 

✔️ Gruppeninvestition in Mehrfamilienhäuser (Mehrfamilienhaus)

Die Investition als Teil einer Gruppe von Menschen erfolgt über eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Makleragentur, über die Sie gemeinsam einen Apartmentkomplex oder ein ganzes Gebäude in den USA erwerben. Diese Art der Investition erfordert ein geringeres Eigenkapital, das Risiko ist jedoch höher, da die Investition dem Kauf einer Aktie und einer proportionalen Beteiligung entsprechend der Investitionssumme ähnelt.

Obwohl eine Gruppeninvestition in einem Mehrfamilienmodell auch für diejenigen geeignet ist, die über eine geringere Investitionssumme verfügen, erfordert sie eine Koordination und Zustimmung aller Anleger, die in hohem Maße von der Einheit abhängt, die die Investition verwaltet. Der Investor beteiligt sich bei diesem Weg nicht an der Verwaltung der Immobilie und kümmert sich kaum um diese, muss aber aus diesem Grund mehr für die Verwaltungskosten bezahlen. In Fällen, in denen die Immobilien nicht vermietet sind, können diese Kosten besonders hoch sein.

 

✔️ Investition in Immobilien"Kommerziell in den USA"ב

Investitionen in Gewerbeimmobilien umfassen den Kauf von Büros, Geschäften, Industriegebäuden, Logistikzentren, Hotels, öffentlichen Gebäuden usw., die nicht für Wohnzwecke, sondern zur Vermietung an Unternehmen oder öffentliche Einrichtungen bestimmt sind.

In den meisten Fällen können Gewerbeimmobilien zu einem höheren Preis gemietet werden als Wohnimmobilien, allerdings sind die damit verbundenen Kosten für den Eigentümer höher. Einer der Vorteile von Gewerbeimmobilien besteht jedoch darin, dass der Mieter eine Regierung oder eine öffentliche Einrichtung sein kann. In diesem Fall ist das Risiko von Problemen mit der Miete viel geringer. Darüber hinaus gibt es kaum Unterschiede zwischen Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien und es müssen bei beiden Typen die gleichen Prüfungen durchgeführt werden.

Immobilienlexikon
Was ist der Unterschied zwischen kurzfristigen Investitionen und der Erzielung eines Gewinns durch „Umdrehen“ im Vergleich zu längerfristigen Investitionen?

Bei einem erheblichen Teil der zum Verkauf stehenden Häuser in den USA handelt es sich um Immobilien, die zwangsversteigert wurden, nachdem ihre Eigentümer die Hypothek nicht bezahlt hatten. Oftmals müssen diese Immobilien erheblich renoviert werden, und es ist nicht verwunderlich, dass sie lange Zeit leer standen oder Opfer von Einbrüchen oder Übernahmen durch obdachlose Bewohner wurden.

Darin liegt auch die Chance für Investoren: Der Investor hat die Möglichkeit, Immobilien dieser Art zu erwerben, sie zu renovieren und zu verbessern und sie dann zu einem höheren Preis und mit Gewinn zu verkaufen. Tatsächlich erzielen einige Immobilienunternehmen ihre Gewinne mit dieser Methode.

Manche entscheiden sich dafür, die erworbene Immobilie zu verbessern, um dafür eine höhere Miete zu erzielen und sich eine renovierte und erneuerte Immobilie zu sichern, die zumindest für die kommenden Jahre keinen großen Wartungsaufwand erfordert. Immobilien können auch durch die Erweiterung um eine zusätzliche Etage oder einen zusätzlichen Raum usw. verbessert werden.

Für wen sind Deals geeignet? "Flip"(Flipping) - Diese Anlageform ist kurzfristig angelegt und eignet sich besonders für Anleger, die innerhalb weniger Monate bis zu einem Jahr einen Gewinn erzielen möchten. Es eignet sich sowohl für Menschen, die sich nicht mit Mieten befassen möchten, als auch für diejenigen, die sich mit Renovierungs- und Bauarbeiten auskennen. Diese Art der Investition bietet tatsächlich höhere Gewinne bei gleichzeitig höherem Risiko, da sie mehr finanzielle und betriebliche Investitionen erfordert.

Heiße Immobilienangebote: Großhandel & Off Market
Wichtige Tests, die durchgeführt werden müssen, bevor Immobilieninvestitionen in den USA getätigt werden

* Standort der Immobilie - Die Unterschiede und Lücken zwischen verschiedenen Regionen in den USA sind in der Regel erheblich und bestimmen weitgehend die Rentabilität der Transaktion. Daher müssen bei der Auswahl des Standorts, an dem die Investition getätigt wird, die folgenden Parameter berücksichtigt werden:

* Mietnachfrage in der Region - Für eine Immobilie, die nicht vermietet ist, muss der Eigentümer dafür Grundsteuer, Hausverwaltung, Steuern und andere Kosten zahlen, was zu einem Verlust führen kann. Obwohl es keinen Index gibt, der die Mietnachfrage in einem bestimmten Gebiet genau angibt, ist es möglich, den Vermietungsgrad der Immobilien in dem Gebiet zu untersuchen. Auch das Vorhandensein von Bildungseinrichtungen und Beschäftigungszentren wie Krankenhäusern und Universitäten wird eine hochwertige Bevölkerung in das Wohngebiet locken. Generell ist es immer besser, einen Ort zu finden, an dem Entwicklungsprozesse stattfinden und der in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, Hauptverkehrsknotenpunkten oder Einkaufszentren liegt.

* Die Art der in der Nachbarschaft lebenden Bevölkerung - Die sozioökonomische Situation wird sowohl die Attraktivität der Gegend für die Menschen als auch die Möglichkeit, die Immobilie tatsächlich zu vermieten, beeinflussen. Es ist wichtig, das durchschnittliche Familieneinkommen und die Arbeitslosenquote in der Region zu prüfen. Dies hilft auch dabei, die realistische Höhe der Miete zu ermitteln und das Risiko von Problemen mit nicht zahlenden Mietern zu ermitteln. Es empfiehlt sich, die Kriminalitätsrate vor Ort, die Qualität der Bildungseinrichtungen und die Bevölkerungszahl eingehend zu prüfen. Oft deutet ein zu niedriger Immobilienpreis auf eine Gegend mit hoher Kriminalität oder hoher Arbeitslosigkeit hin.

* Immobilienpreise"und die Durchschnittsmieten - Die Überprüfung der Marktpreise bestimmt weitgehend den Investitionsbereich. Die Überprüfung der Durchschnittsmiete hilft bei der Berechnung der Rendite.

* Die Volkszählung - Eine negative Migration kann auf Probleme in der Region hinweisen und weist in der Regel auf Schwierigkeiten bei der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie hin, während eine positive Migration auf eine Wertsteigerung der Immobilien in der Region hinweist. Es wird empfohlen, die Anzahl der Einwohner im Gebiet im Laufe der Jahre zu überprüfen.

* Durchschnittliche Rendite - Diese Zahl ist nicht nur für die Prüfung der Machbarkeit der Investition wichtig, sondern gibt auch Aufschluss über zusätzliche Daten. Generell gilt: Je höher das Risiko in einem Bereich, desto höher sollte die Rendite sein, um die Investition in diesem Bereich zu rechtfertigen.

* Gesetze und Steuern - In jedem Bundesstaat der USA gibt es unterschiedliche Gesetze und Steuern im Zusammenhang mit Immobilien. Es ist wichtig, beispielsweise zu prüfen, was das Gesetz bezüglich eines nicht zahlenden Mieters vorsieht, welche kommunalen Steuern es gibt und ob es spezielle Immobiliengesetze gibt, wie zum Beispiel ein Verbot, Immobilien anders als über einen lokalen Immobilienerwerb zu erwerben Firma usw.

* Der Zustand der Immobilie - Wie bereits erwähnt, gibt es in den USA nach der Krise von 2008 einen großen Bestand an Wohnungen mit Zwangsverwaltern. Diese Wohnungen können in vielen Fällen günstig erworben werden und profitieren von deren Wertsteigerung. Wer Wohnungen bevorzugt, die keiner Renovierung bedürfen, kann sich von Anfang an dafür entscheiden, in eine Immobilie in einem besseren, wohngerechten Zustand zu investieren.

* Mieter der Immobilie - Eines der wichtigsten Dinge ist, die Mieter richtig auszuwählen, ob sie bereits in der Immobilie wohnen und „damit ankommen“ oder ob Sie derjenige sind, der sie einlässt. Jeder Vermieter möchte es an Mieter vermieten, die pünktlich zahlen und sich um die Instandhaltung der Immobilie bemühen. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Ertragsfähigkeit und Stabilität der Mieter sowie ihre Vergangenheit im Hinblick auf Schulden und Gesetzesverstöße zu untersuchen. Abgesehen davon ist es ein Bonus, wenn sie auch nett und nett sind.

 

Empfohlene Immobilienunternehmen in den USA aus dem Real Estate Companies Guide

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Nadlan Invest bietet Investitionsstrategie bei der Suche nach der perfekten Investition ...

Gazit Globe

Gazit-Globe ist ein Unternehmen, das sich mit dem Kauf, der Verbesserung, der Entwicklung und dem Management von Zentren beschäftigt...

BNH

BNH hat es sich zur Aufgabe gemacht, Unternehmern und Investoren zu Beginn ihrer Reise zu helfen, ihre...

Die Schritte beim Kauf einer Immobilie in den USA

Der Kauf von Häusern in den USA erfolgt über die Title Company, eine unabhängige, neutrale juristische Person, zu der Versicherungsvertreter und Rechtsanwälte gehören, die befugt sind, sich mit der Registrierung des Eigentums an Häusern in den USA zu befassen.

Aufgrund seiner Rolle prüft das Unternehmen die Immobilie und ihren rechtlichen Status, stellt sicher, dass keine früheren Schulden oder Belastungen bestehen usw. Dieser Test dauert mehrere Tage. An dieser Stelle ist darauf hinzuweisen, dass eine etwaige Schuld nicht beim bisherigen Eigentümer der Immobilie, sondern bei der Immobilie selbst eingetragen ist und wer eine nicht vollständig bezahlte Immobilie erwirbt, muss die Schulden selbst begleichen.

Darüber hinaus ist das Title-Unternehmen für den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie verantwortlich, einschließlich der Geldübertragung zwischen Käufer und Verkäufer und der Registrierung der Immobilie in Tabu. Am Ende des Verkaufsprozesses überträgt das Unternehmen das Eigentum und stellt eine Versicherung bereit, sodass es die Kosten trägt, falls in Zukunft eine Schuld für die Immobilie bestehen sollte, die nicht beglichen wurde.

Ein Investor oder eine Gruppe von Investoren, die Immobilien in den Vereinigten Staaten erwerben möchten, müssen sich als Partner einer LLC registrieren lassen. Dabei handelt es sich um eine in den Vereinigten Staaten verwendete Methode zur Unternehmensregistrierung, mit der die kommerzielle Tätigkeit für Immobilieninvestitionen in durchgeführt wird Die Vereinigten Staaten werden durchgeführt. Die Registrierung erfolgt in jedem Land, das dies in den USA zulässt, und je nach Land, in dem das Unternehmen registriert ist, gelten dafür unterschiedliche Regeln.

Die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist ein relativ einfacher Vorgang, der einige Tage dauert und weder eine Green Card noch die amerikanische Staatsbürgerschaft erfordert. Die Gründe für den Erwerb der Vermögenswerte über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung liegen darin, dass dadurch das Vermögen und das private Kapital des Anlegers geschützt werden und nur die Gesellschaft Ansprüche absorbieren kann.

Darüber hinaus sind die Steuern bei Gesellschaften mit beschränkter Haftung niedriger als bei Privatinvestitionen, wenn es um die Steuer auf den Gewinn aus dem zukünftigen Verkauf der Immobilie geht, ebenso im Hinblick auf die Besteuerung von Einkünften aus der Immobilie (mehr zu den Immobilien). Steuersystem in den Vereinigten Staaten unten).

in der ersten Phase des Prozesses Der Investor trifft sich mit Vertretern von Immobilienunternehmen, die in den gesamten USA tätig sind. Ziel des Gesprächs ist es, die unterschiedlichen Bedürfnisse des Kunden zu ermitteln, um für ihn eine Immobilie zu finden, die optimal auf seine Anlageziele eingeht und seine Anforderungen und Bedürfnisse optimal erfüllt. Zu diesem Zweck werden sich die Vertreter darum bemühen, zu verstehen, in welches Budget der Investor investieren möchte, an welchem ​​Standort er eine Immobilie zur Investition ansiedeln möchte, welche Art von Immobilie er kaufen möchte usw. Nachdem die Bedürfnisse und Anforderungen des Kunden ermittelt wurden, werden ihm Angebote für verschiedene Objekte unterbreitet.

Der Kunde kann Objekte auch selbständig suchen. Die Immobilienunternehmen helfen ihm dabei und begleiten ihn sogar bei der Antragstellung zum Kauf der Immobilie.

 

Wie läuft der Kaufprozess der Immobilie ab?

1. Für den tatsächlichen Kauf der Immobilie muss der Investor ein Dokument, den sogenannten POF (Proof of Fund), vorlegen. Das Dokument, das von der Bank, bei der der Investor ein Konto hat, erstellt und ausgestellt wird, ist ein Beweis dafür, dass der Investor über die finanziellen Mittel verfügt, um die Immobilie zu erwerben. Wenn der Investor über den gesamten Betrag für den Kauf (und ggf. die Renovierung) verfügt, muss eine Fotokopie oder Kopie des Kontoauszugs eingereicht werden. Wenn der Anleger zum Zweck der Investition eine Hypothek aufgenommen hat, muss er ein Dokument des Kreditgebers mit der Höhe der aufgenommenen Hypothek vorlegen.

2. Im zweiten Schritt muss dem Verkäufer der Immobilie das Angebot zusammen mit dem Dokument vorgelegt werden, das die finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors zum Erwerb der Immobilie bestätigt. In dieser Phase kann vom Anleger die Zahlung eines Vorschusses verlangt werden. Der Verkäufer ist verpflichtet, ihm innerhalb einer im Angebot angegebenen Frist zu antworten.

3. Gleichzeitig mit der zweiten Stufe muss die Integrität der Immobilie überprüft und ein Mängelbericht (POS) eingereicht werden, in dem detailliert aufgeführt ist, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um die Immobilie als Wohnsitz zu genehmigen. Die Inspektion wird von einem Inspektor der örtlichen Gemeinde durchgeführt.

4. In dieser Phase kann der Investor Auftragnehmer an die Immobilie verweisen, um Preisangebote für die Beseitigung der darin festgestellten Mängel einzuholen und anhand dieser Angebote zu beurteilen, ob sich die Investition für ihn lohnt und rentiert.

5. Im nächsten Schritt wird mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über den Kaufpreis getroffen und der Verkäufer unterzeichnet das vom Käufer abgegebene Angebot. Ab diesem Zeitpunkt haben die Parteien drei Tage Zeit, um den Vertrag anzufechten, in der Regel über einen Anwalt. Nach Vertragsunterzeichnung wird die Immobilie von der Title Company besichtigt.

6. Am Ende des Kaufvorgangs ist der Investor zum Abschluss des Geschäfts verpflichtet, sich um alle mit dem Kauf verbundenen Dokumente und Gelder zu kümmern. In dieser Phase unterzeichnen alle Parteien alle erforderlichen Formulare, das Geld für die Immobilie geht auf ein Treuhandkonto der Titelgesellschaft, die es an den Verkäufer überträgt, und dann wird das Eigentum an der Immobilie übertragen.

7. In der Abschlussphase wird eine Endkontrolle der Immobilie durchgeführt, um sicherzustellen, dass sich ihr Zustand seit der Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht verändert hat. Darüber hinaus muss man gemäß den Gesetzen in den USA darauf achten, eine Hausratversicherung abzuschließen und die Hypothekenangelegenheit zu regeln, falls diese abgeschlossen wurde. Danach können Sie (bei Bedarf) mit dem Renovierungsprozess beginnen.

Aufgrund der großen Entfernung zwischen Israel und den USA ist es üblich, dass nach dem Kauf eine Verwaltungsgesellschaft eingesetzt wird, die sich um die laufende Betreuung der Immobilie kümmert. Die Aufgabe des Unternehmens besteht darin, die Immobilie zu überwachen, zu warten und sich um alles zu kümmern, was mit der Vermietung zusammenhängt, von der Suche nach Mietern bis hin zur Lösung eventuell auftretender Probleme. Aus der Miete werden die Verwaltungsgebühren für das Unternehmen bezahlt.

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Immobilienbesteuerung in den USA – wie viel Steuer müssen Sie voraussichtlich zahlen?

* Grundsteuerzahlung - In den Vereinigten Staaten zahlt der Wohnungseigentümer die Grundsteuer, und zwar auch dann, wenn die Immobilie unbewohnt ist. Die Grundsteuer wird alle drei Monate an die Gemeinde abgeführt und ihre Höhe hängt vom Wert der Immobilie und der regionalen Besteuerungsmethode ab.

* Die Kosten der Sachversicherung - Zahlung einmal im Jahr oder in monatlichen Raten. Die Kosten hängen vom Umfang der Police, dem Wert der Immobilie usw. ab und können im Durchschnitt zwischen 30 und 100 US-Dollar pro Monat liegen.

* Hausausschuss - Wenn Sie eine Wohnung in einem Gebäude oder einer Wohnanlage kaufen, müssen Sie für die Instandhaltungskosten des Hauses, Reparaturen usw. aufkommen.

* Verwaltungsgebühr - werden aus den von den Mietern eingenommenen Mieten an die Verwaltungsgesellschaft gezahlt. Normalerweise liegen die Kosten zwischen 8 und 10 % der Miete.

* Einkommensteuer aus Vermietung und Steuer auf Kapitalerträge - Israelis, die Immobilien in den USA besitzen, werden sowohl in den USA als auch in Israel besteuert. Die Steuer wird auf die laufenden Einkünfte aus der Miete erhoben, und wenn die Immobilie künftig aus dem erwarteten Verkaufserlös verkauft wird, müssen die Anleger Kapitalertragssteuer zahlen. Das Steuerabkommen, das zwischen Israel und den USA unterzeichnet wurde und dem zweiten von ihnen Vorrang einräumt, wenn es um israelische Investoren geht, die Vermögenswerte besitzen, garantiert Investoren, Doppelbesteuerung zu vermeiden.

* Erbschaftssteuer - In den USA gibt es eine Erbschaftssteuer auf Vermögenswerte, die sich in den Vereinigten Staaten befinden, auch wenn der Eigentümer kein Einwohner oder amerikanischer Staatsbürger ist. Der Sinn dieser Steuer besteht darin, dass im Falle des Todes des Eigentümers der Immobilie seine Erben eine Steuer auf den Wert der Immobilie bis zu einem Höchstsatz von 35 % zahlen müssen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Steuer zu umgehen, z. B. die Gründung einer ausländischen Gesellschaft, auf deren Namen die Immobilie eingetragen wird. Bei einem Verkauf der Immobilie wird einer solchen Gesellschaft jedoch eine höhere Kapitalertragssteuer berechnet als einer Immobilie, die auf eine natürliche Person eingetragen ist ein Satz von 35 % statt 15 %. Eine weitere Möglichkeit, die beispielsweise bei älteren oder gesundheitlichen Problemen des Investors in Betracht gezogen werden sollte, ist die Voranmeldung der Immobilie auf den Namen der künftigen Erben.

Die für Wohnungen anfallenden Ausgaben wie Versicherungen, routinemäßige Wartung usw. werden in den USA steuerlich anerkannt. Daher muss die Person, die in ihrem Namen eine LLC gegründet hat, in den USA jedes Jahr einen Steuerbericht einreichen, in dem alle ihre Kosten aufgeführt sind Gewinne und Verluste. In Fällen, in denen mehrere Namen auf den Namen der Gesellschaft eingetragen sind, wird die Steuerzahlung im Verhältnis ihrer Beteiligung an der Gesellschaft berechnet.

Die in den USA übliche Steuerhöhe liegt je nach Steuerhöhe zwischen 10 % und 35 % und für die Einreichung der Berichte muss der Anleger mehrere hundert Dollar zahlen.

Wer sind wir

Die Nadlan Group bietet Immobilieninvestoren in den USA – Einheimischen und Ausländern – das gesamte Spektrum an Lösungen. Wir vermitteln Kredite mit Hunderten von Kreditgebern – wir führen eine Auktion zwischen allen Kreditgebern durch, um Ihnen die beste Hypothek in den USA zu verschaffen – und alle unsere Banken arbeiten auch mit Ausländern zusammen. Wir haben eine Immobilienschule und unterrichten „Buy & Hold“, „Fix & Flip“, „Mehrfamilienhaus“, „Großhandel“ und „Land“. AirBNB und mehr, wir haben eine starke Community von Zehntausenden von Menschen, eine Networking-Website und eine App, wir veranstalten große Immobilienkongresse und -messen, wir bieten Marketing für Immobilienunternehmen und wir sind auch Bauträger für Neubauimmobilien und betreiben diese Mehrfamiliensyndizierungen. In unserer Finanzierungsgesellschaft eröffnen wir auch Bankkonten aus der Ferne, ohne in die USA fliegen zu müssen, eröffnen LLCs und bieten mit unserer Hypothekenbank Finanzierungslösungen für Ausländer und Amerikaner, die in den US-Immobilienmarkt investieren. Wir bieten persönliche Beratung und eine fortschrittliche Auktionsplattform, um Kunden dabei zu helfen, die besten Finanzierungsangebote von mehreren Unternehmen zu erhalten. Darüber hinaus leistet unser Unternehmen fortlaufende Unterstützung bis zum Erhalt der Fördermittel.

Wir spenden 10 % aller unserer Einnahmen.

Unsere amerikanischen Geschäftspartner und unsere Mehrfamilien-Immobilienverwaltungsunternehmen sind zum dritten Mal in Folge in die Liste der 5000 am schnellsten wachsenden Unternehmen in Amerika aufgenommen worden

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