Nadlan Group - Het vastgoedbeleggersforum

Onroerend goed in de Verenigde Staten - vastgoedbeleggingen in de Verenigde Staten

Vastgoedinvesteringen in de VS - een uitgebreide gids voor vastgoedbeleggers in de Verenigde Staten in 2024

De afgelopen jaren tonen Israëlische investeerders steeds meer interesse in vastgoedinvesteringen in de VS. Een belangrijke reden hiervoor is de poging om winstgevende vastgoedtransacties buiten de grenzen van Israël te vinden die kunnen worden uitgevoerd met een lager eigen vermogen dan hier in Israël vereist is en met het potentieel voor een hoger rendement, terwijl gebruik wordt gemaakt van de economische crisis die dit met zich meebrengt. uitbrak in 2008, wat leidde tot een daling van de vastgoedprijzen in de VS en investeringsmogelijkheden creëerde die gedeeld werden. De meeste daarvan zijn vandaag de dag nog steeds beschikbaar.

Voor de buitenlandse investeerder vereisen investeringen in het buitenland in het algemeen, en in de VS in het bijzonder, diepgaand onderzoek en voorkennis die hem zullen beletten zijn geld op het hertenfonds te zetten en het risico te lopen zijn fortuin te verliezen.

In de volgende regels presenteren we u een uitgebreid overzicht dat ingaat op de 9 belangrijkste kwesties die elke vastgoedinvesteerder in de Verenigde Staten moet weten voordat hij een deal sluit. De informatie is relevant voor zowel beginnende als gevorderde beleggers. Laten we erin duiken…

Nieuws uit de vastgoedwereld

Er is altijd iets nieuws dat we over alles kunnen leren. Zo gaat het in een oneindig heelal

Kenmerken van de vastgoedmarkt in de VS - waarom de Verenigde Staten?

De vastgoedmarkt in Noord-Amerika biedt een grote verscheidenheid aan investeringen dankzij de verschillen in de kenmerken van de bevolking, cultuur en consumptie in de verschillende gebieden. Om de omvang van de markt te begrijpen: er wonen momenteel 329 miljoen mensen in de Verenigde Staten.

Er zijn nogal wat factoren die de haalbaarheid van de investering en de kenmerken ervan kunnen beïnvloeden, waaronder het misdaadniveau in de omgeving van het onroerend goed, de sociaal-economische status van de bevolking die in het gebied woont, de aanwezigheid van positieve of negatieve immigratie in het gebied, de vraag naar huurwoningen en meer.

Deze week geïnitieerd

Inleidende post

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Hallo allemaal, mijn naam is Kobi Avisher getrouwd met Liel...

Berichtoverzicht

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Degenen die mijn berichten deze week hebben gevolgd, kunnen...

Er zijn 3 fundamentele verschillen tussen de vastgoedmarkt in Israël en de Amerikaanse markt:
  1. vastgoedprijzen - De kosten van appartementen en huizen in de VS zijn aanzienlijk goedkoper dan de prijzen van appartementen en huizen in Israël. Om dit te illustreren kunt u in de VS een ruim landhuis vinden voor een bedrag dat gelijk is aan de prijs van een 3-kamerappartement in een van de perifere steden in Israël.
  2. de waarde van de grond - De grondprijs in de VS weegt niet zo zwaar als in Israël, en de bouwkosten zijn daar goedkoper. Vanwege het aantal aardbevingen en stormen dat de VS heeft getroffen, is het vaak nodig om snelle huisvestingsoplossingen te bieden. Daarom is het gebruikelijk om huizen in geprefabriceerde constructies te bouwen of te bouwen met houten constructiemethoden. Als gevolg hiervan zijn de kosten van de gebouwen goedkoper, maar de onderhoudskosten kunnen in het algemeen overzicht soms hoger uitvallen, dit verlaagt de vastgoedprijzen in het land aanzienlijk in vergelijking met Israël.
  3. doorzichtigheid - In de VS is er volledige administratieve transparantie en is het gehele aankoopproces van onroerend goed juridisch en juridisch gereguleerd, wat het proces veel eenvoudiger en eenvoudiger maakt in vergelijking met het proces in Israël.
Vastgoed ondernemerschap
Welke invloed had de economische crisis van 2008 op de Amerikaanse vastgoedmarkt?

De subprime-crisis die in 2007 uitbrak, leidde een jaar later tot een mondiale economische crisis. De naam van de crisis is ontstaan ​​uit de reden voor het uitbreken ervan: subprime-leningen met hoge rente voor de aankoop van onroerend goed, verstrekt aan mensen die de terugbetalingen niet konden betalen vanwege bijvoorbeeld een onstabiel inkomen, en leidden tot de uitwinning en verkoop van onroerend goed. van veel eigendommen.

Wat leidde tot het uitbreken van de crisis??

Vóór het uitbreken van de crisis kende de VS een geleidelijke stijging van de vastgoedmarkt, waardoor de overheid leningen voor woningbehoeften verstrekte tegen zeer gunstige voorwaarden, zoals lage rente en zonder de noodzaak van een voorschot of aanvullende garantie. Deze aanpak leidde al snel tot een toename van de vraag naar onroerend goed en creëerde een situatie waarin het niet rendabel was om een ​​appartement te huren, omdat het gemakkelijk was om een ​​hypotheek te krijgen die volledig door de bank werd gefinancierd (zonder dat de koper enige financiële middelen hoefde mee te brengen). eigen vermogen).

Zoals gezegd leidde de toename van de vraag naar vastgoed tot een forse stijging van de prijzen en een toename van de vraag naar utiliteitsvastgoed. Tegelijkertijd geloofden de banken en kredietinstellingen dat de kredietnemers in staat zouden zijn om aan de terugbetalingen van de leningen te voldoen en stelden zij subprime-leningen aan hen beschikbaar zonder voldoende controle, waarbij de hypotheken werden gefinancierd door de uitgifte van obligaties met een hoge rente.

Het toenmalige (monetaire) besluit om de rente te verhogen maakte het voor de kredietnemers moeilijk om aan de aflossingen van de leningen te voldoen, en er ontstond een situatie waarin veel kredietnemers hun huizen moesten overdragen aan de kredietverstrekkers, die de eigendommen niet konden verkopen omdat de vastgoedmarkt matigde en de vraag daalde scherp. Als gevolg hiervan stortten ook de verhandelde vastgoedaandelen in en gaf de crisis zijn signalen af ​​in de VS en verspreidde zich over de hele wereld.

De laatste druppel was de waardedaling van de appartementen in de VS, wat leidde tot de situatie waarin de hypotheekbedragen die ze sloten hoger waren dan de waarden van de appartementen die ze bezaten (Under Water) en ervoor zorgden dat meer kredietnemers geld gaven hun eigendommen op te krikken, wat de gevolgen van de crisis nog verergerde.

Uiteindelijk bleven de banken en kredietinstellingen achter met een enorme hoeveelheid niet-opgeëiste activa, waar ze snel vanaf moesten komen om hun schulden te kunnen dekken, en zo bereikten de vastgoedprijzen in het land een ongekend dieptepunt.

"De kans" - lage prijzen en een enorm aanbod aan vastgoedbeleggingen in de VS

Na de crisis herkenden beleggers met een scherp oog snel de kansen die voor hen lagen en begonnen belangstelling te tonen voor onroerend goed in de VS. Nu de voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek door banken en kredietinstellingen werden aangescherpt, vonden de Amerikanen het moeilijk om van deze mogelijkheid gebruik te maken, waardoor de markt open bleef voor externe investeerders en de vraag naar huurwoningen toenam.

Hoewel er sindsdien een flink aantal jaren zijn verstreken en de vastgoedprijzen zich herstelden en geleidelijk begonnen te stijgen, zijn ze nog steeds laag vergeleken met veel plaatsen in de wereld, en vooral vergeleken met Israël.

Bedreigt de coronacrisis de vastgoedmarkt?"n Bara"ב?

Tegenwoordig ervaren we een mondiale crisis, die de gezondheidszorgstelsels en de economie treft op manieren die we nog niet kennen, maar in tegenstelling tot de verwachtingen is de huizenverkoop in de VS het afgelopen kwartaal met 43% gestegen vergeleken met de overeenkomstige periode vorig jaar. jaar. De huizenprijsindex steeg met 4.29% vergeleken met 3.25 vorig jaar, en de huizenprijzen stegen met 2.17%.

Hieronder ziet u de prijsontwikkeling op de 20e De grootste steden van het land vanaf 2022:

Phoenix laat de hoogste stijging zien, namelijk 32.41%, gevolgd door San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) en Chicago (13.32%).

De gemiddelde prijs voor een nieuw onroerend goed in de VS is het afgelopen jaar met 20.1% gestegen en bedraagt ​​momenteel ongeveer $390,000.

De gemiddelde prijs van bestaande eigendommen (tweedehands) bedraagt ​​ongeveer $356,000.

De vraag naar huizenaankopen blijft stijgen, maar het aantal bouwstarts en het relatief lage aanbod kunnen niet aan de grote vraag voldoen. Sommigen zijn van mening dat deze onevenwichtigheid beleggers naar verwachting nog meer ten goede zal komen.

Ook het werkloosheidspercentage dat eind 5.2 daalde tot 2021% is een bemoedigend cijfer.

Een podcast
Wat zijn, in het licht van deze gegevens, de belangrijkste investeringsmogelijkheden in de VS vandaag de dag?

✔️ Een privéwoning kopen - Enkele familie

De aankoop van een vrijstaand privéhuis in de Verenigde Staten geeft de eigenaar het exclusieve eigendom van het onroerend goed en de grond waarop het staat, samen met zijn rechten en plichten. Hoewel de prijs van een vrijstaande woning hoger is, is het makkelijker om er een hypotheek voor te krijgen en kunnen de verwachte inkomsten en uitgaven nauwkeurig worden voorspeld. Hoewel deze huizen meestal ver van de stadscentra liggen en het vinden van huurders een uitdaging kan zijn, blijkt uit de gegevens dat de meeste Amerikanen het liefst in vrijstaande huizen wonen.

 

✔️ Een appartement kopen in een gebouw of complex

Door een appartement in een gebouw of complex te kopen, krijgt de eigenaar alleen het eigendom van het appartement, en in tegenstelling tot Israël kunnen appartementsgebouwen in de VS, bekend als condominiums, honderden appartementen bevatten die aan verschillende eigenaren toebehoren. Alle appartementeigenaren zijn verplicht een Condo ("woningtoeslag") te betalen ten behoeve van het beheer en onderhoud van het gebouw.

Deze appartementen zijn relatief goedkoop en de meeste van deze gebouwen bevatten toevoegingen zoals een fitnessruimte en een zwembad, maar het is belangrijk om er rekening mee te houden dat er honderden tot duizenden extra huurders zijn, bouwvoorschriften en een instantie die het gebouw beheert, en dat de huisraadsbetalingen relatief hoog kunnen zijn, vooral als het gebouw wordt opgewaardeerd met toevoegingen die de kwaliteit van het leven van de huurders verbeteren. Daarnaast verloopt de waardestijging van deze appartementen langzamer en is het moeilijker om een ​​hypotheek te krijgen voor de investering erin.

 

✔️ Groepsinvestering in meergezinswoningen (Meerdere gezinnen)

Beleggen met een groep mensen doe je via een beheermaatschappij of een makelaarskantoor, waarmee je gezamenlijk een appartementencomplex of een heel gebouw in de VS koopt. Dit type investering vereist een lager eigen vermogen, maar het risico is groter, omdat de investering vergelijkbaar is met het kopen van een aandeel en een proportioneel aandeel afhankelijk van het investeringsbedrag.

Hoewel een groepsinvestering in een meergezinsmodel ook geschikt is voor wie een lager investeringsbedrag heeft, vergt het coördinatie en overeenstemming tussen alle investeerders, wat in grote mate afhangt van de entiteit die de investering beheert. De investeerder in deze route participeert niet in het beheer van het vastgoed en houdt zich er nauwelijks mee bezig, maar moet om deze reden wel meer betalen aan de beheerskosten. In gevallen waarin de eigendommen niet worden verhuurd, kunnen deze kosten bijzonder hoog oplopen.

 

✔️ Investering in onroerend goed"Commercieel in de VS"ב

Onder beleggen in commercieel vastgoed wordt verstaan ​​de aankoop van kantoren, winkels, industriële gebouwen, logistieke centra, hotels, openbare gebouwen, etc., die niet bedoeld zijn voor woningen maar voor verhuur aan bedrijven of publieke entiteiten.

In de meeste gevallen kan commercieel onroerend goed tegen een hogere prijs worden gehuurd dan residentieel onroerend goed, maar de kosten die het van de eigenaar vraagt, zijn hoger. Eén van de voordelen van commercieel vastgoed is echter dat de huurder een overheid of overheidsinstantie kan zijn, waardoor de kans op problemen met de huur veel kleiner is. Verder zijn er niet veel verschillen tussen commercieel vastgoed en residentieel vastgoed en moeten bij beide typen dezelfde tests worden uitgevoerd.

Onroerend goed encyclopedie
Wat is het verschil tussen beleggen op de korte termijn en winst maken met "flipping" in vergelijking met beleggen op de langere termijn?

Een aanzienlijk deel van de huizen die in de VS te koop staan, zijn eigendommen waarop beslag is gelegd nadat de eigenaren de hypotheek niet hadden betaald. Vaak zijn deze panden aan een grondige renovatie toe, en het is dan ook niet verwonderlijk dat ze lange tijd leeg hebben gestaan ​​of te maken hebben gehad met inbraken of overnames door dakloze bewoners.

Hier liggen ook de kansen voor investeerders: de investeerder heeft de mogelijkheid om dit soort vastgoed te kopen, te renoveren en te verbeteren, en vervolgens tegen een hogere prijs te verkopen terwijl hij winst maakt. Sommige vastgoedbedrijven maken zelfs winst met deze methode.

Sommigen kiezen ervoor om het onroerend goed dat ze hebben gekocht te verbeteren om er een hogere huur voor te kunnen innen en een gerenoveerd en vernieuwd pand te garanderen, dat niet veel onderhoud zal vergen, tenminste voor de komende jaren. Ook kunnen eigenschappen worden verbeterd door ze uit te breiden met de toevoeging van een extra verdieping of kamer, enz.

Voor wie zijn deals geschikt? "tik'(Flipping) - Dit type belegging wordt gedaan voor een korte termijn en is met name geschikt voor beleggers die binnen enkele maanden tot een jaar winst willen maken. Het is geschikt voor mensen die niet met huurprijzen willen omgaan, maar ook voor degenen die verstand hebben van renovatie- en bouwwerkzaamheden. Dit soort investeringen biedt feitelijk hogere winsten naast een hoger risico, omdat er meer financiële en operationele investeringen voor nodig zijn.

Populaire onroerendgoeddeals: groothandel en off-market
Belangrijke tests die moeten worden uitgevoerd voordat investeringen in onroerend goed in de VS worden gedaan

* Locatie van het pand - De verschillen en hiaten tussen verschillende regio's in de VS zullen doorgaans aanzienlijk zijn en grotendeels de winstgevendheid van de transactie bepalen. Daarom moet bij het kiezen van de locatie waar de investering zal worden gedaan rekening worden gehouden met de volgende parameters:

* Vraag naar huur in de omgeving - Voor een onroerend goed dat niet wordt verhuurd, moet de eigenaar onroerendgoedbelasting, een huisraad, belastingen en andere kosten betalen, wat tot verlies kan leiden. Hoewel er geen index bestaat die de huurvraag in een bepaald gebied nauwkeurig weergeeft, is het wel mogelijk om de bezettingsgraad van de woningen in het gebied te onderzoeken. Ook zal de aanwezigheid van onderwijsinstellingen en werkgelegenheidscentra zoals ziekenhuizen en universiteiten een kwalitatieve bevolking naar de woonwijk lokken. Als algemene regel geldt dat het altijd beter is om een ​​plaats te lokaliseren waar ontwikkelingsprocessen plaatsvinden en die zich dicht bij belangrijke wegen, belangrijke transportknooppunten of winkelcentra bevindt.

* De aard van de bevolking die in de buurt woont - De sociaal-economische situatie zal zowel de aantrekkingskracht van mensen naar het gebied als de mogelijkheid om het onroerend goed daadwerkelijk te huren beïnvloeden. Het is belangrijk om na te gaan wat het gemiddelde gezinsinkomen is en hoe hoog de werkloosheid in de regio is. Dit helpt ook bij het bepalen van de realistische huurprijs en de kans op problemen met niet-betalende huurders. Het is raadzaam om het criminaliteitsniveau ter plaatse, de kwaliteit van de onderwijsinstellingen en het bevolkingsniveau diepgaand te controleren. Vaak kan een onroerend goed met een te lage prijs duiden op een gebied met veel criminaliteit of hoge werkloosheid.

* Onroerendgoedprijzen"en de gemiddelde huurprijzen - Het controleren van de marktprijzen zal grotendeels het investeringsgebied bepalen. Het controleren van de gemiddelde huur helpt bij het berekenen van het rendement.

* De volkstelling - Negatieve migratie kan duiden op problemen in het gebied, en zal doorgaans wijzen op problemen bij het huren of verkopen van het onroerend goed, terwijl positieve migratie zal duiden op een stijging van de waarde van onroerend goed in het gebied. Het verdient aanbeveling om het aantal inwoners in het gebied door de jaren heen te controleren.

* Gemiddeld rendement - Dit cijfer is niet alleen belangrijk voor het onderzoeken van de haalbaarheid van de investering, maar zal ook aanvullende gegevens opleveren. Over het algemeen geldt dat hoe hoger het risico in een gebied is, hoe hoger het rendement moet zijn om de investering in dat gebied te rechtvaardigen.

* Wetten en belastingen - In elke staat in de VS zijn er verschillende wetten en belastingen met betrekking tot onroerend goed. Het is van belang om bijvoorbeeld na te gaan wat de wet zegt over een huurder die niet betaalt, welke gemeentelijke belastingen er bestaan ​​en of er bijzondere wetten zijn met betrekking tot onroerend goed, zoals een verbod om onroerend goed te kopen anders dan via een lokaal onroerend goed. bedrijf, enz.

* De staat van de woning - Zoals we eerder vermeldden, is er na de crisis van 2008 een grote voorraad appartementen in de VS met ontvangers. Deze appartementen kunnen in veel gevallen tegen een lage prijs worden gekocht en profiteren van de waardering ervan. Wie de voorkeur geeft aan appartementen die geen renovatie behoeven, kan er vanaf het begin voor kiezen om te investeren in een pand in een betere staat, geschikt om in te wonen.

* Huurders van het pand - Een van de belangrijkste dingen is om de huurders correct te kiezen, of ze al in het pand wonen en ‘er mee aankomen’ of dat jij degenen bent die ze binnenlaat. Elke verhuurder streeft ernaar het te verhuren aan huurders die op tijd betalen en proberen het pand te onderhouden. Om deze reden is het van belang om te kijken naar de verdiencapaciteit van de huurders en hoe stabiel deze is, evenals naar hun verleden met betrekking tot schulden en wetsovertredingen. Afgezien daarvan, als ze ook aardig en vriendelijk zijn, is het een bonus.

 

Aanbevolen vastgoedbedrijven in de VS uit de Real Estate Companies Guide

Nadlan Invest

Nadlan Invest biedt investeringsstrategie voor het vinden van de perfecte investering...

Gazit Globe

Gazit-Globe is een bedrijf dat zich bezighoudt met de aankoop, verbetering, ontwikkeling en beheer van centra...

BNH

BNH heeft het op zich genomen om ondernemers en investeerders aan het begin van hun reis te helpen, om...

De stappen in het proces van het kopen van een onroerend goed in de VS

De aankoop van huizen in de VS wordt uitgevoerd via de Title Company, een onafhankelijke, neutrale juridische entiteit, waartoe ook verzekeringsagenten en advocaten behoren, die bevoegd zijn om zich bezig te houden met de registratie van eigendom van huizen in de VS.

Uit hoofde van haar rol onderzoekt het bedrijf het onroerend goed en de juridische status ervan, gaat het na of er geen eerdere schulden of lasten zijn, enz. Deze test duurt enkele dagen. Dit is de plek om erop te wijzen dat een eventuele schuld niet op de vorige eigenaar van het onroerend goed is geregistreerd, maar op het onroerend goed zelf, en dat iedereen die een onroerend goed koopt dat niet volledig is betaald, de schuld zelf moet betalen.

Daarnaast is het Titelbedrijf verantwoordelijk voor het gehele verkoopproces van de woning, inclusief de geldoverdracht tussen koper en verkoper en de registratie van de woning in Tabu. Aan het einde van de verkoopprocedure draagt ​​het bedrijf de eigendom over en zorgt voor een verzekering, zodat het de kosten zal dragen als er in de toekomst een schuld voor het onroerend goed blijft bestaan ​​die niet is afgelost.

Een investeerder, of een groep investeerders, die onroerend goed in de Verenigde Staten wil kopen, moet zich registreren als partners in een LLC, een bedrijfsregistratiemethode die in de Verenigde Staten wordt gebruikt en waarmee de commerciële activiteiten voor investeringen in onroerend goed in de Verenigde Staten wordt uitgevoerd. Registratie vindt plaats in elk land dat dit in de VS toestaat, en afhankelijk van het land waar het bedrijf is geregistreerd, zijn er verschillende regels op van toepassing.

Het oprichten van een naamloze vennootschap is een vrij eenvoudige procedure die enkele dagen in beslag neemt en waarvoor geen groene kaart of Amerikaans staatsburgerschap vereist is. De redenen om de activa via een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid te kopen, liggen in het feit dat op deze manier de activa en het privévermogen van de investeerder worden beschermd en alleen het bedrijf claims kan absorberen.

Bovendien zijn de belastingen op vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid lager dan op particuliere investeringen als het gaat om de belasting op de winst uit de toekomstige verkoop van het onroerend goed, hetzelfde geldt voor de belasting op inkomsten uit het onroerend goed (meer over de onroerende goederen belastingstelsel in de Verenigde Staten hieronder).

in de eerste fase van het proces De investeerder ontmoet vertegenwoordigers van vastgoedbedrijven die in de VS actief zijn. Het doel van het gesprek is om de verschillende behoeften van de klant in kaart te brengen om zo een vastgoed voor hem te vinden dat optimaal inspeelt op zijn investeringsdoelstellingen en optimaal aan zijn eisen en behoeften voldoet. Daartoe zullen de vertegenwoordigers ernaar streven om te begrijpen in welk budget de investeerder wil investeren, op welke locatie hij een onroerend goed wil vestigen, welk type onroerend goed hij wil kopen, enz. Nadat de behoeften en eisen van de klant zijn geïdentificeerd, krijgt hij aanbiedingen voor verschillende eigendommen.

De klant kan eigendommen ook zelfstandig lokaliseren. De vastgoedbedrijven zullen hem hierbij helpen en zelfs begeleiden bij de aanvraagprocedure voor de aankoop van het pand.

 

Hoe verloopt het aankoopproces van het onroerend goed?

1. Voor de daadwerkelijke aankoop van het onroerend goed is de investeerder verplicht een document voor te leggen, bekend als POF (Proof of Fund). Het document, dat wordt opgesteld en uitgegeven door de bank waar de investeerder een rekening heeft, is het bewijs dat de investeerder over de financiële middelen beschikt om het onroerend goed te kopen. Wanneer de investeerder over het volledige bedrag beschikt om de aankoop (en eventueel de verbouwing) te kunnen doen, moet een fotokopie of kopie van het rekeningafschrift worden overgelegd. Als de investeerder met het oog op de investering een hypotheek heeft afgesloten, moet hij een document van de kredietverstrekker overleggen, samen met het bedrag van de hypotheek die hij heeft afgesloten.

2. In de tweede stap moet het bod worden ingediend bij de verkoper van het onroerend goed, samen met het document dat de financiële draagkracht van de investeerder bevestigt om het onroerend goed te kopen. In dit stadium kan van de belegger worden verlangd dat hij een voorschot betaalt. De verkoper heeft de verplichting om hem binnen een in het aanbod aangegeven beperkte tijd te antwoorden.

3. Tegelijkertijd met de tweede fase moet de integriteit van het onroerend goed worden geverifieerd en moet een defectenrapport, bekend als POS, worden ingediend, waarin gedetailleerd wordt beschreven welke reparaties moeten worden uitgevoerd om het goed te keuren voor bewoning. De keuring wordt uitgevoerd door een inspecteur van de plaatselijke gemeente.

4. In dit stadium kan de investeerder aannemers naar het onroerend goed verwijzen met het doel prijsoffertes te ontvangen om de daarin aangetroffen gebreken te corrigeren, en op basis van deze aanbiedingen te beoordelen of het voor hem de moeite waard en winstgevend is om de investering te doen.

5. In de volgende stap wordt met de verkoper overeenstemming bereikt over de koopprijs en ondertekent de verkoper het door de koper uitgebrachte bod. Vanaf dit moment hebben partijen drie dagen de tijd om de overeenkomst aan te vechten, doorgaans via een advocaat. Na ondertekening van het contract wordt de woning geïnspecteerd door de Titelmaatschappij.

6. Om de deal te sluiten, moet de belegger aan het einde van het aankoopproces zorgen voor alle documenten en fondsen die verband houden met het doen van de aankoop. In dit stadium ondertekenen alle partijen alle vereiste formulieren, gaat het geld voor het onroerend goed naar een geblokkeerde rekening van het eigendomsbedrijf, dat het overdraagt ​​aan de verkoper, en vervolgens wordt de eigendom van het onroerend goed overgedragen.

7. Vlakbij de afsluitingsfase wordt een eindinspectie van het onroerend goed uitgevoerd om er zeker van te zijn dat de staat ervan niet is veranderd sinds de ondertekening van het koopcontract. Bovendien moet men, in overeenstemming met de wet in de VS, zorg dragen voor de aanschaf van een woningverzekering en de kwestie van de hypotheek regelen als deze wordt afgesloten. Daarna kunt u (indien nodig) het renovatieproces starten.

Vanwege de grote afstand tussen Israël en de VS is het gebruikelijk dat er na de aankoop gebruik wordt gemaakt van een beheermaatschappij, die zorg draagt ​​voor de voortdurende verzorging van het onroerend goed. De rol van het bedrijf is om over het onroerend goed te waken, het te onderhouden en alles te regelen wat met de verhuur ervan te maken heeft, van het vinden van huurders tot het oplossen van problemen die zich kunnen voordoen. Uit de huur worden de beheerkosten van de onderneming betaald.

wat interesseert je?

Real Estate Company en Laino werken samen met toonaangevende bedrijven in het veld, die unieke diensten leveren aan de gemeenschap tegen uitstekende prijzen.
Alle diensten worden gecontroleerd door het sitepersoneel en hun betrouwbaarheid wordt te allen tijde gecontroleerd.

Onze dealsite uploadt dagelijks deals rechtstreeks van verkopers. U beschikt ook over een database van bedrijven die onroerend goed in de VS op de markt brengen.

Een verscheidenheid aan trainingen op het gebied van onroerend goed waarmee u professionele kennis kunt opdoen voor particuliere investeringen of in het veld.

Ontvang een aantrekkelijk aanbod om uw investering te financieren. Senior financieel adviseurs voor investeringen van meer dan $ 100 staan ​​tot uw beschikking.

Een online studie- en begeleidingsprogramma, persoonlijk begeleid door professionele en ervaren mentoren, die je kennis bijbrengen om succesvol vastgoed te kopen.

Investeer niet voordat u een uitgebreid rapport heeft ontvangen! Laten we vlak voordat we gaan beleggen een analytisch rapport krijgen met nauwkeurige gegevens over het onroerend goed.

Mailing, podcasts, forumconferenties en meer. Bedrijven genieten van een breed scala aan advertentiepakketten die uniek zijn voor het beleggerspubliek.

Onroerendgoedbelasting in de VS: hoeveel belasting moet u naar verwachting betalen?

* Onroerendezaakbelasting betalen - In de Verenigde Staten betaalt de eigenaar van het appartement de onroerendgoedbelasting, en is hij verplicht deze te betalen, zelfs als het onroerend goed leeg staat. De onroerendgoedbelasting wordt eens in de drie maanden aan de gemeente betaald en het bedrag ervan is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en het regionale belastingstelsel.

* De kosten van een eigendomsverzekering - Betaling één keer per jaar of in maandelijkse termijnen. De kosten zijn afhankelijk van de reikwijdte van de polis, de waarde van het onroerend goed, enz., en kunnen gemiddeld tussen €30 en €100 per maand liggen.

*Huiscommissie - Wanneer u een appartement in een gebouw of appartementencomplex koopt, bent u verplicht de onderhoudskosten aan de woning, reparaties etc. te betalen.

* Beheervergoeding - worden betaald aan de beheermaatschappij uit de huurgelden die zij van de huurders int. Meestal variëren de kosten van 8% tot 10% van de huurprijs.

* Inkomstenbelasting uit verhuur en belasting op vermogenswinsten - Israëli's die onroerend goed in de VS bezitten, worden zowel in de Verenigde Staten als in Israël belast. De belasting wordt geheven over de huidige inkomsten uit de huur, en als het onroerend goed in de toekomst wordt verkocht met de verwachte winst uit de verkoop, zullen de investeerders vermogenswinstbelasting moeten betalen. Het belastingverdrag dat tussen Israël en de VS is ondertekend en prioriteit geeft aan de tweede als het gaat om Israëlische investeerders die activa bezitten, garandeert investeerders dat ze dubbele belastingen vermijden.

* Erfbelasting - In de VS geldt er een successiebelasting op bezittingen die zich in de Verenigde Staten bevinden, zelfs als de eigenaar geen ingezetene of Amerikaans staatsburger is. De betekenis van deze belasting is dat als de eigenaar van het onroerend goed overlijdt, zijn erfgenamen een belasting moeten betalen over de waarde van het onroerend goed tot een maximumtarief van 35%. Er zijn verschillende manieren om deze belasting te omzeilen, zoals het oprichten van een buitenlands bedrijf op wiens naam het onroerend goed zal worden geregistreerd, maar wanneer het onroerend goed wordt verkocht, zal zo'n bedrijf een hogere vermogenswinstbelasting in rekening worden gebracht dan een onroerend goed dat op naam staat van een individu in een tarief van 35% in plaats van 15%. Een andere optie die moet worden overwogen, bijvoorbeeld als de belegger op leeftijd is of gezondheidsproblemen heeft, is om de woning vooraf te registreren op naam van de toekomstige erfgenamen.

Uitgaven voor appartementen, zoals verzekeringen, routineonderhoud, enz., worden in de VS voor belastingdoeleinden erkend. Daarom moet de persoon die een LLC op zijn naam heeft opgericht elk jaar in de VS een belastingaangifte indienen, waarin al zijn bezittingen worden vermeld. winsten en verliezen. In gevallen waarin meerdere namen op naam van het bedrijf staan, wordt de belastingbetaling in rekening gebracht in verhouding tot hun eigendom in het bedrijf.

Het belastingbedrag dat in de VS gebruikelijk is, varieert van 10% tot 35%, afhankelijk van de belastingniveaus, en voor het indienen van de rapporten zal de belegger enkele honderden dollars moeten betalen.

Wie zijn wij?

Nadlan Group biedt de volledige paraplu van oplossingen aan Amerikaanse vastgoedinvesteerders - lokale inwoners of buitenlandse staatsburgers. We verstrekken leningen aan honderden kredietverstrekkers - we houden een veiling tussen alle kredietverstrekkers om u de beste hypotheek in de VS te geven - en al onze banken werken ook met buitenlanders. We hebben een vastgoedschool en we geven les in Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesale, Land. AirBNB en meer, we hebben een sterke gemeenschap van tienduizenden mensen, een netwerkwebsite en app, we organiseren grote vastgoedconventies en expo's, we verzorgen marketing voor vastgoedbedrijven, en we zijn ook bouwers voor nieuwbouwwoningen en runnen Syndicaties met meerdere gezinnen. In ons financieringsbedrijf openen we ook bankrekeningen op afstand zonder de noodzaak om naar de VS te vliegen, openen we LLC's en met ons hypotheekbedrijf bieden we financieringsoplossingen voor buitenlanders en Amerikanen die investeren in de Amerikaanse vastgoedmarkt. We bieden persoonlijke begeleiding en een geavanceerd veilingplatform om klanten te helpen de beste financieringsaanbiedingen van meerdere entiteiten veilig te stellen. Ons bedrijf biedt ook voortdurende ondersteuning totdat de financiering is ontvangen.

Wij doneren 10% van al onze inkomsten.

Onze Amerikaanse zakenpartners en onze meergezinsbedrijven voor vastgoedbeheer zijn voor het derde jaar op rij opgenomen in de lijst van de 5000 snelst groeiende bedrijven in Amerika

Onze bedrijven:

www.NadlanForum.com – Onze hoofdsite – Sociaal netwerk voor investeerders, artikelen, mentoring, cursussen

www.NadlanCapitalGroup.com – Vastgoedfinanciering voor buitenlandse investeerders en inwoners van de VS – Omgekeerde hypotheekveiling om u de beste prijsopgave te geven

www.NadlanMarketing.com – Ons marketingbedrijf voor vastgoedgerelateerde bedrijven

www.NadlanUniversity.com – Live mentorprogramma voor onroerend goed

www.NadlanCourse.com – Vooraf opgenomen cursus onroerend goed met meer dan 70 lezingen

www.NadlanNewConstruction.www – Nieuwbouwprojectontwikkeling in de VS

www.NadlanInvest.com – Bouw uw persoonlijke beleggingsprofiel op en ontvang een specifiek dealaanbod

Nadlan.InvestNext.Com – Ons investeringsportaal voor syndicaties met meerdere gezinnen en nieuwbouwdeals

www.NadlandDeals.com – Onze website met onroerendgoedaanbiedingen

www.NadlanExpo.com – Onze jaarlijkse Nadlan Expo-conventie

www.NadlanAnalyst.com - Bestel een analyserapport voor onroerend goed voor uw volgende aankoop om een ​​slimme investering te doen

Wilt u alle informatie eerder hebben dan alle anderen?

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief

Kalender van evenementen en conferenties

Onze evenementen en conferenties zijn uw kans om live te ontmoeten, te chatten en professionele informatie te ontvangen!
Hier kunt u op de hoogte blijven van de evenementenkalender, inschrijven en aankomen. 

Kennis is uw kracht voor betere investeringen

Onroerend goed-database

Meer dan 500 bestanden, overeenkomsten en rapporten

Transactiearena uit 50 landen

Realtime transacties van meer dan 1000 sites wereldwijd

Onroerend goed rekenmachines

Voor een slimmere investering

Aanbevolen landen voor investeringen

Informatie over alle Amerikaanse staten en steden op één plek

Voordelen en kortingen

Real Smart-abonnees genieten van exclusieve voordelen

Conferenties en bijeenkomsten

Conferenties en binaries, vastgoedvergaderingen en alles wat hot is in de arena

transacties

Recente transacties gemaakt door forumleden

nieuwsgroepen

Elk land en zijn voordelen - laten we erover praten

Handhandel Arena 2

Een verscheidenheid aan deals en samenwerkingen wachten hier op je

Neem contact met ons op - Gratis consult!