O mercado imobiliário no nordeste da Flórida está esquentando mais rápido do que o esperado. Mais casas...
Nos últimos anos, os investidores israelitas têm manifestado cada vez mais interesse em investimentos imobiliários nos EUA. Uma das principais razões para isto é a tentativa de encontrar transacções imobiliárias lucrativas fora das fronteiras de Israel que possam ser realizadas com capital inferior ao exigido aqui em Israel e com potencial para um retorno mais elevado, aproveitando ao mesmo tempo a crise económica que eclodiu em 2008, o que levou a uma queda nos preços imobiliários nos EUA e criou oportunidades de investimento que partilharam a maioria delas ainda hoje disponíveis.
Para o investidor estrangeiro, os investimentos no exterior em geral, e nos EUA em particular, exigem pesquisas aprofundadas e conhecimentos prévios que o impedirão de aplicar seu dinheiro no fundo veado e correr o risco de perder sua fortuna.
Nas linhas a seguir apresentaremos uma análise abrangente que aborda as 9 questões mais importantes que todo investidor imobiliário nos Estados Unidos deve saber antes de fazer um negócio. As informações são relevantes tanto para investidores iniciantes quanto para investidores avançados. Vamos mergulhar…
Sempre há algo novo que podemos aprender sobre qualquer coisa. É assim que é em um universo infinito
Frank herbert
Escolhendo o tamanho certo da casa
Embora o tamanho da habitação seja uma preferência pessoal, os compradores devem considerar…
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O mercado imobiliário tem estado bastante difícil ultimamente, nomeadamente por causa das taxas de hipoteca…
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Escassez crítica de moradias perto de bases militares na Flórida
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O mercado imobiliário na América do Norte oferece uma grande variedade de investimentos graças às diferenças nas características da população, cultura e consumo em seus diversos territórios. Para entender o tamanho do mercado – atualmente existem 329 milhões de pessoas vivendo nos Estados Unidos.
Existem vários factores que podem afectar a viabilidade do investimento e as suas características, incluindo o nível de criminalidade na área do imóvel, o estatuto socioeconómico da população que vive na área, a presença de positivo ou imigração negativa na área, a demanda por moradias para alugar e muito mais.
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#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט4 Como testar uma nota? E o que é esse chinês...
Como investidor, depois de comprar uma dívida garantida por imóveis, você nunca mais voltará
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Minha opinião sobre o mercado imobiliário americano
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo Se formos honestos, o mercado imobiliário em Israel...
- preços de propriedades - O custo dos apartamentos e casas nos EUA é significativamente mais barato que os preços dos apartamentos e casas em Israel. Para ilustrar isso, você pode encontrar uma espaçosa casa de terreno nos EUA por um valor equivalente ao preço de um apartamento de 3 quartos em uma das cidades periféricas de Israel.
- o valor do terreno - O preço dos terrenos nos EUA não tem tanto peso como em Israel e os custos de construção são mais baratos lá. Devido ao número de terramotos e tempestades que atingem os EUA, muitas vezes é necessário fornecer soluções habitacionais rápidas, por isso é habitual construir casas em construção pré-fabricada ou construir com métodos de construção em madeira. Como resultado, o custo dos edifícios é mais barato, mas os custos de manutenção podem por vezes ser mais elevados no resumo geral, o que reduz enormemente os preços imobiliários no país em comparação com Israel.
- שקיפות - Nos EUA existe total transparência administrativa, e todo o processo de compra de imóveis é legal e legalmente regulamentado, o que torna o processo muito mais fácil e simples, quando comparado ao processo em Israel.
# Empreendedor da semana Shoshi e Hanoch Dombek # Post 3 # # Houston Temos um problema de bom dia, muitos ...
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# Empreendedor da semana Shoshi e Hanoch Dombek # Post 6 Último post desta semana - obrigado por continuar a ler, comentar,…
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Construindo uma equipe vencedora
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# Fundador da semana Shushi e Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
A crise do subprime que eclodiu em 2007 levou, um ano depois, a uma crise económica global. O nome da crise nasceu do motivo da sua eclosão, empréstimos sub-prime com juros elevados para compra de imóveis, concedidos a pessoas que não podiam pagar os reembolsos devido a rendimentos instáveis por exemplo, e levaram à execução hipotecária e venda de muitas propriedades.
O que levou à eclosão da crise??
Antes da eclosão da crise, os EUA desfrutavam de um aumento gradual do mercado imobiliário, o que levou o governo a conceder empréstimos para necessidades habitacionais em condições muito favoráveis, como juros baixos e sem necessidade de adiantamento ou garantia adicional. Esta abordagem levou rapidamente a um aumento da procura de imóveis e criou uma situação em que não era rentável alugar um apartamento, porque era fácil obter uma hipoteca totalmente financiada pelo banco (sem que o comprador tivesse de trazer qualquer equidade).
Conforme referido, o aumento da procura de imóveis conduziu a um aumento significativo dos preços e ao aumento da procura de imóveis não residenciais. Ao mesmo tempo, os bancos e as instituições de crédito acreditaram que os mutuários seriam capazes de cumprir os pagamentos dos empréstimos e disponibilizaram-lhes empréstimos subprime sem controlo suficiente, com as hipotecas financiadas através da emissão de obrigações com juros elevados.
A decisão (monetária) nessa altura de aumentar a taxa de juro dificultou aos mutuários o cumprimento dos reembolsos do empréstimo, e surgiu uma situação em que muitos mutuários tiveram de entregar as suas casas aos credores, que não conseguiram vender as propriedades porque o mercado imobiliário moderou-se e a procura caiu acentuadamente. Como resultado, as ações imobiliárias negociadas também entraram em colapso e a crise deu os seus sinais nos EUA e espalhou-se por todo o mundo.
A gota d'água foi a queda no valor dos apartamentos nos EUA, o que levou à situação em que os valores das hipotecas que contrataram foram superiores aos valores dos apartamentos que possuíam (Under Water) e fez com que mais mutuários dessem suas propriedades, o que agravou os efeitos da crise.
No final, os bancos e as instituições de crédito ficaram com uma enorme quantidade de activos não reclamados, dos quais tiveram de se livrar rapidamente para cobrir as suas dívidas, e assim os preços imobiliários no país atingiram um nível sem precedentes.
“A oportunidade” – preços baixos e uma enorme oferta de investimentos imobiliários nos EUA
Após a crise, os investidores com um olhar atento rapidamente reconheceram a oportunidade que tinham pela frente e começaram a manifestar interesse no imobiliário nos EUA. Com o endurecimento das condições de obtenção de hipoteca impostas pelos bancos e instituições de crédito, os americanos tiveram dificuldade em aproveitar a oportunidade, o que deixou o mercado aberto a investidores externos e aumentou a procura por habitação para arrendamento.
Embora já tenham passado alguns anos desde então e os preços imobiliários tenham recuperado e começado a subir gradualmente, ainda são baixos em comparação com muitos lugares do mundo, e especialmente em comparação com Israel.
A crise corona ameaça o mercado imobiliário?"n Bara"ב?
Actualmente vivemos uma crise global, que está a afectar os sistemas de saúde e a economia de formas que ainda não conhecíamos, mas contrariamente às expectativas, as vendas de casas nos EUA aumentaram 43% durante o último trimestre em comparação com o período correspondente do passado. ano. O índice de preços da habitação aumentou 4.29% face aos 3.25 do ano passado, e os preços da habitação aumentaram 2.17%.
Abaixo está a tendência de preços registrada no dia 20 As maiores cidades do país em 2022:
Phoenix apresenta o maior aumento, que é de 32.41%, seguido por San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23% ), São Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nova York (17.86 %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) e Chicago (13.32%).
O preço médio de uma nova propriedade nos EUA aumentou 20.1% no ano passado e atualmente é de aproximadamente US$ 390,000.
O preço médio das propriedades existentes (em segunda mão) é de cerca de US$ 356,000.
A procura de aquisição de habitação continua a aumentar, mas o número de obras iniciadas e uma oferta relativamente baixa não conseguem satisfazer a elevada procura. Alguns acreditam que este desequilíbrio deverá beneficiar ainda mais os investidores.
A taxa de desemprego que caiu para 5.2% no final de 2021 também é um valor encorajador.
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✔️ Comprar uma casa particular - Uma única família
A compra de uma casa particular isolada nos Estados Unidos confere ao seu proprietário a propriedade exclusiva do imóvel e do terreno onde se encontra, juntamente com os seus direitos e obrigações. Embora o preço de uma casa isolada seja mais elevado, é mais fácil obter uma hipoteca para ela e as receitas e despesas esperadas podem ser previstas com precisão. Além disso, embora estas casas estejam geralmente longe dos centros das cidades e encontrar inquilinos possa ser um pouco desafiador, os dados mostram que a maioria dos americanos prefere viver em casas isoladas.
✔️ Comprar um apartamento em um prédio ou complexo
Comprar um apartamento num edifício ou complexo confere ao proprietário apenas a propriedade do apartamento e, ao contrário de Israel, os edifícios de apartamentos nos EUA, conhecidos como condomínios, podem conter centenas de apartamentos, pertencentes a diferentes proprietários. Todos os proprietários de apartamentos são obrigados a pagar uma Taxa de Condomínio (“taxa de habitação”) para efeitos de gestão e manutenção do edifício.
Estes apartamentos são relativamente baratos e a maioria destes edifícios contém complementos como um ginásio e uma piscina, mas é importante ter em conta que existem centenas a milhares de inquilinos adicionais, regulamentos de construção e um órgão que gere o edifício, e que os pagamentos da pensão da casa podem ser relativamente elevados, especialmente se o edifício for melhorado com adições que melhorem a qualidade de vida dos inquilinos. Além disso, o aumento do valor destes apartamentos é mais lento e é mais difícil conseguir uma hipoteca para o investimento nos mesmos.
✔️ Investimento de grupo em multifamiliares (Multi Família)
O investimento em grupo de pessoas é feito por meio de uma sociedade gestora ou de uma corretora, por meio da qual você adquire em conjunto um complexo de apartamentos ou um prédio inteiro nos EUA. Esse tipo de investimento exige um patrimônio menor, mas o risco é maior, pois o investimento é semelhante à compra de uma ação e uma parcela proporcional ao valor do investimento.
Embora um investimento de grupo em modelo multifamiliar também seja adequado para quem tem um valor de investimento inferior, requer coordenação e acordo entre todos os investidores, o que depende em grande medida da entidade que gere o investimento. O investidor nesta rota não participa da gestão do imóvel e dificilmente lida com isso, mas por isso é obrigado a pagar mais pelos custos de gestão. Nos casos em que os imóveis não são arrendados, estas despesas podem ser particularmente elevadas.
✔️ Investimento em imóveis"Comercial nos EUA"ב
O investimento em imóveis comerciais inclui a aquisição de escritórios, lojas, edifícios industriais, centros logísticos, hotéis, edifícios públicos, etc., que não se destinem a residência, mas sim ao arrendamento a empresas ou entidades públicas.
Na maioria dos casos, um imóvel comercial pode ser alugado por um preço superior ao de um imóvel residencial, mas os gastos que exige do seu proprietário são maiores. Porém, uma das vantagens dos imóveis comerciais é que o inquilino pode ser um governo ou órgão público, nesse caso o risco de surgirem problemas com o aluguel é muito menor. Além disso, não existem muitas diferenças entre imóveis comerciais e imóveis residenciais, e os mesmos testes devem ser realizados em ambas as modalidades.
Esta manhã eu expliquei no The Marker quem motivava os vendedores (vendedores motivados a vender)
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Após anos de atividade e perto da 100 Flips, apresentei uma queixa contra um contratante pela primeira vez
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Emissão de uma licença de corretagem nos Estados Unidos
Um amigo pergunta: Qual é a maneira mais simples de obter uma licença de corretagem nos EUA? ...
Uma montanha-russa séria com a propriedade, mas pelo menos se esgota no bom final
Olá a todos, meu nome é Itai e venho investindo em imóveis nos Estados Unidos há seis anos...
Qual é a zona da oportunidade e como ela irá ajudá-lo no próximo empréstimo?
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O que é financiamento e quais são seus perigos?
Olá pessoal, cheguei nos Estados Unidos, está tudo bem! Vou tentar...
Uma parte significativa das casas à venda nos EUA são propriedades que foram executadas depois que seus proprietários não pagaram a hipoteca. Muitas vezes essas propriedades precisam de reformas significativas, e não é surpreendente descobrir que estão vazias há muito tempo ou sofreram arrombamentos ou invasões por moradores de rua.
É também aqui que surge a oportunidade para os investidores: o investidor tem a opção de adquirir imóveis deste tipo, renová-los e melhorá-los, e depois vendê-los por um preço mais elevado e obter lucro. Na verdade, algumas imobiliárias obtêm lucros usando esse método.
Alguns optam por melhorar o imóvel que adquiriram para cobrar um aluguel maior por ele e garantir um imóvel reformado e renovado, que não exigirá muita manutenção, pelo menos por vários anos. Além disso, as propriedades podem ser melhoradas expandindo-as com a adição de um andar ou cômodo adicional, etc.
Para quem as ofertas são adequadas? "Virar"(Flipping) - Este tipo de investimento é feito a curto prazo e é particularmente adequado para investidores que desejam obter lucro no prazo de alguns meses a um ano. É indicado para pessoas que não querem lidar com aluguéis, bem como para quem entende de obras de reforma e construção. Na verdade, este tipo de investimento oferece maiores lucros juntamente com maior risco, pois requer mais investimento financeiro e operacional.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Detalhes da propriedade Tipo de propriedade: Casa unifamiliar Quartos: 3 Banheiros:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Detalhes da propriedade Tipo de propriedade: Casa unifamiliar Quartos: 3 Banheiros:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Detalhes da propriedade Tipo de propriedade: Casa unifamiliar Quartos: 3 Banheiros:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Detalhes da propriedade Tipo de propriedade: Casa unifamiliar Quartos: 4 Banheiros:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Detalhes da propriedade Tipo de propriedade: Casa unifamiliar Quartos: 3 Banheiros:...
XXXX NW 2º Ct, Plantation, FL 33324
Detalhes da propriedade Tipo de propriedade: Casa unifamiliar Quartos: 4 Banheiros:...
* Localização do imóvel - As diferenças e lacunas entre as diferentes regiões dos EUA serão normalmente significativas e determinarão em grande parte a rentabilidade da transação, pelo que a escolha do local onde o investimento será feito deve ter em conta os seguintes parâmetros:
* Demanda por aluguel na área - Um imóvel que não seja alugado exigirá que seu proprietário pague IPTU, pensão alimentícia, impostos e outras despesas, o que pode acarretar prejuízo. Embora não exista um índice que indique com precisão a demanda por aluguel em determinada área, é possível examinar o nível de ocupação dos imóveis da região. Além disso, a presença de instituições de ensino e centros de emprego, como hospitais e universidades, atrairá uma população de qualidade para a área residencial. Como regra geral, é sempre melhor localizar um local onde decorrem processos de desenvolvimento e que esteja localizado próximo das principais estradas, principais centros de transporte ou centros comerciais.
* A natureza da população que vive no bairro - A situação socioeconómica afectará tanto a atracção de pessoas para a área como a capacidade de efectivamente arrendar a propriedade. É importante verificar qual é a renda familiar média e o nível de desemprego na região, o que também ajudará a determinar o valor realista do aluguel e a chance de ter problemas com inquilinos inadimplentes. É aconselhável verificar em profundidade o nível de criminalidade do local, a qualidade das instituições de ensino e o nível da população. Muitas vezes, um imóvel com preço muito baixo pode indicar uma área com alta criminalidade ou alto desemprego.
* Preços imobiliários"e os aluguéis médios - A verificação dos preços de mercado determinará em grande parte a área de investimento. Verificar o aluguel médio ajudará a calcular o rendimento.
* O censo populacional - A migração negativa pode indicar problemas na área, e geralmente indicará dificuldade em alugar ou vender o imóvel, enquanto a migração positiva indicará um aumento no valor dos imóveis na área. Recomenda-se verificar o número de moradores da área ao longo dos anos.
* Retorno médio - Este valor é importante não só para examinar a viabilidade do investimento, mas também indicará dados adicionais. Em geral, quanto maior o risco numa área, maior deverá ser o retorno, para justificar o investimento nessa área.
* Leis e impostos - Em cada estado dos EUA existem diferentes leis e impostos relacionados ao setor imobiliário. É importante verificar, por exemplo, o que diz a lei relativamente ao inquilino que não paga, quais os impostos municipais existentes e se existem leis especiais relativas ao imobiliário, como a proibição de aquisição de imóveis que não seja através de uma imobiliária local. empresa, etc
* O estado do imóvel - Como mencionamos anteriormente, após a crise de 2008, existe um grande estoque de apartamentos nos EUA com receptores. Estes apartamentos podem, em muitos casos, ser adquiridos por um preço baixo e lucrar com a sua valorização. Quem prefere apartamentos que não necessitam de reforma pode optar desde o início por investir em um imóvel em melhores condições, adequado para morar.
*Inquilinos do imóvel - Uma das coisas mais importantes é escolher corretamente os inquilinos, se eles já moram no imóvel e “chegam com ele” ou se são vocês que os deixam entrar. Todo proprietário desejaria alugá-lo a inquilinos que pagassem em dia e tentassem manter a propriedade. Por esta razão, é importante examinar a capacidade de ganho dos inquilinos e quão estável é, bem como o seu passado em relação a dívidas e violações da lei. Além disso, se eles também forem legais e gentis, é um bônus.
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Avertice - Avertice
Quem somos A AVERTICE é especializada em imóveis nos EUA para investidores israelenses. A empresa está operando
A compra de casas nos EUA é realizada através da Title Company, que é uma entidade jurídica neutra e independente, que inclui agentes de seguros e advogados, autorizados a exercer o registo de propriedade de casas nos EUA.
Em virtude da sua função, a empresa examina o imóvel e a sua situação jurídica, verifica se não existem dívidas ou gravames anteriores, etc. Este teste leva vários dias. Cabe aqui salientar que a dívida, se houver, não é inscrita no anterior proprietário do imóvel, mas no próprio imóvel, devendo quem adquirir um imóvel que não tenha sido integralmente quitado deverá pagar ele mesmo a dívida.
Além disso, a empresa Title é responsável por todo o processo de venda do imóvel, incluindo a transferência de recursos entre o comprador e o vendedor e o registro do imóvel no Tabu. Ao final do processo de venda, a empresa transfere a propriedade e oferece um seguro, para que arcará com as despesas caso no futuro haja uma dívida não quitada do imóvel.
Um investidor, ou grupo de investidores, que deseje adquirir um imóvel nos Estados Unidos é obrigado a registrar-se como sócio de uma LLC, que é um método de registro de empresa utilizado nos Estados Unidos, por meio do qual a atividade comercial para investimentos imobiliários em os Estados Unidos são realizados. O registro é feito em qualquer país que o permita nos EUA e dependendo do país onde a empresa está registrada, regras diferentes se aplicam a ela.
O estabelecimento de uma sociedade anônima é um procedimento bastante simples que leva alguns dias e não exige a posse de um green card ou cidadania americana. As razões para a aquisição dos activos através de uma sociedade de responsabilidade limitada residem no facto de desta forma os activos e o capital privado do investidor estarem protegidos e apenas a empresa poder absorver os créditos.
Além disso, os impostos sobre as sociedades por quotas são inferiores aos do investimento privado no que diz respeito ao imposto sobre o lucro da venda futura do imóvel, o mesmo no que diz respeito à tributação dos rendimentos do imóvel (mais sobre o imobiliário sistema tributário nos Estados Unidos abaixo).
na primeira etapa do processo O investidor se reúne com representantes de imobiliárias que atuam nos Estados Unidos. O objetivo da reunião é identificar as diversas necessidades do cliente, de forma a encontrar-lhe um imóvel que dê uma resposta óptima aos seus objetivos de investimento e satisfaça da melhor forma os seus requisitos e necessidades. Para tanto, os representantes se esforçarão para entender qual é o orçamento que o investidor deseja investir, em qual local deseja localizar um imóvel para investimento, que tipo de imóvel deseja adquirir, etc. Após identificar as necessidades e exigências do cliente, ele recebe ofertas de diversos imóveis.
O cliente também pode localizar imóveis de forma independente. As imobiliárias vão ajudá-lo nisso, e até acompanhá-lo no processo de pedido de compra do imóvel.
Como é feito o processo de compra do imóvel?
1. Para a efetiva aquisição do imóvel, o investidor é obrigado a apresentar um documento, conhecido como POF (Comprovante de Fundo). O documento, elaborado e emitido pelo banco onde o investidor possui conta, comprova que o investidor possui recursos financeiros para adquirir o imóvel. Quando o investidor tiver o valor total para efetuar a compra (e a reforma, se for necessária), deverá ser apresentada uma fotocópia ou cópia do extrato da conta. Caso o investidor tenha contraído hipoteca para efeitos de realização do investimento, deverá apresentar documento do credor juntamente com o valor da hipoteca que contraiu.
2. Na segunda fase, a oferta deve ser apresentada ao vendedor do imóvel juntamente com o documento que comprove a capacidade financeira do investidor para adquirir o imóvel. Nesta fase, o investidor poderá ser obrigado a pagar um adiantamento. O vendedor tem a obrigação de responder-lhe num prazo limitado, que se encontra detalhado na oferta.
3. Paralelamente à segunda fase, deverá ser verificada a integridade do imóvel e deverá ser apresentado um relatório de defeitos, denominado POS, detalhando quais as reparações necessárias para a aprovação do mesmo para residência. A fiscalização é realizada por um fiscal da prefeitura local.
4. Nesta fase, o investidor pode encaminhar o imóvel a empreiteiros para efeitos de recepção de propostas de preços para correcção dos defeitos nele encontrados, e avaliar com base nessas ofertas se lhe vale a pena e é rentável realizar o investimento.
5. Na próxima etapa, é alcançado um acordo com o vendedor sobre o preço de compra e o vendedor assina a oferta apresentada pelo comprador. A partir deste momento, as partes têm à disposição três dias para contestar o contrato, normalmente através de um advogado. Após a assinatura do contrato, o imóvel é vistoriado pela Titularidade.
6. Ao final do processo de compra, para fechar o negócio, o investidor é obrigado a cuidar de todos os documentos e fundos relativos à realização da compra. Nesta fase, todas as partes assinam todos os formulários exigidos, o dinheiro do imóvel vai para uma conta de garantia da sociedade titular, que o transfere para o vendedor, e em seguida a propriedade do imóvel é transferida.
7. Perto da fase de encerramento, é realizada uma vistoria final do imóvel para garantir que o seu estado não mudou desde a assinatura do contrato de compra. Além disso, de acordo com a lei dos EUA, deve-se ter o cuidado de adquirir uma apólice de seguro residencial e resolver a questão da hipoteca, caso ela tenha sido contratada. Depois disso, você pode iniciar o processo de renovação (se necessário).
Devido à grande distância entre Israel e os EUA, é comum que após a compra seja utilizada uma administradora, que cuida do cuidado contínuo do imóvel. O papel da empresa é zelar pelo imóvel, mantê-lo e cuidar de tudo relacionado ao aluguel, desde encontrar inquilinos até lidar com problemas que possam surgir. As taxas de administração da empresa são pagas a partir do aluguel.
A Real Estate Company e a Laino trabalham em colaboração com empresas líderes na área, que prestam serviços únicos à comunidade a preços excelentes.
Todos os serviços são monitorados pela equipe do site e sua confiabilidade é verificada em todos os momentos.
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* Pagamento de imposto predial - Nos Estados Unidos, o proprietário do apartamento paga o imposto sobre a propriedade, e é obrigado a pagá-lo mesmo que o imóvel esteja desocupado. O imposto predial é pago ao município uma vez a cada 3 meses e o seu valor depende do valor do imóvel e do regime de tributação regional.
* O custo do seguro de propriedade - Pago uma vez por ano ou em parcelas mensais. O custo depende do escopo da apólice, do valor do imóvel, etc., e pode variar em média entre US$ 30 e US$ 100 por mês.
* Comissão da Câmara - Quando você compra um apartamento em um prédio ou condomínio, você é obrigado a pagar as despesas de manutenção da casa, reparos, etc.
*Taxa de Administração - são pagos à sociedade gestora a partir das rendas que cobra aos inquilinos. Normalmente o custo varia de 8% a 10% do aluguel.
* Imposto de renda de aluguéis e imposto sobre ganhos de capital - Os israelenses que possuem imóveis nos EUA são tributados tanto nos Estados Unidos quanto em Israel. O imposto incide sobre o rendimento atual do aluguel e, no futuro, quando o imóvel for vendido a partir do lucro esperado da venda, os investidores serão obrigados a pagar imposto sobre ganhos de capital. O tratado fiscal que foi assinado entre Israel e os EUA e que dá prioridade ao segundo deles quando se trata de investidores israelitas que possuem activos, garante aos investidores evitar a duplicação de impostos.
* Imposto sobre herança - Nos EUA existe um imposto sucessório sobre bens localizados nos Estados Unidos, mesmo que o proprietário não seja residente ou cidadão americano. O significado deste imposto é que em caso de falecimento do proprietário do imóvel, os seus herdeiros terão de pagar um imposto sobre o valor do imóvel até à taxa máxima de 35%. Existem várias maneiras de contornar esse imposto, como o estabelecimento de uma empresa estrangeira em cujo nome a propriedade será registrada, mas quando a propriedade for vendida, será cobrado dessa empresa um imposto sobre ganhos de capital mais elevado do que uma propriedade registrada em nome de um indivíduo em uma taxa de 35% em vez de 15%. Outra opção que deve ser considerada, por exemplo se o investidor for idoso ou tiver problemas de saúde, é registrar previamente o imóvel em nome dos futuros herdeiros.
As despesas incorridas com apartamentos, como seguros, manutenção de rotina, etc., são reconhecidas nos EUA para fins fiscais, portanto, a pessoa que estabeleceu uma LLC em seu nome é obrigada a apresentar um relatório fiscal nos EUA todos os anos, mostrando todos os seus lucros e perdas. Nos casos em que vários nomes estejam registrados em nome da empresa, o pagamento do imposto será cobrado proporcionalmente à sua participação na empresa.
O valor do imposto habitual nos EUA varia de 10% a 35% dependendo dos níveis de imposto, e para a apresentação dos relatórios o investidor será obrigado a pagar várias centenas de dólares.
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