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Immobiliare negli Stati Uniti - investimenti immobiliari negli Stati Uniti

Investimenti immobiliari negli Stati Uniti: una guida completa per gli investitori immobiliari negli Stati Uniti nel 2024

Negli ultimi anni, gli investitori israeliani hanno manifestato sempre più interesse per gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti. Una delle ragioni principali di ciò è il tentativo di trovare transazioni immobiliari redditizie al di fuori dei confini di Israele che possano essere effettuate con un capitale proprio inferiore a quello richiesto qui in Israele e con il potenziale per un rendimento più elevato, approfittando al tempo stesso della crisi economica che scoppiato nel 2008, che ha portato a un calo dei prezzi immobiliari negli Stati Uniti e ha creato opportunità di investimento condivise. La maggior parte di esse sono ancora disponibili oggi.

Per l'investitore straniero, gli investimenti all'estero in generale, e negli USA in particolare, richiedono ricerche approfondite e conoscenze previe che gli impediranno di investire i suoi soldi nel fondo cervo e di rischiare di perdere la sua fortuna.

Nelle righe seguenti vi presenteremo una rassegna completa che tocca le 9 questioni più importanti che ogni investitore immobiliare negli Stati Uniti deve conoscere prima di concludere un affare. Le informazioni sono rilevanti sia per gli investitori principianti che per quelli avanzati. Immergiamoci…

Notizie dal mondo immobiliare

C'è sempre qualcosa di nuovo che possiamo imparare su qualsiasi cosa. Così è in un universo infinito

Caratteristiche del mercato immobiliare negli Stati Uniti: perché gli Stati Uniti?

Il mercato immobiliare del Nord America offre un'ampia varietà di investimenti grazie alle differenze nelle caratteristiche della popolazione, della cultura e dei consumi nei diversi territori. Per comprendere le dimensioni del mercato, attualmente negli Stati Uniti vivono 329 milioni di persone.

Non sono pochi i fattori che possono influenzare la fattibilità dell’investimento e le sue caratteristiche, tra cui il livello di criminalità nell’area dell’immobile, lo stato socio-economico della popolazione residente nell’area, la presenza di positivi o immigrazione negativa nella zona, domanda di alloggi in affitto e altro ancora.

Iniziata questa settimana

Posto introduttivo

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Riepilogo post

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Coloro che hanno seguito i miei post questa settimana potrebbero...

Ci sono 3 differenze fondamentali tra il mercato immobiliare in Israele e il mercato statunitense:
  1. prezzi della proprietà - Il costo degli appartamenti e delle case negli Stati Uniti è significativamente più economico rispetto ai prezzi degli appartamenti e delle case in Israele. Ad esempio, negli Stati Uniti puoi trovare una spaziosa casa in campagna per un importo equivalente al prezzo di un appartamento di 3 stanze in una delle città periferiche di Israele.
  2. il valore del terreno - Il prezzo dei terreni negli Stati Uniti non ha lo stesso peso che in Israele e lì i costi di costruzione sono più economici. A causa del numero di terremoti e tempeste che colpiscono gli USA, spesso è necessario prevedere soluzioni abitative rapide, pertanto è consuetudine costruire case in costruzione prefabbricata o costruire con metodi di costruzione in legno. Di conseguenza, il costo degli edifici è più economico, ma i costi di manutenzione a volte possono essere più alti nel complesso, il che riduce notevolmente i prezzi degli immobili nel paese rispetto a Israele.
  3. trasparenza - Negli Stati Uniti esiste una completa trasparenza amministrativa e l'intero processo di acquisto immobiliare è legalmente e legalmente regolato, il che rende il processo molto più semplice e semplice rispetto al processo in Israele.
Imprenditorialità immobiliare
In che modo la crisi economica del 2008 ha influenzato il mercato immobiliare statunitense?

La crisi dei mutui subprime scoppiata nel 2007 ha portato un anno dopo ad una crisi economica globale. Il nome della crisi nasce dal motivo della sua esplosione, prestiti subprime ad alto interesse per l'acquisto di immobili, concessi a persone che non potevano permettersi i rimborsi a causa di un reddito instabile, ad esempio, e hanno portato al pignoramento e alla vendita di molte proprietà.

Cosa ha portato allo scoppio della crisi??

Prima dello scoppio della crisi, negli Stati Uniti il ​​mercato immobiliare era in graduale espansione, cosa che ha portato il governo a concedere prestiti per esigenze abitative a condizioni molto favorevoli, come interessi bassi e senza necessità di anticipo o garanzia aggiuntiva. Questo approccio ha portato rapidamente ad un aumento della domanda di immobili e ha creato una situazione in cui non era redditizio affittare un appartamento, perché era facile ottenere un mutuo interamente finanziato dalla banca (senza che l'acquirente dovesse portare alcunché equità).

Come accennato, l’aumento della domanda di immobili ha portato ad un significativo aumento dei prezzi e ad un aumento della domanda di immobili non residenziali. Allo stesso tempo, le banche e gli istituti di credito credevano che i mutuatari sarebbero stati in grado di far fronte ai rimborsi dei prestiti e hanno messo a loro disposizione prestiti subprime senza controllo sufficiente, con i mutui finanziati attraverso l’emissione di obbligazioni ad alto interesse.

La decisione (monetaria) di aumentare il tasso di interesse in quel momento rese difficile per i mutuatari far fronte ai rimborsi del prestito, e si creò una situazione in cui molti mutuatari dovettero cedere le loro case ai creditori, che non furono in grado di vendere le proprietà. perché il mercato immobiliare si è moderato e la domanda è diminuita drasticamente. Di conseguenza sono crollati anche i titoli immobiliari negoziati e la crisi ha dato i suoi segnali negli Stati Uniti per diffondersi in tutto il mondo.

La goccia che ha fatto traboccare il vaso è stata la caduta del valore degli appartamenti negli Stati Uniti, che ha portato alla situazione in cui gli importi dei mutui contratti erano superiori al valore degli appartamenti di loro proprietà (Under Water) e ha indotto più mutuatari a dare le loro proprietà, il che ha esacerbato gli effetti della crisi.

Alla fine, le banche e gli istituti di credito si sono ritrovati con un'enorme quantità di beni non reclamati, di cui hanno dovuto liberarsi rapidamente per coprire i loro debiti, e così i prezzi degli immobili nel paese hanno raggiunto un minimo senza precedenti.

"L'opportunità" - prezzi bassi e un'enorme offerta di investimenti immobiliari negli Stati Uniti

Dopo la crisi gli investitori più attenti hanno subito riconosciuto l'opportunità che avevano davanti e hanno iniziato a manifestare interesse per il settore immobiliare negli Stati Uniti. Con l'inasprimento delle condizioni per l'ottenimento di un mutuo fissato da banche e istituti di credito, gli americani hanno avuto difficoltà a sfruttare l'opportunità, che ha lasciato il mercato aperto agli investitori esterni e ha aumentato la domanda di alloggi in affitto.

Anche se sono passati diversi anni da allora e i prezzi degli immobili si sono ripresi e hanno cominciato a salire gradualmente, sono ancora bassi rispetto a molti posti nel mondo, e soprattutto rispetto a Israele.

La crisi del coronavirus minaccia il mercato immobiliare?"n Bara"ב?

In questi giorni stiamo vivendo una crisi globale, che sta colpendo i sistemi sanitari e l’economia in modi che non conoscevamo ancora, ma contrariamente alle aspettative, le vendite di case negli Stati Uniti sono aumentate del 43% nell’ultimo trimestre rispetto al corrispondente periodo precedente. anno. L'indice dei prezzi delle case è aumentato del 4.29% rispetto al 3.25 dell'anno scorso, mentre i prezzi delle case sono aumentati del 2.17%.

Di seguito l'andamento dei prezzi registrato il giorno 20 Le città più grandi del paese nel 2022:

Phoenix mostra l'incremento più elevato, attestandosi al 32.41%, seguita da San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86 %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) e Chicago (13.32%).

Il prezzo medio per una nuova proprietà negli Stati Uniti è aumentato del 20.1% nell'ultimo anno e attualmente ammonta a circa $ 390,000.

Il prezzo medio delle proprietà esistenti (di seconda mano) è di circa $ 356,000.

La domanda per l'acquisto di case continua ad aumentare, ma il numero di inizi di costruzione e un'offerta relativamente bassa non sono in grado di soddisfare l'elevata domanda. Alcuni ritengono che questo squilibrio dovrebbe avvantaggiare ancora di più gli investitori.

Anche il tasso di disoccupazione, sceso al 5.2% a fine 2021, è un dato incoraggiante.

Un podcast
Alla luce di questi dati, quali sono oggi le principali vie di investimento negli Stati Uniti?

✔️Acquisto di una casa privata - Single Family

L'acquisto di una casa privata unifamiliare negli Stati Uniti attribuisce al suo proprietario la proprietà esclusiva dell'immobile e del terreno su cui sorge, insieme ai suoi diritti e obblighi. Sebbene il prezzo di una casa unifamiliare sia più alto, è più facile ottenere un mutuo e si possono prevedere con precisione le entrate e le spese previste. Inoltre, sebbene queste case siano solitamente lontane dai centri urbani e trovare inquilini possa essere un po’ impegnativo, i dati mostrano che la maggior parte degli americani preferisce vivere in case unifamiliari.

 

✔️ Acquistare un appartamento in un edificio o complesso

L'acquisto di un appartamento in un edificio o complesso conferisce al proprietario solo la proprietà dell'appartamento e, a differenza di Israele, i condomini negli Stati Uniti, noti come condomini, possono contenere centinaia di appartamenti, appartenenti a proprietari diversi. Tutti i proprietari di appartamenti sono obbligati a pagare una tassa condominiale ("tassa di casa") ai fini della gestione e della manutenzione dell'edificio.

Questi appartamenti sono relativamente economici e la maggior parte di questi edifici contiene aggiunte come una palestra e una piscina, ma è importante tenere presente che ci sono centinaia o migliaia di inquilini aggiuntivi, regolamenti edilizi e un ente che gestisce l'edificio, e che i pagamenti del vitto possono essere relativamente alti, soprattutto se l'edificio viene ristrutturato con aggiunte che migliorano la qualità della vita degli inquilini. Inoltre l'aumento del valore di questi appartamenti è più lento ed è più difficile ottenere un mutuo per il loro investimento.

 

✔️ Investimento del gruppo in multifamiliari (Multi famiglia)

L'investimento in gruppo avviene tramite una società di gestione o un'agenzia di intermediazione, attraverso la quale si acquista congiuntamente un complesso di appartamenti o un intero edificio negli Stati Uniti. Questo tipo di investimento richiede un capitale proprio inferiore, ma il rischio è maggiore, perché l'investimento è simile all'acquisto di un'azione e di una quota proporzionale in base all'importo dell'investimento.

Sebbene un investimento collettivo in modello multifamiliare sia adatto anche a chi ha un importo di investimento inferiore, richiede coordinamento e accordo tra tutti gli investitori, che dipende in larga misura dall’entità che gestisce l’investimento. L'investitore in questo percorso non partecipa alla gestione dell'immobile e difficilmente se ne occupa, ma per questo è tenuto a sostenere maggiori spese di gestione. Nei casi in cui gli immobili non vengono affittati, queste spese possono essere particolarmente elevate.

 

✔️ Investimenti nel settore immobiliare"Commerciale negli Stati Uniti"ב

Gli investimenti in immobili commerciali comprendono l'acquisto di uffici, negozi, edifici industriali, centri logistici, alberghi, edifici pubblici, ecc., che non sono destinati ad abitazione ma ad essere affittati ad aziende o enti pubblici.

Nella maggior parte dei casi, un immobile commerciale può essere affittato a un prezzo più elevato rispetto a un immobile residenziale, ma le spese che richiede al proprietario sono più elevate. Uno dei vantaggi degli immobili commerciali è però che l'affittuario può essere un governo o un ente pubblico, per cui il rischio di problemi con l'affitto è molto minore. Oltre a ciò, non ci sono molte differenze tra immobili commerciali e immobili residenziali e in entrambe le tipologie devono essere eseguiti gli stessi test.

Enciclopedia immobiliare
Qual è la differenza tra investire a breve termine e trarre profitto dal "capovolgimento" rispetto all'investimento a lungo termine?

Una parte significativa delle case in vendita negli Stati Uniti sono proprietà pignorate dopo che i proprietari non hanno pagato il mutuo. Molte volte queste proprietà necessitano di importanti ristrutturazioni e non sorprende scoprire che sono rimaste vuote per molto tempo o hanno subito effrazioni o effrazioni da parte di residenti senza casa.

Da qui deriva anche l'opportunità per gli investitori: l'investitore ha la possibilità di acquistare immobili di questo tipo, ristrutturarli e migliorarli, per poi rivenderli a un prezzo più alto realizzando un profitto. Infatti, alcune società immobiliari realizzano i loro profitti utilizzando questo metodo.

Alcuni scelgono di valorizzare l'immobile acquistato per riscuotere un canone più alto e garantirsi un immobile ristrutturato e rinnovato, che non richiederà molta manutenzione, almeno per diversi anni a venire. Inoltre, le proprietà possono essere migliorate ampliandole con l'aggiunta di un piano o di una stanza aggiuntiva, ecc.

A chi sono adatte le offerte? "lanciare"(Flipping) - Questo tipo di investimento è effettuato a breve termine ed è particolarmente adatto agli investitori che desiderano realizzare un profitto nell'arco di pochi mesi o un anno. E' adatto a chi non vuole occuparsi di affitti, così come a chi si intende di lavori di ristrutturazione e costruzione. Questo tipo di investimento offre in realtà profitti più elevati insieme a rischi più elevati, poiché richiede maggiori investimenti finanziari e operativi.

Sconti immobiliari: vendita all'ingrosso e fuori mercato
Test importanti che devono essere eseguiti prima di effettuare investimenti immobiliari negli USA

* Ubicazione della struttura - Le differenze e i divari tra le diverse regioni degli Stati Uniti saranno generalmente significativi e determineranno in gran parte la redditività della transazione, pertanto la scelta del luogo in cui verrà effettuato l'investimento dovrà tenere conto dei seguenti parametri:

* Domanda di affitto nella zona - Una proprietà che non viene affittata richiede al suo proprietario di pagare l'imposta sulla proprietà, una pensione, tasse e altre spese, che possono portare a una perdita. Sebbene non esista un indice che indichi con precisione la domanda di affitto in una determinata zona, è possibile esaminare il livello di occupazione degli immobili presenti nella zona. Inoltre, la presenza di istituzioni educative e centri per l’impiego come ospedali e università attirerà una popolazione di qualità nell’area residenziale. Come regola generale, è sempre meglio individuare un luogo in cui si svolgono processi di sviluppo e che sia situato vicino alle strade principali, ai principali snodi di trasporto o ai centri commerciali.

* La natura della popolazione che vive nel quartiere - La situazione socioeconomica influenzerà sia l'attrazione delle persone verso la zona sia la capacità di affittare effettivamente la proprietà. È importante verificare qual è il reddito medio familiare e il livello di disoccupazione nella zona, ciò aiuterà anche a determinare l'importo realistico dell'affitto e la possibilità di finire nei guai con inquilini che non pagano. È opportuno verificare in modo approfondito il livello di criminalità del luogo, la qualità delle istituzioni educative e il livello della popolazione. Molte volte una proprietà a un prezzo troppo basso può indicare un'area con un alto tasso di criminalità o un alto tasso di disoccupazione.

*Prezzi immobiliari"e gli affitti medi - Il controllo dei prezzi di mercato determinerà in gran parte l'area di investimento. Controllare l'affitto medio aiuterà a calcolare il rendimento.

* Il censimento della popolazione - Una migrazione negativa può indicare problemi nell'area e solitamente indicherà difficoltà nell'affittare o vendere la proprietà, mentre una migrazione positiva indicherà un aumento del valore degli immobili nella zona. Si consiglia di verificare il numero dei residenti nella zona nel corso degli anni.

*Rendimento medio - Questa cifra è importante non solo per esaminare la fattibilità dell'investimento, ma indicherà dati aggiuntivi. In generale, maggiore è il rischio in un’area, maggiore dovrebbe essere il rendimento per giustificare l’investimento in quell’area.

* Leggi e tasse - In ogni stato degli Stati Uniti esistono leggi e tasse diverse relative al settore immobiliare. È importante verificare, ad esempio, cosa prevede la legge riguardo all’inquilino che non paga, quali tasse comunali esistono e se esistono leggi speciali in materia immobiliare, come ad esempio il divieto di acquistare immobili se non tramite una società immobiliare locale. compagnia, ecc.

*Le condizioni dell'immobile - Come accennato in precedenza, a seguito della crisi del 2008, negli Stati Uniti esiste un ampio stock di appartamenti con curatori fallimentari. In molti casi questi appartamenti possono essere acquistati a basso prezzo e trarre profitto dal loro apprezzamento. Chi preferisce appartamenti che non necessitano di ristrutturazione può scegliere fin da subito di investire in un immobile in condizioni migliori, adatto ad essere abitato.

*Inquilini dell'immobile - Una delle cose più importanti è scegliere correttamente gli inquilini, sia che vivano già nell'immobile e “arrivino con esso” sia che siate voi a farli entrare. Ogni proprietario aspirerebbe ad affittarlo a inquilini che paghino puntualmente e cerchino di mantenere la proprietà. Per questo motivo è importante esaminare la capacità di guadagno degli inquilini e quanto sia stabile, nonché il loro passato per quanto riguarda debiti e violazioni di legge. A parte questo, se sono anche carini e gentili è un vantaggio.

 

Società immobiliari consigliate negli Stati Uniti dalla Guida alle società immobiliari

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Le fasi del processo di acquisto di un immobile negli Stati Uniti

L'acquisto di case negli Stati Uniti viene effettuato tramite la Title Company, che è un'entità legale indipendente e neutrale, di cui fanno parte agenti assicurativi e avvocati, autorizzati a impegnarsi nella registrazione della proprietà di case negli Stati Uniti.

In virtù del suo ruolo, la società esamina l’immobile e il suo stato giuridico, verifica che non vi siano debiti o gravami pregressi, ecc. Questo test richiede diversi giorni. È qui il caso di sottolineare che un eventuale debito non è registrato nei confronti del precedente proprietario dell'immobile, ma dell'immobile stesso, e chi acquista un immobile non interamente pagato deve pagare lui stesso il debito.

Inoltre, la società del titolo è responsabile dell'intero processo di vendita della proprietà, compreso il trasferimento di fondi tra l'acquirente e il venditore e la registrazione della proprietà in Tabu. Al termine della procedura di vendita, la società trasferisce la proprietà e fornisce un'assicurazione, in modo da sostenere le spese se in futuro dovesse esserci un debito non saldato sull'immobile.

Un investitore, o un gruppo di investitori, che desidera acquistare proprietà negli Stati Uniti è tenuto a registrarsi come partner in una LLC, che è un metodo di registrazione societaria utilizzato negli Stati Uniti, attraverso il quale l'attività commerciale per investimenti immobiliari in vengono effettuati gli Stati Uniti. La registrazione viene effettuata in qualsiasi paese che lo consente negli Stati Uniti e, a seconda del paese in cui è registrata la società, si applicano regole diverse.

Costituire una società per azioni è una procedura abbastanza semplice che richiede alcuni giorni e non richiede il possesso di una carta verde o della cittadinanza americana. Il motivo per cui si acquista il patrimonio tramite una società a responsabilità limitata risiede nel fatto che in questo modo il patrimonio e il capitale privato dell'investitore vengono protetti e solo la società può assorbire i crediti.

Inoltre, le imposte sulle società a responsabilità limitata sono inferiori a quelle sugli investimenti privati ​​per quanto riguarda l’imposta sugli utili derivanti dalla futura vendita dell’immobile, lo stesso per quanto riguarda la tassazione dei redditi immobiliari (più sugli immobili sistema fiscale negli Stati Uniti di seguito).

nella prima fase del processo L'investitore incontra rappresentanti di società immobiliari che operano in tutti gli Stati Uniti. Lo scopo dell'incontro è quello di identificare le diverse esigenze del cliente al fine di trovargli un immobile che possa fornire una risposta ottimale ai suoi obiettivi di investimento e soddisfare le sue esigenze e necessità in modo ottimale. A tal fine, i rappresentanti si sforzeranno di capire quale sia il budget in cui l'investitore desidera investire, in quale luogo desidera localizzare un immobile da investimento, che tipo di immobile desidera acquistare, ecc. Dopo aver identificato le esigenze e le esigenze del cliente, gli vengono presentate offerte per diversi immobili.

Il cliente può anche localizzare gli immobili in autonomia. Le società immobiliari lo aiuteranno in questo e lo accompagneranno anche nel processo di richiesta per l'acquisto dell'immobile.

 

Come si svolge il processo di acquisto dell'immobile?

1. Per l'acquisto vero e proprio dell'immobile, l'investitore è tenuto a produrre un documento, noto come POF (Proof of Fund). Il documento, redatto ed emesso dalla banca presso la quale l'investitore ha un conto, è la prova che l'investitore dispone delle risorse finanziarie per acquistare l'immobile. Quando l'investitore avrà l'intero importo per effettuare l'acquisto (e la ristrutturazione, se necessaria), dovrà essere presentata una fotocopia o copia dell'estratto conto. Se l'investitore ha contratto un mutuo per effettuare l'investimento, deve presentare un documento del creditore insieme all'importo del mutuo contratto.

2. Nella seconda fase, l'offerta deve essere presentata al venditore dell'immobile insieme al documento che conferma la capacità finanziaria dell'investitore di acquistare l'immobile. In questa fase l'investitore potrebbe essere tenuto a versare un anticipo. Il venditore ha l'obbligo di rispondergli entro un termine limitato, specificato nell'offerta.

3. Contemporaneamente alla seconda fase deve essere verificata l'integrità dell'immobile e deve essere presentata una denuncia di difetti, detta POS, in cui vengono specificati gli interventi da effettuare per ottenere l'idoneità alla residenza. L'ispezione viene effettuata da un ispettore del comune locale.

4. In questa fase l'investitore può indirizzare gli imprenditori all'immobile allo scopo di ricevere offerte di prezzo per correggere i difetti riscontrati in esso e valutare sulla base di queste offerte se per lui vale la pena e redditizio effettuare l'investimento.

5. Nella fase successiva viene raggiunto un accordo con il venditore sul prezzo d'acquisto e il venditore firma l'offerta presentata dall'acquirente. Da questo momento in poi le parti hanno tre giorni a disposizione per impugnare il contratto, solitamente tramite un avvocato. Dopo la firma del contratto, la proprietà viene ispezionata dalla Title Company.

6. Al termine del processo di acquisto, per concludere l'affare, l'investitore è tenuto a prendersi cura di tutti i documenti e fondi relativi all'effettuazione dell'acquisto. In questa fase, tutte le parti firmano tutti i moduli richiesti, il denaro per la proprietà va su un conto di deposito a garanzia della società Title, che lo trasferisce al venditore, e quindi la proprietà della proprietà viene trasferita.

7. In prossimità della fase di chiusura, viene eseguita un'ispezione finale della proprietà per assicurarsi che le sue condizioni non siano cambiate dalla firma del contratto di acquisto. Inoltre, secondo la legge statunitense, ci si deve occupare dell'acquisto di una polizza assicurativa sulla casa e di regolare la questione dell'ipoteca, se stipulata. Successivamente puoi avviare il processo di ristrutturazione (se necessario).

A causa della grande distanza tra Israele e gli Stati Uniti, è normale che dopo l'acquisto venga utilizzata una società di gestione, che si occupa della cura continua della proprietà. Il ruolo della società è quello di vigilare sull'immobile, mantenerlo e prendersi cura di tutto ciò che riguarda l'affitto, dalla ricerca degli inquilini alla gestione dei problemi che possono sorgere. Dall'affitto vengono pagate le spese di gestione dell'azienda.

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Tassazione immobiliare negli Stati Uniti: quante tasse dovresti pagare?

* Pagamento dell'imposta sulla proprietà - Negli Stati Uniti, il proprietario dell'appartamento paga la tassa sulla proprietà, ed è tenuto a pagarla anche se l'immobile non è occupato. L'imposta sulla proprietà viene pagata al comune una volta ogni 3 mesi e il suo importo dipende dal valore della proprietà e dal metodo di tassazione regionale.

* Il costo dell'assicurazione sulla proprietà - Pagamento una volta all'anno o in rate mensili. Il costo dipende dalla portata della polizza, dal valore della proprietà, ecc. e può variare in media tra $ 30 e $ 100 al mese.

*Commissione della Camera - Quando acquisti un appartamento in un palazzo o in un complesso di appartamenti, sei tenuto a pagare le spese di manutenzione della casa, riparazioni, ecc.

* Commissione di gestione - vengono pagati alla società di gestione con gli affitti che riscuote dagli inquilini. Solitamente il costo varia dall'8% al 10% dell'affitto.

*Imposta sul reddito da affitti e imposta sulle plusvalenze - Gli israeliani che possiedono proprietà immobiliari negli Stati Uniti sono tassati sia negli Stati Uniti che in Israele. L'imposta viene addebitata sul reddito corrente derivante dall'affitto e in futuro, quando la proprietà verrà venduta dal profitto atteso dalla vendita, gli investitori saranno tenuti a pagare l'imposta sulle plusvalenze. Il trattato fiscale firmato tra Israele e gli Stati Uniti, che dà priorità ai secondi quando si tratta di investitori israeliani che possiedono beni, garantisce agli investitori di evitare la doppia imposizione.

* Imposta di successione - Negli Stati Uniti esiste un'imposta di successione sui beni situati negli Stati Uniti, anche se il proprietario non è residente o cittadino americano. Il significato di questa tassa è che se il proprietario dell'immobile muore, i suoi eredi dovranno pagare un'imposta sul valore dell'immobile fino ad un'aliquota massima del 35%. Esistono vari modi per eludere questa tassa, come ad esempio costituire una società straniera a nome del quale la proprietà verrà registrata, ma quando la proprietà viene venduta, a tale società verrà addebitata un'imposta sulle plusvalenze più elevata rispetto a una proprietà registrata a nome di un individuo a un tasso del 35% anziché del 15%. Un'altra opzione da considerare, ad esempio se l'investitore è anziano o ha problemi di salute, è quella di intestare anticipatamente l'immobile a nome dei futuri eredi.

Le spese sostenute per gli appartamenti, come assicurazioni, manutenzione ordinaria, ecc., sono riconosciute ai fini fiscali negli USA, pertanto chi ha costituito una LLC a suo nome è tenuto a presentare ogni anno una dichiarazione fiscale negli USA, riportando tutte le sue spese profitti e perdite. Nei casi in cui più nomi sono registrati a nome della società, il pagamento dell'imposta verrà addebitato in proporzione alla loro partecipazione nella società.

L'importo dell'imposta consueta negli Stati Uniti varia dal 10% al 35% a seconda del livello fiscale, e per la presentazione dei rapporti l'investitore dovrà pagare diverse centinaia di dollari.

Chi siamo?

Il Gruppo Nadlan fornisce l'intero ombrello di soluzioni agli investitori immobiliari statunitensi - locali o cittadini stranieri. Lavoriamo come intermediari di prestito con centinaia di istituti di credito - stiamo organizzando un'asta tra tutti gli istituti di credito per offrirti il ​​miglior mutuo negli Stati Uniti - e tutte le nostre banche lavorano anche con cittadini stranieri. Abbiamo una scuola immobiliare e insegniamo Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Vendita all'ingrosso, Land. AirBNB e altro ancora, abbiamo una forte comunità di decine di migliaia di persone, un sito Web e un'app di networking, gestiamo grandi convegni ed esposizioni immobiliari, forniamo marketing per società immobiliari e siamo anche costruttori di proprietà di nuova costruzione e gestiamo Sindacati multifamiliari. Nella nostra società di finanziamento apriamo anche conti bancari da remoto senza la necessità di volare negli Stati Uniti, apriamo LLC e con la nostra società di mutui forniamo soluzioni di finanziamento per cittadini stranieri e americani che investono nel mercato immobiliare statunitense. Offriamo consulenza personale e una piattaforma d'asta avanzata per aiutare i clienti a garantire le migliori offerte di finanziamento da più entità. La nostra azienda fornisce inoltre supporto continuo fino al ricevimento del finanziamento.

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