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संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट - संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश

संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश - 2024 में संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका

हाल के वर्षों में, इजरायली निवेशक अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश में तेजी से रुचि व्यक्त कर रहे हैं। इसका एक प्रमुख कारण इज़राइल की सीमाओं के बाहर लाभदायक रियल एस्टेट लेनदेन खोजने का प्रयास है जिसे इज़राइल में आवश्यकता से कम इक्विटी के साथ और उच्च रिटर्न की संभावना के साथ किया जा सकता है, जबकि आर्थिक संकट का लाभ उठाया जा सकता है। 2008 में इसका प्रकोप हुआ जिसके कारण अमेरिका में रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट आई और निवेश के अवसर पैदा हुए जिनमें से अधिकांश आज भी उपलब्ध हैं।

विदेशी निवेशक के लिए, सामान्य रूप से विदेश में और विशेष रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका में निवेश के लिए गहन शोध और पूर्व ज्ञान की आवश्यकता होती है जो उसे हिरण फंड पर अपना पैसा लगाने और अपना भाग्य खोने का जोखिम उठाने से रोकेगा।

निम्नलिखित पंक्तियों में, हम आपको एक व्यापक समीक्षा प्रस्तुत करेंगे जो उन 9 सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों को छूती है जिन्हें संयुक्त राज्य अमेरिका में प्रत्येक रियल एस्टेट निवेशक को सौदा करने से पहले जानना चाहिए। यह जानकारी शुरुआती और उन्नत दोनों निवेशकों के लिए प्रासंगिक है। चलो इसमें गोता लगाएँ...

अचल संपत्ति की दुनिया से समाचार

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संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट बाजार की विशेषताएं - संयुक्त राज्य अमेरिका क्यों?

उत्तरी अमेरिका में रियल एस्टेट बाजार अपने विभिन्न क्षेत्रों में जनसंख्या, संस्कृति और उपभोग की विशेषताओं में अंतर के कारण विविध प्रकार के निवेश की पेशकश करता है। बाज़ार के आकार को समझने के लिए - वर्तमान में संयुक्त राज्य अमेरिका में 329 मिलियन लोग रहते हैं।

ऐसे कई कारक हैं जो निवेश की व्यवहार्यता और इसकी विशेषताओं को प्रभावित कर सकते हैं, जिसमें संपत्ति के क्षेत्र में अपराध का स्तर, क्षेत्र में रहने वाली आबादी की सामाजिक-आर्थिक स्थिति, सकारात्मक या की उपस्थिति शामिल है। क्षेत्र में नकारात्मक आप्रवासन, किराये के आवास की मांग और बहुत कुछ।

इस सप्ताह की शुरुआत की
इज़राइल और अमेरिकी बाज़ार में रियल एस्टेट बाज़ार के बीच 3 मूलभूत अंतर हैं:
  1. संपत्ति की कीमतें - संयुक्त राज्य अमेरिका में अपार्टमेंट और घरों की कीमत इज़राइल में अपार्टमेंट और घरों की कीमतों से काफी सस्ती है। इसे स्पष्ट करने के लिए, आप संयुक्त राज्य अमेरिका में इज़राइल के परिधीय शहरों में से एक में 3-कमरे वाले अपार्टमेंट की कीमत के बराबर कीमत पर एक विशाल भूमि घर पा सकते हैं।
  2. भूमि का मूल्य - संयुक्त राज्य अमेरिका में जमीन की कीमत इज़राइल जितनी नहीं है और निर्माण लागत वहां सस्ती है। संयुक्त राज्य अमेरिका में आए भूकंपों और तूफानों की संख्या के कारण, त्वरित आवास समाधान प्रदान करना अक्सर आवश्यक होता है, इसलिए पूर्वनिर्मित निर्माण में घर बनाने या लकड़ी के निर्माण तरीकों से घर बनाने की प्रथा है। नतीजतन, इमारतों की लागत सस्ती है, लेकिन समग्र सारांश में रखरखाव की लागत कभी-कभी अधिक हो सकती है, इससे इज़राइल की तुलना में देश में रियल एस्टेट की कीमतें काफी कम हो जाती हैं।
  3. पारदर्शिता - संयुक्त राज्य अमेरिका में, पूर्ण प्रशासनिक पारदर्शिता है, और संपूर्ण रियल एस्टेट खरीद प्रक्रिया कानूनी और कानूनी रूप से विनियमित है, जो इज़राइल की प्रक्रिया की तुलना में प्रक्रिया को बहुत आसान और सरल बनाती है।
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2008 में आर्थिक संकट ने अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार को कैसे प्रभावित किया?

2007 में शुरू हुए सबप्राइम संकट के कारण एक साल बाद वैश्विक आर्थिक संकट पैदा हो गया। संकट का नाम इसके फैलने के कारण से पैदा हुआ था, संपत्तियों की खरीद के लिए उच्च ब्याज वाले सब-प्राइम ऋण, उन लोगों को दिए गए जो उदाहरण के लिए अस्थिर आय के कारण पुनर्भुगतान नहीं कर सकते थे, और फौजदारी और बिक्री का कारण बना कई संपत्तियों का.

संकट के फैलने का कारण क्या था??

संकट के फैलने से पहले, संयुक्त राज्य अमेरिका ने रियल एस्टेट बाजार में धीरे-धीरे वृद्धि का आनंद लिया, जिसके कारण सरकार को आवास आवश्यकताओं के लिए बहुत अनुकूल परिस्थितियों में ऋण देना पड़ा, जैसे कि कम ब्याज और अग्रिम या अतिरिक्त गारंटी की आवश्यकता के बिना। इस दृष्टिकोण से रियल एस्टेट की मांग में तेजी से वृद्धि हुई और ऐसी स्थिति पैदा हुई जहां एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक नहीं था, क्योंकि एक बंधक प्राप्त करना आसान था जो पूरी तरह से बैंक द्वारा वित्तपोषित था (खरीदार को कुछ भी लाने की आवश्यकता के बिना) हिस्सेदारी)।

जैसा कि उल्लेख किया गया है, अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि से कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई और गैर-आवासीय अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि हुई। उसी समय, बैंकों और ऋण देने वाली संस्थाओं का मानना ​​था कि उधारकर्ता ऋण चुकौती को पूरा करने में सक्षम होंगे और उच्च-ब्याज बांड जारी करने के माध्यम से वित्तपोषित बंधक के साथ, पर्याप्त नियंत्रण के बिना उन्हें उप-प्राइम ऋण उपलब्ध कराए गए।

उस समय ब्याज दर बढ़ाने के (मौद्रिक) निर्णय ने उधारकर्ताओं के लिए ऋण भुगतान को पूरा करना मुश्किल बना दिया और ऐसी स्थिति उत्पन्न हो गई जहां कई उधारकर्ताओं को अपने घर ऋणदाताओं को सौंपने पड़े, जो संपत्ति बेचने में असमर्थ थे क्योंकि रियल एस्टेट बाजार में नरमी आई और मांग में तेजी से गिरावट आई। परिणामस्वरूप, कारोबार करने वाले रियल एस्टेट शेयरों में भी गिरावट आई और संकट ने अमेरिका में अपने संकेत दिए और पूरी दुनिया में फैल गया।

आखिरी तिनका अमेरिका में अपार्टमेंट के मूल्य में गिरावट थी, जिसके कारण ऐसी स्थिति पैदा हुई जहां उनके द्वारा ली गई बंधक राशि उनके स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के मूल्यों से अधिक थी (अंडर वॉटर) और अधिक उधारकर्ताओं को भुगतान करना पड़ा उनकी संपत्तियों में वृद्धि हुई, जिससे संकट का प्रभाव और अधिक बढ़ गया।

अंत में, बैंकों और ऋण देने वाले संस्थानों के पास बड़ी मात्रा में लावारिस संपत्ति बची रह गई, जिससे उन्हें अपने ऋणों को कवर करने के लिए जल्दी से छुटकारा पाना पड़ा, और इस प्रकार देश में अचल संपत्ति की कीमतें अभूतपूर्व रूप से निचले स्तर पर पहुंच गईं।

"अवसर" - कम कीमतें और संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश की एक बड़ी आपूर्ति

संकट के बाद, पैनी नज़र रखने वाले निवेशकों ने तुरंत अपने सामने मौजूद अवसर को पहचान लिया और संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट में रुचि व्यक्त करना शुरू कर दिया। बैंकों और ऋण देने वाले संस्थानों द्वारा बंधक प्राप्त करने के लिए निर्धारित शर्तों को कड़ा करने के साथ, अमेरिकियों को अवसर का लाभ उठाना मुश्किल हो गया, जिससे बाजार बाहरी निवेशकों के लिए खुला रह गया और किराये के आवास की मांग बढ़ गई।

हालाँकि तब से काफी साल बीत चुके हैं और रियल एस्टेट की कीमतें ठीक हो गई हैं और धीरे-धीरे बढ़ने लगी हैं, फिर भी वे दुनिया के कई स्थानों और विशेष रूप से इज़राइल की तुलना में कम हैं।

क्या कोरोना संकट से रियल एस्टेट बाजार को खतरा है?"एन बारा"ב?

इन दिनों हम एक वैश्विक संकट का सामना कर रहे हैं, जो स्वास्थ्य प्रणालियों और अर्थव्यवस्था को उन तरीकों से प्रभावित कर रहा है जिनके बारे में हम अभी तक नहीं जानते हैं, लेकिन उम्मीदों के विपरीत, पिछली तिमाही के दौरान अमेरिका में घरों की बिक्री पिछली इसी अवधि की तुलना में 43% बढ़ गई है। वर्ष। मकान मूल्य सूचकांक पिछले साल के 4.29 की तुलना में 3.25% बढ़ गया और मकान की कीमतें 2.17% बढ़ गईं।

नीचे 20 तारीख को दर्ज किया गया मूल्य रुझान है 2022 तक देश के सबसे बड़े शहर:

फीनिक्स ने सबसे अधिक वृद्धि दिखाई है, जो 32.41% है, इसके बाद सैन डिएगो (27.79%), सिएटल (25.5%), टाम्पा (24.41%), डलास (23.66%), लास वेगास (22.45%), मियामी (22.23%) हैं। ), सैन फ्रांसिस्को (21.98%), डेनवर (21.31%), चार्लोट (20.89%), पोर्टलैंड (19.54%), लॉस एंजिल्स (19.12%), बोस्टन (18.73%), अटलांटा (18.48%), न्यूयॉर्क (17.86) %), क्लीवलैंड (16.23%), डेट्रॉइट (16.12%), वाशिंगटन (15.84%), मिनियापोलिस (14.56%) और शिकागो (13.32%)।

अमेरिका में एक नई संपत्ति की औसत कीमत पिछले वर्ष में 20.1% बढ़ गई है और वर्तमान में लगभग $390,000 है।

मौजूदा संपत्तियों (सेकंड हैंड) की औसत कीमत लगभग $356,000 है।

घर खरीदने की मांग लगातार बढ़ रही है, लेकिन निर्माण कार्य शुरू होने की संख्या और अपेक्षाकृत कम आपूर्ति उच्च मांग को पूरा करने में असमर्थ हैं। कुछ लोगों का मानना ​​है कि इस असंतुलन से निवेशकों को और भी अधिक फायदा होने की उम्मीद है.

5.2 के अंत में बेरोजगारी दर घटकर 2021% रह गई, यह भी एक उत्साहजनक आंकड़ा है।

पॉडकास्ट

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इन आंकड़ों के आलोक में, आज अमेरिका में निवेश के प्रमुख रास्ते क्या हैं?

✔️ निजी घर ख़रीदना - अकेला परिवार

संयुक्त राज्य अमेरिका में एक अलग निजी घर की खरीद उसके मालिक को उसके अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ उस संपत्ति और जिस जमीन पर वह खड़ा है, उसका विशेष स्वामित्व देता है। यद्यपि एक अलग घर की कीमत अधिक होती है, इसके लिए बंधक प्राप्त करना आसान होता है और अपेक्षित आय और व्यय का सटीक अनुमान लगाया जा सकता है। इसके अलावा, हालांकि ये घर आमतौर पर शहर के केंद्रों से दूर होते हैं, और किरायेदारों को ढूंढना थोड़ा चुनौतीपूर्ण हो सकता है, डेटा से पता चलता है कि अधिकांश अमेरिकी अलग घरों में रहना पसंद करते हैं।

 

✔️ किसी बिल्डिंग या कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदना

किसी इमारत या कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने से केवल मालिक को अपार्टमेंट का स्वामित्व मिलता है, और इज़राइल के विपरीत, अमेरिका में अपार्टमेंट इमारतों, जिन्हें कॉन्डोमिनियम के रूप में जाना जाता है, में विभिन्न मालिकों से संबंधित सैकड़ों अपार्टमेंट हो सकते हैं। सभी अपार्टमेंट मालिक इमारत के प्रबंधन और रखरखाव के उद्देश्य से कोंडो ("होम शुल्क") का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।

ये अपार्टमेंट अपेक्षाकृत सस्ते हैं, और इनमें से अधिकतर इमारतों में जिम और पूल जैसी सुविधाएं शामिल हैं, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सैकड़ों से हजारों अतिरिक्त किरायेदार, भवन नियम और एक निकाय है जो इमारत का प्रबंधन करता है, और हाउस बोर्ड का भुगतान अपेक्षाकृत अधिक हो सकता है, खासकर यदि भवन को उन अतिरिक्त सुविधाओं के साथ उन्नत किया जाता है जो किरायेदारों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करते हैं। इसके अलावा, इन अपार्टमेंटों के मूल्य में वृद्धि धीमी है, और इनमें निवेश के लिए बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन है।

 

✔️ बहुपरिवार में समूह निवेश (बहु परिवार)

लोगों के एक समूह के हिस्से के रूप में निवेश एक प्रबंधन कंपनी या ब्रोकरेज एजेंसी के माध्यम से किया जाता है, जिसके माध्यम से आप संयुक्त रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स या पूरी इमारत खरीदते हैं। इस प्रकार के निवेश के लिए कम इक्विटी की आवश्यकता होती है, लेकिन जोखिम अधिक होता है, क्योंकि निवेश एक शेयर खरीदने के समान होता है और निवेश राशि के अनुसार आनुपातिक शेयर होता है।

हालाँकि बहु-परिवार मॉडल में समूह निवेश उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जिनकी निवेश राशि कम है, इसके लिए सभी निवेशकों के बीच समन्वय और सहमति की आवश्यकता होती है, जो काफी हद तक निवेश का प्रबंधन करने वाली इकाई पर निर्भर करता है। इस मार्ग में निवेशक संपत्ति के प्रबंधन में भाग नहीं लेता है और शायद ही इसके साथ लेनदेन करता है, लेकिन इस कारण से उसे प्रबंधन लागत के लिए अधिक भुगतान करना पड़ता है। ऐसे मामलों में जहां संपत्ति किराए पर नहीं दी गई है, ये खर्च विशेष रूप से अधिक हो सकते हैं।

 

✔️ रियल एस्टेट में निवेश"संयुक्त राज्य अमेरिका में वाणिज्यिक"ב

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में कार्यालयों, दुकानों, औद्योगिक भवनों, रसद केंद्रों, होटलों, सार्वजनिक भवनों आदि की खरीद शामिल है, जो निवास के लिए नहीं बल्कि व्यवसाय या सार्वजनिक संस्थाओं को किराए पर देने के लिए हैं।

ज्यादातर मामलों में, वाणिज्यिक संपत्ति को आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अधिक कीमत पर किराए पर लिया जा सकता है, लेकिन इसके मालिक से इसके लिए आवश्यक खर्च अधिक होता है। हालाँकि, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के फायदों में से एक यह है कि किरायेदार एक सरकारी या सार्वजनिक निकाय हो सकता है, ऐसे में किराए से संबंधित समस्याओं का जोखिम बहुत कम होता है। इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति और आवासीय अचल संपत्ति के बीच बहुत अधिक अंतर नहीं हैं, और दोनों प्रकारों में समान परीक्षण किए जाने चाहिए।

रियल एस्टेट विश्वकोश
उन सभी के लिए जो फ़्लिप से निपटते हैं। गतिविधि के वर्षों के बाद और 100 फ़्लिप के करीब जो मैंने पहली बार प्रस्तुत किया था ...

वर्षों की गतिविधि और लगभग 100 फ़्लिप के बाद मैंने पहली बार एक ठेकेदार के खिलाफ शिकायत दर्ज की

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इते अलमगोर

संपत्ति के साथ एक गंभीर रोलर कोस्टर लेकिन कम से कम अच्छी तरह से समाप्त होता है

सभी को नमस्कार, मेरा नाम इताई है और मैं छह साल से संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति में निवेश कर रहा हूं ...

लंबी अवधि के निवेश की तुलना में अल्पकालिक निवेश और "फ़्लिपिंग" से लाभ कमाने के बीच क्या अंतर है?

अमेरिका में बिक्री के लिए घरों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ऐसी संपत्तियां हैं जिन्हें उनके मालिकों द्वारा बंधक का भुगतान करने में विफल रहने के बाद जब्त कर लिया गया है। कई बार इन संपत्तियों को महत्वपूर्ण नवीकरण की आवश्यकता होती है, और यह जानना आश्चर्य की बात नहीं है कि वे लंबे समय से खाली हैं या बेघर निवासियों द्वारा तोड़-फोड़ या अधिग्रहण का सामना करना पड़ा है।

यहीं से निवेशकों के लिए अवसर भी प्राप्त होता है: निवेशक के पास इस प्रकार की संपत्तियों को खरीदने, उनका नवीनीकरण और सुधार करने और फिर लाभ कमाते हुए ऊंची कीमत पर बेचने का विकल्प होता है। वास्तव में, कुछ रियल एस्टेट कंपनियां इस पद्धति का उपयोग करके अपना मुनाफा कमाती हैं।

कुछ लोग अपनी खरीदी गई संपत्ति में सुधार करना चुनते हैं ताकि इसके लिए अधिक किराया वसूला जा सके और एक पुनर्निर्मित और नवीनीकृत संपत्ति की गारंटी दी जा सके, जिसके लिए कम से कम आने वाले कई वर्षों तक अधिक रखरखाव की आवश्यकता नहीं होगी। साथ ही, अतिरिक्त मंजिल या कमरे आदि के साथ संपत्तियों का विस्तार करके उन्हें बेहतर बनाया जा सकता है।

सौदे किसके लिए उपयुक्त हैं? "फ्लिप("पलटना) - इस प्रकार का निवेश अल्पावधि के लिए किया जाता है और यह विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो कुछ महीनों से एक वर्ष के भीतर लाभ कमाना चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो किराए से निपटना नहीं चाहते, साथ ही उन लोगों के लिए भी जो नवीकरण और निर्माण कार्यों को समझते हैं। इस प्रकार का निवेश वास्तव में उच्च जोखिम के साथ-साथ अधिक लाभ भी प्रदान करता है, क्योंकि इसके लिए अधिक वित्तीय और परिचालन निवेश की आवश्यकता होती है।

हॉट रियल एस्टेट सौदे: थोक और ऑफ मार्केट
महत्वपूर्ण परीक्षण जो संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश करने से पहले किए जाने चाहिए

* संपत्ति का स्थान - पूरे अमेरिका में विभिन्न क्षेत्रों के बीच अंतर और अंतराल आमतौर पर महत्वपूर्ण होंगे और बड़े पैमाने पर लेनदेन की लाभप्रदता निर्धारित करेंगे, इसलिए उस स्थान का चयन करना जहां निवेश किया जाएगा, निम्नलिखित मापदंडों को ध्यान में रखना चाहिए:

* क्षेत्र में किराये की मांग - जो संपत्ति किराए पर नहीं दी गई है, उसके मालिक को संपत्ति कर, हाउस बोर्ड, कर और अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा, जिससे नुकसान हो सकता है। यद्यपि ऐसा कोई सूचकांक नहीं है जो किसी निश्चित क्षेत्र में किराए की मांग को सटीक रूप से इंगित करता हो, क्षेत्र में संपत्तियों के अधिभोग स्तर की जांच करना संभव है। साथ ही, अस्पतालों और विश्वविद्यालयों जैसे शैक्षणिक संस्थानों और रोजगार केंद्रों की उपस्थिति आवासीय क्षेत्र में गुणवत्तापूर्ण आबादी को आकर्षित करेगी। एक सामान्य नियम के रूप में, ऐसी जगह का पता लगाना हमेशा बेहतर होता है जहां विकास प्रक्रियाएं हो रही हों और जो प्रमुख सड़कों, मुख्य परिवहन केंद्रों या शॉपिंग सेंटरों के नजदीक स्थित हो।

*पड़ोस में रहने वाली जनसंख्या का स्वभाव - सामाजिक-आर्थिक स्थिति क्षेत्र के प्रति लोगों के आकर्षण और वास्तव में संपत्ति को किराए पर देने की क्षमता दोनों को प्रभावित करेगी। यह जांचना महत्वपूर्ण है कि औसत पारिवारिक आय क्या है और क्षेत्र में बेरोजगारी का स्तर क्या है, जो किराए की वास्तविक राशि और भुगतान न करने वाले किरायेदारों के साथ परेशानी में पड़ने की संभावना को निर्धारित करने में भी मदद करेगा। जगह में अपराध के स्तर, शैक्षणिक संस्थानों की गुणवत्ता और जनसंख्या के स्तर की गहराई से जांच करना उचित है। कई बार बहुत कम कीमत वाली संपत्ति उच्च अपराध या उच्च बेरोजगारी वाले क्षेत्र का संकेत दे सकती है।

* रियल एस्टेट की कीमतें"और औसत किराया - बाजार की कीमतों की जांच से काफी हद तक निवेश क्षेत्र का निर्धारण होगा। औसत किराए की जाँच से उपज की गणना करने में मदद मिलेगी।

*जनसंख्या जनगणना - नकारात्मक प्रवासन क्षेत्र में समस्याओं का संकेत दे सकता है, और आमतौर पर संपत्ति को किराए पर लेने या बेचने में कठिनाई का संकेत देगा, जबकि सकारात्मक प्रवासन क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि का संकेत देगा। पिछले कुछ वर्षों में क्षेत्र में निवासियों की संख्या की जांच करने की सिफारिश की गई है।

* औसत रिटर्न - यह आंकड़ा न केवल निवेश की व्यवहार्यता की जांच के लिए महत्वपूर्ण है, बल्कि अतिरिक्त डेटा का संकेत भी देगा। सामान्य तौर पर, किसी क्षेत्र में जोखिम जितना अधिक होगा, उस क्षेत्र में निवेश को उचित ठहराने के लिए रिटर्न उतना ही अधिक होना चाहिए।

* कानून और कर - अमेरिका के हर राज्य में रियल एस्टेट से जुड़े अलग-अलग कानून और टैक्स हैं। यह जांचना महत्वपूर्ण है, उदाहरण के लिए, भुगतान न करने वाले किरायेदार के संबंध में कानून क्या कहता है, नगरपालिका कर क्या हैं और क्या अचल संपत्ति के संबंध में विशेष कानून हैं, जैसे कि स्थानीय अचल संपत्ति के अलावा अन्य अचल संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध कंपनी, आदि

*संपत्ति की स्थिति - जैसा कि हमने पहले बताया, 2008 के संकट के बाद, अमेरिका में रिसीवर्स के साथ अपार्टमेंट का एक बड़ा भंडार है। कई मामलों में ये अपार्टमेंट कम कीमत पर खरीदे जा सकते हैं और उनकी सराहना से लाभ कमाया जा सकता है। जो लोग ऐसे अपार्टमेंट पसंद करते हैं जिनमें नवीकरण की आवश्यकता नहीं है, वे शुरू से ही बेहतर स्थिति वाली, रहने के लिए उपयुक्त संपत्ति में निवेश करना चुन सकते हैं।

*संपत्ति के किरायेदार - सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है किरायेदारों को सही ढंग से चुनना, चाहे वे पहले से ही संपत्ति में रहते हों और "इसके साथ आएं" या क्या आप ही हैं जिन्होंने उन्हें अंदर आने दिया। प्रत्येक मकान मालिक इसे उन किरायेदारों को किराए पर देने की इच्छा रखता है जो समय पर भुगतान करते हैं और संपत्ति को बनाए रखने का प्रयास करते हैं। इस कारण से, किरायेदारों की कमाई की क्षमता और यह कितनी स्थिर है, साथ ही ऋण और कानून के उल्लंघन के संबंध में उनके अतीत की जांच करना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, यदि वे अच्छे और दयालु भी हैं तो यह एक बोनस है।

 

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संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया के चरण

संयुक्त राज्य अमेरिका में घरों की खरीद टाइटल कंपनी के माध्यम से की जाती है, जो एक स्वतंत्र तटस्थ कानूनी इकाई है, जिसमें बीमा एजेंट और वकील शामिल हैं, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में घरों के स्वामित्व के पंजीकरण में संलग्न होने के लिए अधिकृत हैं।

अपनी भूमिका के आधार पर, कंपनी संपत्ति और उसकी कानूनी स्थिति की जांच करती है, यह सत्यापित करती है कि कोई पिछला ऋण या ऋणभार आदि तो नहीं है। इस परीक्षण में कई दिन लग जाते हैं. यह इंगित करने का स्थान है कि ऋण, यदि कोई हो, संपत्ति के पिछले मालिक पर नहीं, बल्कि संपत्ति पर ही दर्ज किया जाता है, और जो कोई ऐसी संपत्ति खरीदता है जिसका पूरा भुगतान नहीं किया गया है, उसे स्वयं ऋण का भुगतान करना होगा।

साथ ही, टाइटल कंपनी संपत्ति बेचने की पूरी प्रक्रिया के लिए जिम्मेदार है, जिसमें खरीदार और विक्रेता के बीच धन का हस्तांतरण और तब्बू में संपत्ति का पंजीकरण शामिल है। बिक्री प्रक्रिया के अंत में, कंपनी स्वामित्व हस्तांतरित करती है और बीमा प्रदान करती है, ताकि यदि भविष्य में संपत्ति पर कोई ऋण चुकाया न गया हो तो वह खर्च वहन कर सके।

एक निवेशक, या निवेशकों का एक समूह, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदना चाहता है, को एलएलसी में भागीदार के रूप में पंजीकरण करना आवश्यक है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में उपयोग की जाने वाली एक कंपनी पंजीकरण विधि है, जिसके माध्यम से रियल एस्टेट निवेश के लिए वाणिज्यिक गतिविधि की जाती है। संयुक्त राज्य अमेरिका द्वारा किया जाता है। पंजीकरण किसी भी देश में किया जाता है जो अमेरिका में इसकी अनुमति देता है, और जिस देश में कंपनी पंजीकृत है, उसके आधार पर उस पर अलग-अलग नियम लागू होते हैं।

एक लिमिटेड कंपनी स्थापित करना एक काफी सरल प्रक्रिया है जिसमें कुछ दिन लगते हैं और इसके लिए ग्रीन कार्ड या अमेरिकी नागरिकता रखने की आवश्यकता नहीं होती है। सीमित देयता कंपनी के माध्यम से संपत्ति खरीदने का कारण यह है कि इस तरह निवेशक की संपत्ति और निजी पूंजी सुरक्षित रहती है और केवल कंपनी ही दावों को अवशोषित कर सकती है।

इसके अलावा, जब संपत्ति की भविष्य की बिक्री से लाभ पर कर की बात आती है तो सीमित देयता कंपनियों पर कर निजी निवेश की तुलना में कम होता है, संपत्ति से आय के कराधान के संबंध में भी ऐसा ही होता है (अचल संपत्ति पर अधिक) संयुक्त राज्य अमेरिका में कराधान प्रणाली नीचे दी गई है)।

प्रक्रिया के प्रथम चरण में निवेशक पूरे अमेरिका में कार्यरत रियल एस्टेट कंपनियों के प्रतिनिधियों से मिलता है। बैठक का उद्देश्य ग्राहक की विभिन्न आवश्यकताओं की पहचान करना है ताकि उसे एक ऐसी संपत्ति मिल सके जो उसके निवेश लक्ष्यों के लिए इष्टतम प्रतिक्रिया प्रदान करेगी और उसकी आवश्यकताओं और आवश्यकताओं को इष्टतम तरीके से पूरा करेगी। इसके लिए, प्रतिनिधि यह समझने का प्रयास करेंगे कि निवेशक किस बजट में निवेश करना चाहता है, वह किस स्थान पर निवेश के लिए संपत्ति ढूंढना चाहता है, वह किस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहता है, आदि। ग्राहक की जरूरतों और ज़रूरतों को पहचानने के बाद उसे अलग-अलग प्रॉपर्टी के लिए ऑफर दिए जाते हैं।

ग्राहक स्वतंत्र रूप से भी संपत्तियों का पता लगा सकता है। रियल एस्टेट कंपनियां इसमें उनकी मदद करेंगी और यहां तक ​​कि संपत्ति खरीदने के लिए आवेदन प्रक्रिया में भी उनका साथ देंगी।

 

संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया कैसे की जाती है?

1. संपत्ति की वास्तविक खरीद के लिए, निवेशक को एक दस्तावेज़ प्रस्तुत करना आवश्यक होता है, जिसे POF (फंड का प्रमाण) के रूप में जाना जाता है। दस्तावेज़, जो उस बैंक द्वारा तैयार और जारी किया जाता है जहां निवेशक का खाता है, यह सबूत है कि निवेशक के पास संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय संसाधन हैं। जब निवेशक के पास खरीदारी करने के लिए पूरी राशि हो (और यदि आवश्यक हो तो नवीनीकरण), खाता विवरण की एक फोटोकॉपी या प्रति जमा करनी होगी। यदि निवेशक ने निवेश करने के उद्देश्य से बंधक लिया है, तो उसे ऋणदाता से प्राप्त बंधक की राशि के साथ एक दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा।

2. दूसरे चरण में, प्रस्ताव को संपत्ति के विक्रेता को उस दस्तावेज़ के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए जो संपत्ति खरीदने के लिए निवेशक की वित्तीय क्षमता की पुष्टि करता है। इस स्तर पर निवेशक को अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। विक्रेता का दायित्व है कि वह उसे सीमित समय के भीतर जवाब दे, जिसका विवरण प्रस्ताव में दिया गया है।

3. दूसरे चरण के साथ-साथ, संपत्ति की अखंडता को सत्यापित किया जाना चाहिए और एक दोष रिपोर्ट, जिसे पीओएस के रूप में जाना जाता है, जमा की जानी चाहिए, जिसमें विस्तार से बताया गया हो कि इसे निवास के लिए मंजूरी देने के लिए क्या मरम्मत करने की आवश्यकता है। निरीक्षण स्थानीय नगर पालिका के एक निरीक्षक द्वारा किया जाता है।

4. इस स्तर पर, निवेशक संपत्ति में पाए गए दोषों को ठीक करने के लिए मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करने के उद्देश्य से ठेकेदारों को संदर्भित कर सकता है, और इन प्रस्तावों के आधार पर मूल्यांकन कर सकता है कि निवेश करना उसके लिए सार्थक और लाभदायक है या नहीं।

5. अगले चरण में, विक्रेता के साथ खरीद मूल्य पर एक समझौता किया जाता है, और विक्रेता खरीदार द्वारा प्रस्तुत प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करता है। इस क्षण से, पार्टियों के पास अपने निपटान के लिए तीन दिन का समय होता है जिसमें वे अनुबंध को चुनौती दे सकते हैं, आमतौर पर एक वकील के माध्यम से। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, टाइटल कंपनी द्वारा संपत्ति का निरीक्षण किया जाता है।

6. खरीद प्रक्रिया के अंत में, सौदा बंद करने के लिए, निवेशक को खरीदारी से संबंधित सभी दस्तावेजों और धन का ध्यान रखना आवश्यक है। इस स्तर पर, सभी पक्ष सभी आवश्यक प्रपत्रों पर हस्ताक्षर करते हैं, संपत्ति का पैसा टाइटल कंपनी के एस्क्रो खाते में जाता है, जो इसे विक्रेता को हस्तांतरित करता है, और फिर संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित कर दिया जाता है।

7. समापन चरण के पास, संपत्ति का अंतिम निरीक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद से इसकी स्थिति में कोई बदलाव नहीं आया है। इसके अलावा, संयुक्त राज्य अमेरिका में कानून के अनुसार, किसी को गृह बीमा पॉलिसी खरीदने और यदि ली गई हो तो बंधक मामले को निपटाने में सावधानी बरतनी चाहिए। उसके बाद आप नवीनीकरण प्रक्रिया (यदि आवश्यक हो) शुरू कर सकते हैं।

इज़राइल और संयुक्त राज्य अमेरिका के बीच अत्यधिक दूरी के कारण, यह आम बात है कि खरीदारी के बाद, एक प्रबंधन कंपनी का उपयोग किया जाता है, जो संपत्ति की निरंतर देखभाल का ख्याल रखती है। कंपनी की भूमिका संपत्ति की देखभाल करना, उसका रखरखाव करना और उसे किराए पर देने से लेकर किरायेदारों को ढूंढने से लेकर आने वाली समस्याओं से निपटने तक हर चीज का ध्यान रखना है। कंपनी की प्रबंधन फीस का भुगतान किराए से किया जाता है।

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अमेरिका में रियल एस्टेट कराधान - आपसे कितना कर चुकाने की उम्मीद है?

* संपत्ति कर भुगतान - संयुक्त राज्य अमेरिका में, अपार्टमेंट मालिक संपत्ति कर का भुगतान करता है, और संपत्ति खाली होने पर भी उसे इसका भुगतान करना पड़ता है। संपत्ति कर का भुगतान नगरपालिका को हर 3 महीने में एक बार किया जाता है, और इसकी राशि संपत्ति के मूल्य और क्षेत्रीय कराधान पद्धति पर निर्भर करती है।

*संपत्ति बीमा की लागत - साल में एक बार या मासिक किस्तों में भुगतान किया जाता है। लागत पॉलिसी के दायरे, संपत्ति के मूल्य आदि पर निर्भर करती है, और यह औसतन $30 और $100 प्रति माह के बीच हो सकती है।

* हाउस कमेटी - जब आप किसी इमारत या अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको घर के रखरखाव, मरम्मत आदि के खर्च का भुगतान करना पड़ता है।

* प्रबंधन शुल्क - प्रबंधन कंपनी को किरायेदारों से एकत्र किए गए किराए से भुगतान किया जाता है। आमतौर पर लागत किराये का 8% से 10% तक होती है।

* किराये से आयकर और पूंजीगत लाभ पर कर - अमेरिका में अचल संपत्ति रखने वाले इजरायलियों पर संयुक्त राज्य अमेरिका और इज़राइल दोनों में कर लगाया जाता है। कर किराए से वर्तमान आय पर लगाया जाता है, और भविष्य में जब संपत्ति बिक्री से अपेक्षित लाभ से बेची जाती है, तो निवेशकों को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। कर संधि जिस पर इज़राइल और अमेरिका के बीच हस्ताक्षर किए गए थे और जब संपत्ति रखने वाले इज़राइली निवेशकों की बात आती है तो उनमें से दूसरे को प्राथमिकता दी जाती है, जो निवेशकों को दोहरे करों से बचने की गारंटी देती है।

* वंशानुक्रम कर - अमेरिका में स्थित संपत्तियों पर विरासत कर लगता है, भले ही मालिक निवासी या अमेरिकी नागरिक न हो। इस टैक्स का मतलब यह है कि अगर संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है तो उसके उत्तराधिकारियों को संपत्ति की कीमत पर अधिकतम 35% की दर से टैक्स देना होगा। इस कर से बचने के कई तरीके हैं, जैसे एक विदेशी कंपनी स्थापित करना जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत की जाएगी, लेकिन जब संपत्ति बेची जाती है, तो ऐसी कंपनी पर किसी व्यक्ति के लिए पंजीकृत संपत्ति की तुलना में अधिक पूंजीगत लाभ कर लगाया जाएगा। 35% के बजाय 15% की दर। एक अन्य विकल्प जिस पर विचार किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए यदि निवेशक बुजुर्ग है या उसे स्वास्थ्य समस्याएं हैं, तो भविष्य के उत्तराधिकारियों के नाम पर संपत्ति को अग्रिम रूप से पंजीकृत करना है।

अपार्टमेंट के लिए किए गए खर्च, जैसे बीमा, नियमित रखरखाव, आदि को अमेरिका में कर उद्देश्यों के लिए मान्यता दी जाती है, इसलिए जिस व्यक्ति ने अपने नाम पर एलएलसी स्थापित किया है, उसे हर साल अमेरिका में एक कर रिपोर्ट जमा करनी होती है, जिसमें उसकी सारी जानकारी होती है। लाभ और हानि. ऐसे मामलों में जहां कंपनी के नाम पर कई नाम पंजीकृत हैं, कर भुगतान कंपनी में उनके स्वामित्व के अनुपात में लिया जाएगा।

संयुक्त राज्य अमेरिका में प्रचलित कर की राशि कर के स्तर के आधार पर 10% से 35% तक होती है, और रिपोर्ट जमा करने के लिए निवेशक को कई सौ डॉलर का भुगतान करना होगा।

हम कौन हैं?

नडलान समूह संयुक्त राज्य अमेरिका के रियल एस्टेट निवेशकों - स्थानीय या विदेशी नागरिकों को संपूर्ण समाधान प्रदान करता है। हम सैकड़ों ऋणदाताओं के साथ दलालों को ऋण दे रहे हैं - हम आपको अमेरिका में सर्वोत्तम बंधक दिलाने के लिए सभी ऋणदाताओं के बीच एक नीलामी कर रहे हैं - और हमारे सभी बैंक विदेशी नागरिकों के साथ भी काम करते हैं। हमारे पास एक रियल एस्टेट स्कूल है और हम बाय एंड होल्ड, फिक्स एंड फ्लिप, मल्टी फैमिली, होलसेलिंग, लैंड सिखा रहे हैं। AirBNB और बहुत कुछ, हमारे पास हजारों लोगों का एक मजबूत समुदाय है, एक नेटवर्किंग वेबसाइट और ऐप है, हम बड़े रियल एस्टेट सम्मेलन और एक्सपो चलाते हैं, हम रियल एस्टेट कंपनियों के लिए मार्केटिंग प्रदान करते हैं, और हम नई निर्माण संपत्तियों के निर्माता भी हैं और चलाते हैं बहु परिवार सिंडिकेशन. अपनी वित्तपोषण कंपनी में हम अमेरिका जाने की आवश्यकता के बिना दूर से बैंक खाते भी खोलते हैं, एलएलसी खोलते हैं और अपनी बंधक कंपनी के साथ हम अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने वाले विदेशी नागरिकों और अमेरिकियों के लिए वित्तपोषण समाधान प्रदान करते हैं। हम ग्राहकों को कई संस्थाओं से सर्वोत्तम वित्तपोषण ऑफर सुरक्षित करने में मदद करने के लिए व्यक्तिगत मार्गदर्शन और एक उन्नत नीलामी मंच प्रदान करते हैं। हमारी कंपनी फंडिंग प्राप्त होने तक निरंतर सहायता भी प्रदान करती है।

हम अपने सभी राजस्व का 10% दान करते हैं।

हमारे अमेरिकी व्यापार भागीदार और हमारी बहु-परिवार संपत्ति प्रबंधन कंपनियां लगातार तीसरे वर्ष अमेरिका में 5000 सबसे तेजी से बढ़ती कंपनियों की सूची में शामिल हो गई हैं।

हमारी कंपनियों:

www.NadlanForum.com - हमारी मुख्य साइट - निवेशक सोशल नेटवर्क, लेख, सलाह, पाठ्यक्रम

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