Nadlan Group – Το Φόρουμ Επενδυτών Ακίνητης Περιουσίας

Ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες - επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες

Επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ - ένας ολοκληρωμένος οδηγός για επενδυτές ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες το 2024

Τα τελευταία χρόνια, οι Ισραηλινοί επενδυτές εκδηλώνουν όλο και περισσότερο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ. Ένας σημαντικός λόγος για αυτό είναι η προσπάθεια να βρεθούν κερδοφόρες συναλλαγές ακινήτων εκτός των συνόρων του Ισραήλ που μπορούν να πραγματοποιηθούν με χαμηλότερα ίδια κεφάλαια από αυτά που απαιτούνται εδώ στο Ισραήλ και με δυνατότητα υψηλότερης απόδοσης, αξιοποιώντας παράλληλα την οικονομική κρίση που ξέσπασε το 2008 που οδήγησε σε πτώση των τιμών των ακινήτων στις ΗΠΑ και δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες που μοιράστηκαν Οι περισσότερες από αυτές εξακολουθούν να είναι διαθέσιμες σήμερα.

Για τον ξένο επενδυτή, οι επενδύσεις στο εξωτερικό γενικά, και στις ΗΠΑ ειδικότερα, απαιτούν εις βάθος έρευνα και προηγούμενη γνώση που θα τον αποτρέψει από το να βάλει τα χρήματά του στο ταμείο ελαφιών και να διακινδυνεύσει να χάσει την περιουσία του.

Στις γραμμές που ακολουθούν, θα σας παρουσιάσουμε μια ολοκληρωμένη ανασκόπηση που θίγει τα 9 πιο σημαντικά ζητήματα που πρέπει να γνωρίζει κάθε επενδυτής ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες πριν κάνει μια συμφωνία. Οι πληροφορίες είναι σχετικές τόσο για αρχάριους όσο και για προχωρημένους επενδυτές. Ας βουτήξουμε…

Νέα από τον κόσμο του real estate

Υπάρχει πάντα κάτι νέο που μπορούμε να μάθουμε για οτιδήποτε. Έτσι είναι σε ένα άπειρο σύμπαν

Χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ - γιατί οι Ηνωμένες Πολιτείες;

Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Αμερική προσφέρει μεγάλη ποικιλία επενδύσεων χάρη στις διαφορές στα χαρακτηριστικά του πληθυσμού, του πολιτισμού και της κατανάλωσης στις διάφορες περιοχές της. Για να κατανοήσετε το μέγεθος της αγοράς - υπάρχουν αυτή τη στιγμή 329 εκατομμύρια άνθρωποι που ζουν στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν τη σκοπιμότητα της επένδυσης και τα χαρακτηριστικά της, όπως το επίπεδο εγκληματικότητας στην περιοχή του ακινήτου, η κοινωνικοοικονομική κατάσταση του πληθυσμού που ζει στην περιοχή, η παρουσία θετικών ή αρνητική μετανάστευση στην περιοχή, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών και άλλα.

Επιχειρηματίας της εβδομάδας
Υπάρχουν 3 θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ της αγοράς ακινήτων στο Ισραήλ και της αγοράς των ΗΠΑ:
  1. τιμές ακινήτων - Το κόστος των διαμερισμάτων και των σπιτιών στις ΗΠΑ είναι σημαντικά φθηνότερο από τις τιμές των διαμερισμάτων και των κατοικιών στο Ισραήλ. Για να το καταδείξετε αυτό, μπορείτε να βρείτε ένα ευρύχωρο οικόπεδο στις ΗΠΑ για ένα ποσό που ισοδυναμεί με την τιμή ενός διαμερίσματος 3 δωματίων σε μια από τις περιφερειακές πόλεις του Ισραήλ.
  2. την αξία της γης - Η τιμή της γης στις ΗΠΑ δεν έχει τόσο βάρος όσο στο Ισραήλ και το κόστος κατασκευής είναι φθηνότερο εκεί. Λόγω του αριθμού των σεισμών και των καταιγίδων που έπληξαν τις ΗΠΑ, είναι συχνά απαραίτητο να παρέχονται γρήγορες λύσεις στέγασης, επομένως συνηθίζεται να χτίζονται σπίτια σε προκατασκευασμένες κατασκευές ή να χτίζονται με μεθόδους ξύλινης κατασκευής. Ως αποτέλεσμα, το κόστος των κτιρίων είναι φθηνότερο, αλλά το κόστος συντήρησης μπορεί μερικές φορές να είναι υψηλότερο στη συνολική περίληψη, αυτό μειώνει σημαντικά τις τιμές των ακινήτων στη χώρα σε σύγκριση με το Ισραήλ.
  3. διαφάνεια - Στις ΗΠΑ υπάρχει πλήρης διοικητική διαφάνεια και ολόκληρη η διαδικασία αγοράς ακινήτων είναι νομικά και νομικά ρυθμισμένη, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη και απλούστερη, σε σύγκριση με τη διαδικασία στο Ισραήλ.
Επιχειρηματικότητα ακινήτων
Πώς επηρέασε η οικονομική κρίση το 2008 την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ;

Η κρίση των subprime που ξέσπασε το 2007 οδήγησε ένα χρόνο αργότερα σε παγκόσμια οικονομική κρίση. Το όνομα της κρίσης γεννήθηκε από τον λόγο της έκρηξής της, δάνεια sub-prime με υψηλό επιτόκιο για την αγορά ακινήτων, που δόθηκαν σε άτομα που δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά τις αποπληρωμές λόγω ασταθούς εισοδήματος για παράδειγμα, και οδήγησαν σε αποκλεισμό και πώληση πολλών ακινήτων.

Τι οδήγησε στο ξέσπασμα της κρίσης;?

Πριν από το ξέσπασμα της κρίσης, οι ΗΠΑ απολάμβαναν σταδιακή άνοδο της αγοράς ακινήτων, γεγονός που οδήγησε την κυβέρνηση να χορηγήσει δάνεια για στεγαστικές ανάγκες με πολύ ευνοϊκούς όρους, όπως χαμηλό επιτόκιο και χωρίς την ανάγκη προκαταβολής ή πρόσθετης εγγύησης. Αυτή η προσέγγιση οδήγησε γρήγορα σε αύξηση της ζήτησης για ακίνητα και δημιούργησε μια κατάσταση όπου δεν ήταν κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, επειδή ήταν εύκολο να λάβετε μια υποθήκη που χρηματοδοτούνταν πλήρως από την τράπεζα (χωρίς ο αγοραστής να χρειάζεται να φέρει μετοχικό κεφάλαιο).

Όπως αναφέρθηκε, η αύξηση της ζήτησης για ακίνητα οδήγησε σε σημαντική αύξηση των τιμών και αύξηση της ζήτησης για ακίνητα εκτός κατοικίας. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες και τα δανειστικά ιδρύματα πίστευαν ότι οι δανειολήπτες θα μπορούσαν να ανταποκριθούν στις αποπληρωμές των δανείων και διέθεταν σε αυτούς δάνεια sub-prime χωρίς επαρκή έλεγχο, με τα στεγαστικά δάνεια να χρηματοδοτούνται με την έκδοση ομολογιών υψηλού επιτοκίου.

Η (νομισματική) απόφαση εκείνη την εποχή να αυξηθεί το επιτόκιο δυσκόλεψε τους δανειολήπτες να ανταποκριθούν στις αποπληρωμές των δανείων και δημιουργήθηκε μια κατάσταση όπου πολλοί δανειολήπτες έπρεπε να παραδώσουν τα σπίτια τους στους δανειστές, οι οποίοι δεν μπορούσαν να πουλήσουν τα ακίνητα επειδή η αγορά ακινήτων μετριάστηκε και η ζήτηση μειώθηκε απότομα. Ως αποτέλεσμα, οι μετοχές των διαπραγματεύσιμων ακινήτων κατέρρευσαν και η κρίση έδωσε τα σημάδια της στις ΗΠΑ και εξαπλώθηκε σε ολόκληρο τον κόσμο.

Η σταγόνα που ξεχείλισε το ποτήρι ήταν η πτώση της αξίας των διαμερισμάτων στις ΗΠΑ, η οποία οδήγησε στην κατάσταση όπου τα ποσά των στεγαστικών δανείων που έβγαλαν ήταν υψηλότερα από τις αξίες των διαμερισμάτων που κατείχαν (Under Water) και έκανε περισσότερους δανειολήπτες να δώσουν αυξάνουν τις περιουσίες τους, γεγονός που επιδείνωσε τις επιπτώσεις της κρίσης.

Στο τέλος, οι τράπεζες και τα δανειστικά ιδρύματα έμειναν με ένα τεράστιο ποσό αζήτητων περιουσιακών στοιχείων, τα οποία έπρεπε να απαλλαγούν γρήγορα για να καλύψουν τα χρέη τους και έτσι οι τιμές των ακινήτων στη χώρα έφτασαν σε πρωτοφανή χαμηλά επίπεδα.

«Η ευκαιρία» - χαμηλές τιμές και τεράστια προσφορά επενδύσεων σε ακίνητα στις ΗΠΑ

Μετά την κρίση, οι επενδυτές με κοφτερό μάτι αναγνώρισαν γρήγορα την ευκαιρία που είχαν μπροστά τους και άρχισαν να εκδηλώνουν ενδιαφέρον για ακίνητα στις ΗΠΑ. Με τις αυστηρότερες προϋποθέσεις για την απόκτηση στεγαστικού δανείου που έθεσαν οι τράπεζες και τα δανειστικά ιδρύματα, οι Αμερικανοί δυσκολεύτηκαν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία, γεγονός που άφησε την αγορά ανοιχτή σε εξωτερικούς επενδυτές και αύξησε τη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών.

Αν και έχουν περάσει αρκετά χρόνια από τότε και οι τιμές των ακινήτων ανέκαμψαν και άρχισαν να αυξάνονται σταδιακά, εξακολουθούν να είναι χαμηλές σε σύγκριση με πολλά μέρη στον κόσμο, και ειδικά σε σύγκριση με το Ισραήλ.

Απειλεί η κρίση του κορωνοϊού την αγορά ακινήτων;"Στις Ηνωμένες Πολιτείες"ב?

Αυτές τις μέρες βιώνουμε μια παγκόσμια κρίση, η οποία επηρεάζει τα συστήματα υγείας και την οικονομία με τρόπους που δεν γνωρίζουμε ακόμη, αλλά αντίθετα με τις προσδοκίες, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 43% το τελευταίο τρίμηνο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο έτος. Ο δείκτης τιμών κατοικιών αυξήθηκε κατά 4.29% έναντι 3.25 πέρυσι και οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2.17%.

Παρακάτω είναι η τάση των τιμών που καταγράφηκε στις 20 Οι μεγαλύτερες πόλεις της χώρας από το 2022:

Την υψηλότερη άνοδο εμφανίζει ο Φοίνιξ, που ανέρχεται στο 32.41%, ακολουθούμενος από το Σαν Ντιέγκο (27.79%), το Σιάτλ (25.5%), την Τάμπα (24.41%), το Ντάλας (23.66%), το Λας Βέγκας (22.45%), το Μαϊάμι (22.23%) ) , Σαν Φρανσίσκο (21.98%), Ντένβερ (21.31%), Σάρλοτ (20.89%), Πόρτλαντ (19.54%), Λος Άντζελες (19.12%), Βοστώνη (18.73%), Ατλάντα (18.48%), Νέα Υόρκη (17.86%) %), Κλίβελαντ (16.23%), Ντιτρόιτ (16.12%), Ουάσιγκτον (15.84%), Μινεάπολη (14.56%) και Σικάγο (13.32%).

Η διάμεση τιμή για ένα νέο ακίνητο στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί κατά 20.1% το περασμένο έτος και επί του παρόντος ανέρχεται σε περίπου 390,000 $.

Η μέση τιμή των υπαρχόντων ακινήτων (μεταχειρισμένο) είναι περίπου 356,000 $.

Η ζήτηση για αγορές κατοικίας συνεχίζει να αυξάνεται, αλλά ο αριθμός των αρχικών κατασκευών και η σχετικά χαμηλή προσφορά δεν μπορούν να ικανοποιήσουν την υψηλή ζήτηση. Ορισμένοι πιστεύουν ότι αυτή η ανισορροπία αναμένεται να ωφελήσει ακόμη περισσότερο τους επενδυτές.

Ενθαρρυντικό είναι και το ποσοστό ανεργίας που μειώθηκε στο 5.2% στο τέλος του 2021.

Podcast
Υπό το φως αυτών των δεδομένων, ποιοι είναι οι κορυφαίοι επενδυτικοί δρόμοι στις ΗΠΑ σήμερα;

✔️ Αγορά ιδιωτικής κατοικίας - Ενιαία οικογένεια

Η αγορά μιας μονοκατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες δίνει στον ιδιοκτήτη της την αποκλειστική κυριότητα του ακινήτου και της γης στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του. Αν και η τιμή μιας μονοκατοικίας είναι υψηλότερη, είναι πιο εύκολο να λάβετε υποθήκη για αυτήν και τα αναμενόμενα έσοδα και έξοδα μπορούν να προβλεφθούν με ακρίβεια. Επίσης, αν και αυτά τα σπίτια είναι συνήθως μακριά από τα κέντρα των πόλεων και η εύρεση ενοικιαστών μπορεί να είναι λίγο δύσκολη, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι περισσότεροι Αμερικανοί προτιμούν να ζουν σε μονοκατοικίες.

 

✔</s> Αγορά διαμερίσματος σε κτίριο ή συγκρότημα

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα κτίριο ή συγκρότημα δίνει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος μόνο, και σε αντίθεση με το Ισραήλ, οι πολυκατοικίες στις ΗΠΑ, γνωστές ως συγκυριαρχίες, μπορούν να περιέχουν εκατοντάδες διαμερίσματα, που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υποχρεούνται να πληρώσουν ένα Condo («τέλη κατοικίας») για τους σκοπούς της διαχείρισης και της συντήρησης του κτιρίου.

Αυτά τα διαμερίσματα είναι σχετικά φθηνά και τα περισσότερα από αυτά τα κτίρια περιέχουν προσθήκες όπως γυμναστήριο και πισίνα, αλλά είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν εκατοντάδες έως χιλιάδες επιπλέον ενοικιαστές, οι κανονισμοί κτιρίων και ένας φορέας που διαχειρίζεται το κτίριο και ότι οι πληρωμές για το σπίτι μπορεί να είναι σχετικά υψηλές, ειδικά εάν το κτίριο αναβαθμιστεί με προσθήκες που βελτιώνουν την ποιότητα της ζωής των ενοίκων. Πέρα από αυτό, η αύξηση της αξίας αυτών των διαμερισμάτων είναι πιο αργή και είναι πιο δύσκολο να πάρεις υποθήκη για την επένδυση σε αυτά.

 

✔</s> Ομαδική επένδυση σε πολυοικογένεια (Πολυ Οικογένεια)

Η επένδυση ως μέρος μιας ομάδας ατόμων γίνεται μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης ή μιας μεσιτικής εταιρείας, μέσω της οποίας αγοράζετε από κοινού ένα συγκρότημα διαμερισμάτων ή ένα ολόκληρο κτίριο στις ΗΠΑ. Αυτός ο τύπος επένδυσης απαιτεί χαμηλότερα ίδια κεφάλαια, αλλά ο κίνδυνος είναι υψηλότερος, επειδή η επένδυση είναι παρόμοια με την αγορά μιας μετοχής και ενός αναλογικού μεριδίου ανάλογα με το ποσό της επένδυσης.

Αν και μια ομαδική επένδυση σε ένα μοντέλο πολλαπλών οικογενειών είναι επίσης κατάλληλη για όσους έχουν χαμηλότερο ποσό επένδυσης, απαιτεί συντονισμό και συμφωνία μεταξύ όλων των επενδυτών, η οποία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την οντότητα που διαχειρίζεται την επένδυση. Ο επενδυτής σε αυτή τη διαδρομή δεν συμμετέχει στη διαχείριση του ακινήτου και δύσκολα ασχολείται με αυτό, αλλά για το λόγο αυτό καλείται να πληρώσει περισσότερα για έξοδα διαχείρισης. Σε περιπτώσεις που τα ακίνητα δεν ενοικιάζονται, τα έξοδα αυτά μπορεί να είναι ιδιαίτερα υψηλά.

 

✔</s> Επένδυση σε ακίνητα"Εμπορική στις Η.Π.Α"ב

Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνει την αγορά γραφείων, καταστημάτων, βιομηχανικών κτιρίων, κέντρων logistics, ξενοδοχείων, δημόσιων κτιρίων κ.λπ., τα οποία δεν προορίζονται για κατοικίες αλλά για ενοικίαση σε επιχειρήσεις ή δημόσιους φορείς.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το εμπορικό ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί σε υψηλότερη τιμή από τα ακίνητα κατοικίας, αλλά τα έξοδα που απαιτεί από τον ιδιοκτήτη του είναι υψηλότερα. Ωστόσο, ένα από τα πλεονεκτήματα των εμπορικών ακινήτων είναι ότι ο ενοικιαστής μπορεί να είναι δημόσιος ή δημόσιος φορέας, οπότε ο κίνδυνος να προκύψουν προβλήματα με το ενοίκιο είναι πολύ μικρότερος. Από εκεί και πέρα, δεν υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ των επαγγελματικών ακινήτων και των οικιστικών ακινήτων και πρέπει να γίνονται οι ίδιοι έλεγχοι και στους δύο τύπους.

Εγκυκλοπαίδεια Ακινήτων
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της βραχυπρόθεσμης επένδυσης και της απόκτησης κέρδους από την «αναστροφή» σε σύγκριση με τη μακροπρόθεσμη επένδυση;

Ένα σημαντικό μέρος των κατοικιών προς πώληση στις ΗΠΑ είναι ακίνητα που κατασχέθηκαν αφού οι ιδιοκτήτες τους απέτυχαν να πληρώσουν το στεγαστικό δάνειο. Πολλές φορές αυτά τα ακίνητα χρήζουν σημαντικής ανακαίνισης και δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι είναι άδεια για μεγάλο χρονικό διάστημα ή έχουν υποστεί διαρρήξεις ή καταλήψεις από άστεγους κατοίκους.

Εδώ προκύπτει επίσης η ευκαιρία για τους επενδυτές: ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα να αγοράσει ακίνητα αυτού του τύπου, να τα ανακαινίσει και να τα βελτιώσει και, στη συνέχεια, να πουλήσει σε υψηλότερη τιμή ενώ έχει κέρδος. Μάλιστα, ορισμένες εταιρείες ακινήτων πραγματοποιούν τα κέρδη τους χρησιμοποιώντας αυτή τη μέθοδο.

Κάποιοι επιλέγουν να βελτιώσουν το ακίνητο που αγόρασαν για να εισπράξουν υψηλότερο ενοίκιο για αυτό και να εγγυηθούν ένα ανακαινισμένο και ανανεωμένο ακίνητο, το οποίο δεν θα απαιτεί μεγάλη συντήρηση, τουλάχιστον για αρκετά χρόνια. Επίσης, οι ιδιότητες μπορούν να βελτιωθούν με την επέκτασή τους με την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου ή δωματίου κ.λπ.

Για ποιους είναι κατάλληλες οι προσφορές; "Αναρρίπτω»(Αναστρέφοντας) - Αυτός ο τύπος επένδυσης γίνεται για βραχυπρόθεσμο και είναι ιδιαίτερα κατάλληλος για επενδυτές που επιθυμούν να αποκομίσουν κέρδος μέσα σε λίγους μήνες έως ένα χρόνο. Ενδείκνυται για άτομα που δεν θέλουν να ασχοληθούν με ενοίκια, καθώς και για όσους καταλαβαίνουν εργασίες ανακαίνισης και οικοδομής. Αυτό το είδος επένδυσης προσφέρει στην πραγματικότητα υψηλότερα κέρδη παράλληλα με υψηλότερο κίνδυνο, καθώς απαιτεί περισσότερες οικονομικές και λειτουργικές επενδύσεις.

Hot Real Estate Deals: Χονδρική & εκτός αγοράς
Σημαντικά τεστ που πρέπει να γίνουν πριν κάνετε επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ

* Τοποθεσία ακινήτου - Οι διαφορές και τα κενά μεταξύ διαφορετικών περιοχών στις ΗΠΑ είναι συνήθως σημαντικές και καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό την κερδοφορία της συναλλαγής, επομένως η επιλογή της τοποθεσίας όπου θα πραγματοποιηθεί η επένδυση πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες παραμέτρους:

* Ζήτηση ενοικίου στην περιοχή - Ένα ακίνητο που δεν ενοικιάζεται θα απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη του να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας, διατροφή κατοικίας, φόρους και άλλα έξοδα για αυτό, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια. Αν και δεν υπάρχει δείκτης που να δείχνει με ακρίβεια τη ζήτηση ενοικίου σε μια συγκεκριμένη περιοχή, είναι δυνατό να εξεταστεί το επίπεδο πληρότητας των ακινήτων στην περιοχή. Επίσης, η παρουσία εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και κέντρων απασχόλησης όπως νοσοκομεία και πανεπιστήμια θα προσελκύσει έναν ποιοτικό πληθυσμό στην οικιστική περιοχή. Κατά γενικό κανόνα, είναι πάντα καλύτερο να εντοπίζετε ένα μέρος όπου πραγματοποιούνται διαδικασίες ανάπτυξης και το οποίο βρίσκεται κοντά σε μεγάλους δρόμους, κύριους συγκοινωνιακούς κόμβους ή εμπορικά κέντρα.

* Η φύση του πληθυσμού που ζει στη γειτονιά - Η κοινωνικοοικονομική κατάσταση θα επηρεάσει τόσο την προσέλκυση ανθρώπων στην περιοχή όσο και τη δυνατότητα πραγματικής ενοικίασης του ακινήτου. Είναι σημαντικό να ελέγξετε ποιο είναι το μέσο οικογενειακό εισόδημα και το επίπεδο ανεργίας στην περιοχή, κάτι που θα βοηθήσει επίσης στον προσδιορισμό του ρεαλιστικού ποσού του ενοικίου και της πιθανότητας να μπείτε σε μπελάδες με τους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν. Συνιστάται να ελεγχθεί σε βάθος το επίπεδο της εγκληματικότητας στον τόπο, η ποιότητα των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και το επίπεδο του πληθυσμού. Πολλές φορές ένα ακίνητο που έχει πολύ χαμηλή τιμή μπορεί να υποδηλώνει περιοχή με υψηλή εγκληματικότητα ή υψηλή ανεργία.

* Τιμές ακινήτων"και τα μέσα ενοίκια - Ο έλεγχος των τιμών της αγοράς θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό την επενδυτική περιοχή. Ο έλεγχος του μέσου ενοικίου θα βοηθήσει στον υπολογισμό της απόδοσης.

* Η απογραφή πληθυσμού - Η αρνητική μετανάστευση μπορεί να υποδηλώνει προβλήματα στην περιοχή και συνήθως υποδηλώνει δυσκολία στην ενοικίαση ή την πώληση του ακινήτου, ενώ η θετική μετανάστευση θα υποδηλώνει αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή. Συνιστάται να ελέγχετε τον αριθμό των κατοίκων της περιοχής με την πάροδο των ετών.

* Μέση απόδοση - Αυτός ο αριθμός είναι σημαντικός όχι μόνο για την εξέταση της σκοπιμότητας της επένδυσης και θα υποδεικνύει πρόσθετα στοιχεία. Γενικά, όσο υψηλότερος είναι ο κίνδυνος σε μια περιοχή, τόσο μεγαλύτερη θα πρέπει να είναι η απόδοση, ώστε να δικαιολογείται η επένδυση σε αυτήν την περιοχή.

* Νόμοι και φόροι - Σε κάθε πολιτεία των ΗΠΑ υπάρχουν διαφορετικοί νόμοι και φόροι που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Είναι σημαντικό να ελέγξετε, για παράδειγμα, τι ορίζει ο νόμος σχετικά με έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει, ποιοι δημοτικοί φόροι υπάρχουν και εάν υπάρχουν ειδικοί νόμοι για ακίνητα, όπως η απαγόρευση αγοράς ακινήτων εκτός από τοπική ακίνητη περιουσία. εταιρεία κλπ.

* Η κατάσταση του ακινήτου - Όπως αναφέραμε νωρίτερα, μετά την κρίση του 2008, υπάρχει μεγάλο απόθεμα διαμερισμάτων στις ΗΠΑ με δέκτες. Αυτά τα διαμερίσματα μπορούν σε πολλές περιπτώσεις να αγοραστούν σε χαμηλή τιμή και να επωφεληθούν από την εκτίμησή τους. Όσοι προτιμούν διαμερίσματα που δεν χρειάζονται ανακαίνιση μπορούν να επιλέξουν από την αρχή να επενδύσουν σε ένα ακίνητο σε καλύτερη κατάσταση, κατάλληλο για διαμονή.

* Ενοικιαστές του ακινήτου - Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα είναι να επιλέξετε σωστά τους ενοίκους, είτε μένουν ήδη στο ακίνητο και «φτάνουν μαζί του» είτε είστε εσείς που τους αφήνετε να μπουν. Κάθε ιδιοκτήτης θα φιλοδοξούσε να το νοικιάσει σε ενοικιαστές που πληρώνουν στην ώρα τους και προσπαθούν να διατηρήσουν το ακίνητο. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να εξεταστεί η κερδοσκοπική ικανότητα των ενοικιαστών και πόσο σταθερή είναι, καθώς και το παρελθόν τους όσον αφορά τα χρέη και τις παραβάσεις του νόμου. Εκτός από αυτό, αν είναι επίσης καλοί και ευγενικοί είναι ένα μπόνους.

 

Προτεινόμενες κτηματομεσιτικές εταιρείες στις ΗΠΑ από τον Οδηγό Εταιρειών Ακινήτων

Nadlan Invest

Η Nadlan Invest παρέχει στρατηγική επένδυσης για τον εντοπισμό της τέλειας επένδυσης...

Gazit Globe

Η Gazit-Globe είναι μια εταιρεία που δραστηριοποιείται στην αγορά, βελτίωση, ανάπτυξη και διαχείριση κέντρων...

BNH

Η BNH ανέλαβε να βοηθήσει τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές στην αρχή του ταξιδιού τους, να διαχειριστούν...

Τα βήματα στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στις Η.Π.Α

Η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ πραγματοποιείται μέσω της Title Company, η οποία είναι μια ανεξάρτητη ουδέτερη νομική οντότητα, η οποία περιλαμβάνει ασφαλιστικούς πράκτορες και δικηγόρους, οι οποίοι είναι εξουσιοδοτημένοι να συμμετέχουν στην εγγραφή ιδιοκτησίας κατοικιών στις ΗΠΑ.

Η εταιρεία, δυνάμει του ρόλου της, εξετάζει το ακίνητο και το νομικό του καθεστώς, βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν προηγούμενα χρέη ή βάρη κ.λπ. Αυτό το τεστ διαρκεί αρκετές ημέρες. Εδώ πρέπει να επισημάνουμε ότι ένα χρέος, εάν υπάρχει, δεν εγγράφεται στον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά στο ίδιο το ακίνητο, και όποιος αγοράσει ένα ακίνητο που δεν έχει εξοφληθεί πλήρως, πρέπει να πληρώσει μόνος του το χρέος.

Επίσης, η εταιρεία Τίτλος είναι υπεύθυνη για όλη τη διαδικασία πώλησης του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς κεφαλαίων μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και της εγγραφής του ακινήτου στο Tabu. Στο τέλος της διαδικασίας εκποίησης, η εταιρεία μεταβιβάζει την κυριότητα και παρέχει ασφάλιση, ώστε να αναλάβει τα έξοδα εάν στο μέλλον υπάρξει οφειλή που δεν έχει διακανονιστεί για το ακίνητο.

Ένας επενδυτής ή μια ομάδα επενδυτών που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες απαιτείται να εγγραφούν ως εταίροι σε μια LLC, η οποία είναι μια μέθοδος εγγραφής εταιρείας που χρησιμοποιείται στις Ηνωμένες Πολιτείες, μέσω της οποίας η εμπορική δραστηριότητα για επενδύσεις σε ακίνητα σε πραγματοποιούνται οι Ηνωμένες Πολιτείες. Η εγγραφή γίνεται σε οποιαδήποτε χώρα το επιτρέπει στις ΗΠΑ και ανάλογα με τη χώρα στην οποία είναι εγγεγραμμένη η εταιρεία, ισχύουν διαφορετικοί κανόνες για αυτήν.

Η ίδρυση εταιρείας περιορισμένης ευθύνης είναι μια αρκετά απλή διαδικασία που διαρκεί μερικές ημέρες και δεν απαιτεί την κατοχή πράσινης κάρτας ή αμερικανικής υπηκοότητας. Οι λόγοι για την αγορά των περιουσιακών στοιχείων μέσω εταιρείας περιορισμένης ευθύνης έγκεινται στο γεγονός ότι έτσι προστατεύονται τα περιουσιακά στοιχεία και το ιδιωτικό κεφάλαιο του επενδυτή και μόνο η εταιρεία μπορεί να απορροφήσει απαιτήσεις.

Επιπλέον, οι φόροι στις εταιρείες περιορισμένης ευθύνης είναι χαμηλότεροι από ό,τι στις ιδιωτικές επενδύσεις, όταν πρόκειται για φόρο επί των κερδών από τη μελλοντική πώληση του ακινήτου, το ίδιο και όσον αφορά τη φορολόγηση του εισοδήματος από το ακίνητο (περισσότερα για την ακίνητη περιουσία φορολογικό σύστημα στις Ηνωμένες Πολιτείες παρακάτω).

στο πρώτο στάδιο της διαδικασίας Ο επενδυτής συναντά εκπροσώπους εταιρειών ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε όλες τις ΗΠΑ. Σκοπός της συνάντησης είναι να εντοπίσει τις διάφορες ανάγκες του πελάτη προκειμένου να του βρει ένα ακίνητο που θα παρέχει τη βέλτιστη ανταπόκριση στους επενδυτικούς του στόχους και θα καλύψει τις απαιτήσεις και τις ανάγκες του με τον βέλτιστο τρόπο. Για το σκοπό αυτό, οι εκπρόσωποι θα προσπαθήσουν να κατανοήσουν σε ποιον προϋπολογισμό επιθυμεί να επενδύσει ο επενδυτής, σε ποια τοποθεσία επιθυμεί να τοποθετήσει ένα ακίνητο για επένδυση, τι είδους ακίνητο επιθυμεί να αγοράσει κ.λπ. Αφού εντοπιστούν οι ανάγκες και οι απαιτήσεις του πελάτη, του δίνονται προσφορές για διαφορετικά ακίνητα.

Ο πελάτης μπορεί επίσης να εντοπίσει ακίνητα ανεξάρτητα. Οι κτηματομεσιτικές εταιρείες θα τον βοηθήσουν σε αυτό, ακόμη και θα τον συνοδεύσουν στη διαδικασία αίτησης για την αγορά του ακινήτου.

 

Πώς πραγματοποιείται η διαδικασία αγοράς του ακινήτου;

1. Για την πραγματική αγορά του ακινήτου, ο επενδυτής απαιτείται να προσκομίσει ένα έγγραφο, γνωστό ως POF (Απόδειξη Κεφαλαίου). Το έγγραφο, το οποίο συντάσσεται και εκδίδεται από την τράπεζα στην οποία ο επενδυτής έχει λογαριασμό, αποτελεί απόδειξη ότι ο επενδυτής έχει τους οικονομικούς πόρους για να αγοράσει το ακίνητο. Όταν ο επενδυτής έχει το πλήρες ποσό για να πραγματοποιήσει την αγορά (και την ανακαίνιση, εάν απαιτείται), πρέπει να υποβληθεί φωτοαντίγραφο ή αντίγραφο της κατάστασης λογαριασμού. Εάν ο επενδυτής συνήψε υποθήκη για τον σκοπό της επένδυσης, πρέπει να προσκομίσει έγγραφο από τον δανειστή μαζί με το ποσό της υποθήκης που πήρε.

2. Στο δεύτερο βήμα, η προσφορά πρέπει να υποβληθεί στον πωλητή του ακινήτου μαζί με το έγγραφο που βεβαιώνει την οικονομική δυνατότητα του επενδυτή να αγοράσει το ακίνητο. Σε αυτό το στάδιο ο επενδυτής μπορεί να κληθεί να πληρώσει προκαταβολή. Ο πωλητής έχει την υποχρέωση να του απαντήσει εντός περιορισμένου χρόνου, ο οποίος καθορίζεται στην προσφορά.

3. Ταυτόχρονα με το δεύτερο στάδιο, πρέπει να επαληθευτεί η ακεραιότητα του ακινήτου και να υποβληθεί έκθεση ελαττωμάτων, γνωστή ως POS, που να αναφέρει τι επισκευές πρέπει να γίνουν για να εγκριθεί για κατοικία. Ο έλεγχος διενεργείται από επιθεωρητή του τοπικού δήμου.

4. Σε αυτό το στάδιο, ο επενδυτής μπορεί να παραπέμψει εργολάβους στο ακίνητο για να λάβει προσφορές τιμών για να διορθώσει τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν σε αυτό και να αξιολογήσει βάσει αυτών των προσφορών εάν αξίζει τον κόπο και κερδοφόρο να πραγματοποιήσει την επένδυση.

5. Στο επόμενο βήμα, επιτυγχάνεται συμφωνία με τον πωλητή για την τιμή αγοράς και ο πωλητής υπογράφει την προσφορά που έχει υποβάλει ο αγοραστής. Από αυτή τη στιγμή, τα μέρη έχουν στη διάθεσή τους τρεις ημέρες κατά τις οποίες μπορούν να αμφισβητήσουν τη σύμβαση, συνήθως μέσω δικηγόρου. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, το ακίνητο ελέγχεται από την Εταιρεία Τίτλου.

6. Στο τέλος της διαδικασίας αγοράς, προκειμένου να κλείσει η συμφωνία, ο επενδυτής καλείται να φροντίσει για όλα τα έγγραφα και τα κεφάλαια που σχετίζονται με την πραγματοποίηση της αγοράς. Σε αυτό το στάδιο, όλα τα μέρη υπογράφουν όλα τα απαιτούμενα έντυπα, τα χρήματα για το ακίνητο πηγαίνουν σε λογαριασμό μεσεγγύησης της εταιρείας Title, η οποία τα μεταβιβάζει στον πωλητή και στη συνέχεια μεταβιβάζεται η κυριότητα του ακινήτου.

7. Κοντά στο στάδιο του κλεισίματος, γίνεται τελικός έλεγχος του ακινήτου για να βεβαιωθεί ότι δεν έχει αλλάξει η κατάστασή του από την υπογραφή της σύμβασης αγοράς. Επιπλέον, σύμφωνα με τη νομοθεσία στις ΗΠΑ, πρέπει κανείς να φροντίσει να αγοράσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατοικίας και να διευθετήσει το θέμα της υποθήκης εάν είχε ληφθεί. Μετά από αυτό μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία ανακαίνισης (αν απαιτείται).

Λόγω της μεγάλης απόστασης μεταξύ Ισραήλ και ΗΠΑ, συνηθίζεται μετά την αγορά να χρησιμοποιείται εταιρεία διαχείρισης, η οποία φροντίζει για τη διαρκή φροντίδα του ακινήτου. Ο ρόλος της εταιρείας είναι να παρακολουθεί το ακίνητο, να το συντηρεί και να φροντίζει για οτιδήποτε σχετίζεται με την ενοικίασή του, από την εύρεση ενοικιαστών μέχρι την αντιμετώπιση προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν. Οι αμοιβές διαχείρισης της εταιρείας καταβάλλονται από το μίσθωμα.

Τι σε ενδιαφέρει;

Η Real Estate Company και η Laino συνεργάζονται με κορυφαίες εταιρείες του χώρου, οι οποίες παρέχουν μοναδικές υπηρεσίες στην κοινότητα σε εξαιρετικές τιμές.
Όλες οι υπηρεσίες παρακολουθούνται από το προσωπικό του ιστότοπου και η αξιοπιστία τους ελέγχεται ανά πάσα στιγμή.

Ο ιστότοπος προσφορών μας ανεβάζει προσφορές απευθείας από πωλητές σε καθημερινή βάση. Επίσης, έχετε στη διάθεσή σας μια βάση δεδομένων εταιρειών που εμπορεύονται ακίνητα στις Η.Π.Α.

Πληθώρα μαθημάτων κατάρτισης στον τομέα του real estate που θα σας επιτρέψουν να αποκτήσετε επαγγελματικές γνώσεις για ιδιωτικές επενδύσεις ή να ασχοληθείτε με το χώρο.

Λάβετε μια ελκυστική προσφορά για να χρηματοδοτήσετε την επένδυσή σας. Ανώτεροι οικονομικοί σύμβουλοι για επενδύσεις άνω των 100 $ είναι στη διάθεσή σας.

Ένα διαδικτυακό πρόγραμμα σπουδών και καθοδήγησης, προσωπικά καθοδηγούμενο από επαγγελματίες και έμπειρους μέντορες, οι οποίοι θα σας δώσουν γνώσεις για την επιτυχή αγορά ενός ακινήτου.

Μην επενδύετε πριν λάβετε μια ολοκληρωμένη αναφορά! Λίγο πριν επενδύσουμε, ας λάβουμε μια αναλυτική αναφορά που παρέχει ακριβή δεδομένα για το ακίνητο.

Αποστολή αλληλογραφίας, podcast, συνέδρια φόρουμ και πολλά άλλα. Οι εταιρείες απολαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα διαφημιστικών πακέτων μοναδικών για το επενδυτικό κοινό.

Φορολογία ακίνητης περιουσίας στις ΗΠΑ - πόσο φόρο αναμένεται να πληρώσετε;

* Πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας - Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πληρώνει τον φόρο ακίνητης περιουσίας και υποχρεούται να τον πληρώσει ακόμη και αν το ακίνητο είναι ακατοίκητο. Ο φόρος ακινήτων καταβάλλεται στο δήμο μία φορά κάθε 3 μήνες και το ύψος του εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και το περιφερειακό φορολογικό σύστημα.

* Το κόστος της ασφάλισης περιουσίας - Πληρώνεται μία φορά το χρόνο ή σε μηνιαίες δόσεις. Το κόστος εξαρτάται από το εύρος της πολιτικής, την αξία του ακινήτου κ.λπ., και μπορεί να κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 30 και 100 $ ανά μήνα.

* Βουλευτική επιτροπή - Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία ή ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, καλείστε να πληρώσετε για έξοδα συντήρησης στο σπίτι, επισκευές κ.λπ.

* Αμοιβή διαχείρισης - καταβάλλονται στην εταιρεία διαχείρισης από τα ενοίκια που εισπράττει από τους ενοικιαστές. Συνήθως το κόστος κυμαίνεται από 8% έως 10% του ενοικίου.

* Φόρος εισοδήματος από ενοίκια και φόρος υπεραξίας - Οι Ισραηλινοί που έχουν ακίνητη περιουσία στις ΗΠΑ φορολογούνται τόσο στις Ηνωμένες Πολιτείες όσο και στο Ισραήλ. Ο φόρος επιβαρύνει το τρέχον εισόδημα από το ενοίκιο και στο μέλλον όταν το ακίνητο πωληθεί από το αναμενόμενο κέρδος από την πώληση, οι επενδυτές θα υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο υπεραξίας. Η φορολογική συνθήκη που υπογράφηκε μεταξύ Ισραήλ και ΗΠΑ και δίνει προτεραιότητα στη δεύτερη από αυτές όταν πρόκειται για Ισραηλινούς επενδυτές που διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία, εγγυάται στους επενδυτές να αποφύγουν τη διπλή φορολογία.

* ΦΟΡΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ - Στις ΗΠΑ υπάρχει φόρος κληρονομιάς σε περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στις Ηνωμένες Πολιτείες, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι κάτοικος ή Αμερικανός πολίτης. Το νόημα αυτού του φόρου είναι ότι εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πεθάνει, οι κληρονόμοι του θα πρέπει να καταβάλουν φόρο επί της αξίας του ακινήτου μέχρι ανώτατου συντελεστή 35%. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι παράκαμψης αυτού του φόρου, όπως η ίδρυση μιας ξένης εταιρείας στο όνομα της οποίας θα εγγραφεί το ακίνητο, αλλά όταν το ακίνητο πωληθεί, μια τέτοια εταιρεία θα χρεωθεί με υψηλότερο φόρο υπεραξίας από ένα ακίνητο που είναι εγγεγραμμένο σε ένα φυσικό πρόσωπο στο ποσοστό 35% αντί 15%. Μια άλλη επιλογή που θα πρέπει να εξεταστεί, για παράδειγμα, εάν ο επενδυτής είναι ηλικιωμένος ή έχει προβλήματα υγείας, είναι η εγγραφή του ακινήτου εκ των προτέρων στο όνομα των μελλοντικών κληρονόμων.

Έξοδα που πραγματοποιούνται για διαμερίσματα, όπως ασφάλιση, τακτική συντήρηση κ.λπ., αναγνωρίζονται στις ΗΠΑ για φορολογικούς σκοπούς, επομένως το άτομο που ίδρυσε μια LLC στο όνομά του απαιτείται να υποβάλλει κάθε χρόνο φορολογική έκθεση στις ΗΠΑ, στην οποία θα εμφανίζονται όλα τα αποτέλεσμα χρήσης. Σε περιπτώσεις που είναι εγγεγραμμένα στο όνομα της εταιρείας πολλά ονόματα, ο φόρος θα επιβαρύνει ανάλογα με την ιδιοκτησία τους στην εταιρεία.

Το ποσό του φόρου που συνηθίζεται στις ΗΠΑ κυμαίνεται από 10% έως 35% ανάλογα με τα επίπεδα φορολογίας και για την υποβολή των εκθέσεων ο επενδυτής θα κληθεί να πληρώσει αρκετές εκατοντάδες δολάρια.

Ποιοι είμαστε?

Ο Όμιλος Nadlan παρέχει ολόκληρη την ομπρέλα των λύσεων στους επενδυτές ακινήτων των ΗΠΑ - ντόπιους ή ξένους υπηκόους. Δανείζουμε μεσίτες με εκατοντάδες δανειστές - κάνουμε μια δημοπρασία μεταξύ όλων των δανειστών για να σας δώσουμε το καλύτερο στεγαστικό δάνειο στις ΗΠΑ - και όλες οι τράπεζές μας συνεργάζονται επίσης με ξένους υπηκόους. Έχουμε μια σχολή Real Estate και διδάσκουμε Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB και πολλά άλλα, έχουμε μια ισχυρή κοινότητα δεκάδων χιλιάδων ανθρώπων, έναν ιστότοπο και μια εφαρμογή δικτύωσης, διοργανώνουμε μεγάλα συνέδρια Real Estate & Expo, παρέχουμε μάρκετινγκ για εταιρείες Real Estate και είμαστε επίσης κατασκευαστές για ακίνητα και λειτουργία New Construction Πολυοικογενειακά συνδικάτα. Στη χρηματοδοτική μας εταιρεία ανοίγουμε επίσης τραπεζικούς λογαριασμούς εξ αποστάσεως χωρίς να χρειάζεται να πετάξουμε προς τις ΗΠΑ, ανοίγουμε LLC's και με την εταιρεία στεγαστικών δανείων μας παρέχουμε λύσεις χρηματοδότησης για ξένους υπηκόους και Αμερικανούς που επενδύουν στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ. Προσφέρουμε προσωπική καθοδήγηση και μια προηγμένη πλατφόρμα δημοπρασιών για να βοηθήσουμε τους πελάτες να εξασφαλίσουν τις καλύτερες προσφορές χρηματοδότησης από πολλές οντότητες. Η εταιρεία μας παρέχει επίσης συνεχή υποστήριξη μέχρι τη λήψη χρηματοδότησης.

Δωρίζουμε το 10% όλων των εσόδων μας.

Οι Αμερικανοί επιχειρηματικοί μας εταίροι και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για πολλές οικογένειες εντάχθηκαν στη λίστα με τις 5000 ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες στην Αμερική για τρίτη συνεχόμενη χρονιά

Οι εταιρείες μας:

www.NadlanForum.com – Η κύρια τοποθεσία μας – Κοινωνικό δίκτυο επενδυτών, άρθρα, καθοδήγηση, μαθήματα

www.NadlanCapitalGroup.com – Χρηματοδότηση ακινήτων για ξένους επενδυτές και κατοίκους ΗΠΑ – Αντίστροφη δημοπρασία στεγαστικών δανείων για την καλύτερη προσφορά

www.NadlanMarketing.com – Η εταιρεία μας μάρκετινγκ για εταιρείες που σχετίζονται με ακίνητα

www.NadlanUniversity.com – Πρόγραμμα Live Real Estate Mentoring

www.NadlanCourse.com – Προηχογραφημένο μάθημα Real Estate με 70+ Διαλέξεις

www.NadlanNewConstruction.www – Ανάπτυξη νέων δομικών ακινήτων στις Η.Π.Α

www.NadlanInvest.com – Δημιουργήστε το προσωπικό σας επενδυτικό προφίλ και λάβετε συγκεκριμένες προσφορές

Nadlan.InvestNext.Com – Η Πύλη Επενδύσεών μας για Συνδικάτα πολλαπλών οικογενειών & Νέες Κατασκευαστικές Προσφορές

www.NadlanDeals.com – Ο ιστότοπος μας για προσφορές ακινήτων

www.NadlanExpo.com – Το Ετήσιο Συνέδριο Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Παραγγείλετε μια Αναλυτική Έκθεση Ακίνητης Περιουσίας για την επόμενη αγορά σας για να κάνετε μια έξυπνη επένδυση

Θέλετε να λάβετε όλες τις πληροφορίες πριν από όλους τους άλλους;

Εγγραφείτε τώρα για το ενημερωτικό μας δελτίο

Ημερολόγιο εκδηλώσεων και συνεδρίων

Οι εκδηλώσεις και τα συνέδριά μας είναι η ευκαιρία σας να συναντηθείτε, να συνομιλήσετε και να λάβετε επαγγελματικές πληροφορίες ζωντανά!
Εδώ μπορείτε να ενημερώνεστε για το ημερολόγιο εκδηλώσεων, να εγγραφείτε και να φτάσετε. 

Η γνώση είναι η δύναμή σας για καλύτερη επένδυση

Βάση δεδομένων αρχείων ακινήτων

Πάνω από 500 αρχεία, συμφωνίες και αναφορές

Αρένα συναλλαγών από 50 χώρες

Συναλλαγές σε πραγματικό χρόνο από πάνω από 1000 ιστότοπους σε όλο τον κόσμο

Υπολογιστές ακινήτων

Για μια πιο έξυπνη επένδυση

Προτεινόμενες χώρες για επενδύσεις

Πληροφορίες για όλες τις πολιτείες και πόλεις των ΗΠΑ σε ένα μέρος

Οφέλη και εκπτώσεις

Οι συνδρομητές Real Smart απολαμβάνουν αποκλειστικά προνόμια

Συνέδρια και συναντήσεις

Συνέδρια, και δυαδικά, συναντήσεις ακινήτων και ό,τι είναι hot στην αρένα

Συναλλαγές

Πρόσφατες συναλλαγές που έγιναν από μέλη του φόρουμ

ομάδες συζήτησης

Κάθε χώρα και τα οφέλη της - ας μιλήσουμε γι' αυτήν

Hand Trading Arena 2

Μια ποικιλία από προσφορές και συνεργασίες σας περιμένουν εδώ

Επικοινωνήστε μαζί μας - Δωρεάν συμβουλές!