Nadlan Group – Форум инвесторов в недвижимость

Недвижимость в США - инвестиции в недвижимость в США

Инвестиции в недвижимость в США – подробное руководство для инвесторов в недвижимость в США в 2024 году

В последние годы израильские инвесторы все чаще выражают интерес к инвестициям в недвижимость в США. Основной причиной этого является попытка найти выгодные сделки с недвижимостью за пределами Израиля, которые можно осуществить с меньшими собственными средствами, чем требуется здесь, в Израиле, и с потенциалом более высокой доходности, воспользовавшись при этом экономическим кризисом, который Вспыхнуло в 2008 году, что привело к падению цен на недвижимость в США и создало инвестиционные возможности, большинство из которых доступны и сегодня.

Для иностранного инвестора инвестиции за границу в целом и в США в частности требуют глубоких исследований и предварительных знаний, которые не позволят ему вложить свои деньги в фонд оленей и рискнуть потерять свое состояние.

Ниже мы представим вам подробный обзор, затрагивающий 9 наиболее важных вопросов, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость в США перед заключением сделки. Информация актуальна как для начинающих, так и для продвинутых инвесторов. Давайте погрузимся…

Новости из мира недвижимости

Всегда есть что-то новое, о чем мы можем узнать. Так оно и есть в бесконечной вселенной

Характеристика рынка недвижимости в США – почему США?

Рынок недвижимости Северной Америки предлагает широкий выбор инвестиций благодаря различиям в характеристиках населения, культуре и потреблении на различных территориях. Чтобы понять размер рынка: в настоящее время в США проживает 329 миллионов человек.

Существует довольно много факторов, которые могут повлиять на целесообразность инвестирования и его характеристики, в том числе уровень преступности в районе объекта недвижимости, социально-экономический статус населения, проживающего в этом районе, наличие положительных или отрицательная иммиграция в этом районе, спрос на арендное жилье и многое другое.

Начато на этой неделе
Между рынком недвижимости Израиля и рынком США есть 3 фундаментальных различия:
  1. цены на недвижимость - Стоимость квартир и домов в США существенно дешевле, чем цены квартир и домов в Израиле. В качестве иллюстрации можно найти просторный земельный дом в США за сумму, эквивалентную цене 3-комнатной квартиры в одном из периферийных городов Израиля.
  2. стоимость земли - Цена на землю в США не имеет такого большого веса, как в Израиле, и стоимость строительства там дешевле. Из-за количества землетрясений и ураганов, обрушившихся на США, часто приходится обеспечивать быстрые жилищные решения, поэтому дома принято строить сборными конструкциями или строить деревянными методами строительства. В результате стоимость зданий дешевле, но затраты на содержание иногда могут быть выше в общей сумме, что значительно снижает цены на недвижимость в стране по сравнению с Израилем.
  3. שקיפות - В США полная административная прозрачность, а весь процесс покупки недвижимости законодательно и законодательно регламентирован, что делает процесс гораздо проще и легче, если сравнивать с процессом в Израиле.
Предпринимательство в сфере недвижимости
Как экономический кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости США?

Кризис ипотечного кредитования, разразившийся в 2007 году, год спустя привел к глобальному экономическому кризису. Название кризиса возникло из-за причины его возникновения: субстандартных кредитов с высокими процентами на покупку недвижимости, выдаваемых людям, которые не могли позволить себе погашение, например, из-за нестабильного дохода, и приводивших к лишению права выкупа и продаже. многих объектов недвижимости.

Что привело к возникновению кризиса??

До начала кризиса в США наблюдался постепенный рост рынка недвижимости, что заставило правительство предоставлять кредиты на жилищные нужды на очень выгодных условиях, таких как низкие проценты и без необходимости аванса или дополнительных гарантий. Такой подход быстро привел к увеличению спроса на недвижимость и создал ситуацию, когда снимать квартиру стало невыгодно, поскольку можно было легко получить ипотеку, полностью профинансированную банком (без необходимости приносить покупателю какие-либо капитал).

Как уже говорилось, увеличение спроса на недвижимость привело к значительному росту цен и росту спроса на нежилую недвижимость. В то же время банки и кредитные учреждения полагали, что заемщики смогут погасить кредиты, и предоставили им субстандартные кредиты без достаточного контроля, при этом ипотечные кредиты финансировались за счет выпуска облигаций с высокими процентами.

Принятое в то время (денежное) решение о повышении процентной ставки затруднило заемщикам погашение кредита, и возникла ситуация, когда многим заемщикам пришлось передать свои дома кредиторам, которые не смогли продать недвижимость, потому что рынок недвижимости замедлился, и спрос резко упал. В результате, торгуемые акции недвижимости также рухнули, а кризис дал свои сигналы в США и распространился по всему миру.

Последней каплей стало падение стоимости квартир в США, что привело к тому, что суммы взятых ими ипотечных кредитов оказались выше стоимости квартир, которыми они владели («Под водой»), и заставило больше заемщиков давать их свойства, что усугубило последствия кризиса.

В итоге у банков и кредитных организаций осталось огромное количество невостребованных активов, от которых им пришлось быстро избавиться, чтобы покрыть свои долги, и таким образом цены на недвижимость в стране достигли беспрецедентно низкого уровня.

«Возможность» — низкие цены и огромное предложение инвестиций в недвижимость в США.

После кризиса зоркие инвесторы быстро осознали открывающиеся перед ними возможности и начали проявлять интерес к недвижимости в США. С ужесточением условий получения ипотеки, установленными банками и кредитными учреждениями, американцы затруднились воспользоваться возможностью, что оставило рынок открытым для внешних инвесторов и увеличило спрос на арендное жилье.

Хотя с тех пор прошло немало лет и цены на недвижимость восстановились и начали постепенно расти, они все еще низкие по сравнению со многими местами мира, и особенно по сравнению с Израилем.

Угрожает ли коронакризис рынку недвижимости? В сша ב?

В эти дни мы переживаем глобальный кризис, который влияет на системы здравоохранения и экономику способами, которые мы еще не знали, но вопреки ожиданиям, продажи домов в США выросли на 43% в последнем квартале по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. год. Индекс цен на жилье увеличился на 4.29% по сравнению с 3.25 в прошлом году, а цены на жилье выросли на 2.17%.

Ниже приведен ценовой тренд, зафиксированный 20-го числа. Крупнейшие города страны по состоянию на 2022 год:

Самый высокий рост показывает Финикс, который составляет 32.41%, за ним следуют Сан-Диего (27.79%), Сиэтл (25.5%), Тампа (24.41%), Даллас (23.66%), Лас-Вегас (22.45%), Майами (22.23%). ), Сан-Франциско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлотт (20.89%), Портленд (19.54%), Лос-Анджелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Нью-Йорк (17.86). %), Кливленд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Миннеаполис (14.56%) и Чикаго (13.32%).

Средняя цена новой недвижимости в США за последний год выросла на 20.1% и в настоящее время составляет примерно 390,000 XNUMX долларов.

Средняя цена существующей недвижимости (вторичной) составляет около 356,000 XNUMX долларов.

Спрос на покупку жилья продолжает расти, но количество начатых строительных работ и относительно низкое предложение не могут удовлетворить высокий спрос. Некоторые считают, что этот дисбаланс принесет инвесторам еще большую выгоду.

Уровень безработицы, снизившийся до 5.2% в конце 2021 года, также является обнадеживающим показателем.

Подкаст
В свете этих данных, каковы сегодня основные инвестиционные направления в США?

✔️Покупка частного дома – Аренда

Покупка отдельно стоящего частного дома в США дает его владельцу исключительное право собственности на недвижимость и землю, на которой он стоит, а также его права и обязанности. Хотя цена отдельно стоящего дома выше, на него проще получить ипотеку и можно точно спрогнозировать ожидаемые доходы и расходы. Кроме того, хотя эти дома обычно находятся далеко от центра города, и найти арендаторов может быть немного сложно, данные показывают, что большинство американцев предпочитают жить в отдельных домах.

 

✔️ Покупка квартиры в доме или комплексе

Покупка квартиры в здании или комплексе дает владельцу право собственности только на квартиру, и в отличие от Израиля, многоквартирные дома в США, известные как кондоминиумы, могут содержать сотни квартир, принадлежащих разным владельцам. Все владельцы квартир обязаны платить Condo («плату за дом») за управление и содержание здания.

Эти квартиры относительно дешевы, и в большинстве этих зданий есть пристройки, такие как тренажерный зал и бассейн, но важно учитывать, что существуют сотни и тысячи дополнительных арендаторов, строительные нормы и правила и орган, который управляет зданием, и что плата за управление домом может быть относительно высокой, особенно если здание модернизируется с помощью пристроек, улучшающих качество жизни жильцов. Кроме того, стоимость таких квартир растет медленнее, и получить ипотеку для инвестиций в них сложнее.

 

✔️ Групповые инвестиции в многоквартирную семью (Мульти семья)

Инвестирование в составе группы людей осуществляется через управляющую компанию или брокерское агентство, через которое вы совместно приобретаете жилой комплекс или целое здание в США. Этот тип инвестиций требует меньшего капитала, но риск выше, поскольку инвестиции аналогичны покупке доли и доли, пропорциональной сумме инвестиций.

Хотя групповые инвестиции в многоквартирную модель также подходят для тех, у кого меньшая сумма инвестиций, они требуют координации и согласия между всеми инвесторами, что в значительной степени зависит от организации, которая управляет инвестициями. Инвестор по этому маршруту не участвует в управлении недвижимостью и практически ею не занимается, но по этой причине ему приходится платить больше за затраты на управление. В тех случаях, когда недвижимость не сдается в аренду, эти расходы могут быть особенно высокими.

 

✔️ Инвестиции в недвижимость Коммерция в США ב

Инвестирование в коммерческую недвижимость включает покупку офисов, магазинов, промышленных зданий, логистических центров, отелей, общественных зданий и т. д., которые предназначены не для проживания, а для сдачи в аренду предприятиям или государственным организациям.

В большинстве случаев коммерческую недвижимость можно арендовать дороже, чем жилую, но и затраты она требует от своего владельца выше. Однако одним из преимуществ коммерческой недвижимости является то, что арендатором может выступать государственный или общественный орган, и в этом случае риск возникновения проблем с арендной платой значительно меньше. Кроме того, различий между коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью не так много, и для обоих типов необходимо проводить одни и те же тесты.

Энциклопедия недвижимости
В чем разница между краткосрочным инвестированием и получением прибыли от «переворачивания» по сравнению с долгосрочным инвестированием?

Значительная часть домов, выставленных на продажу в США, представляет собой недвижимость, которая была лишена права выкупа после того, как ее владельцы не выплатили ипотеку. Зачастую эти объекты нуждаются в серьезном ремонте, и неудивительно, что они долгое время пустовали или подвергались взломам или захватам бездомными жильцами.

Здесь также возникают возможности для инвесторов: у инвестора есть возможность приобрести недвижимость этого типа, отремонтировать и улучшить ее, а затем продать по более высокой цене, получив при этом прибыль. Фактически, некоторые компании по недвижимости получают прибыль, используя этот метод.

Некоторые предпочитают улучшить приобретенную недвижимость, чтобы получить за нее более высокую арендную плату и гарантировать отремонтированную и обновленную недвижимость, которая не потребует особого ухода, по крайней мере, в течение нескольких последующих лет. Также объекты недвижимости можно улучшить, расширив их путем пристройки дополнительного этажа или комнаты и т. д.

Кому подходят акции?  флип»(Подавать) - Этот тип инвестиций осуществляется на короткий срок и особенно подходит для инвесторов, желающих получить прибыль в течение периода от нескольких месяцев до года. Подходит для людей, которые не хотят иметь дело с арендной платой, а также для тех, кто разбирается в ремонтных и строительных работах. Этот тип инвестиций на самом деле предлагает более высокую прибыль наряду с более высоким риском, поскольку требует больше финансовых и операционных инвестиций.

Горячие предложения недвижимости: оптом и вне рынка
Важные тесты, которые необходимо провести перед инвестированием в недвижимость в США.

* Местоположение недвижимости - Различия и разрывы между разными регионами США обычно будут значительными и во многом будут определять прибыльность сделки, поэтому при выборе места, где будут осуществляться инвестиции, необходимо учитывать следующие параметры:

* Спрос на аренду в этом районе. - Недвижимость, не сданная в аренду, потребует от своего владельца уплаты за нее налога на имущество, платы за дом, налогов и других расходов, что может привести к убытку. Хотя не существует индекса, точно указывающего спрос на аренду в определенном районе, можно изучить уровень занятости объектов недвижимости в этом районе. Кроме того, наличие образовательных учреждений и центров занятости, таких как больницы и университеты, привлечет в жилой район качественное население. Как правило, всегда лучше найти место, где происходят процессы застройки и которое расположено рядом с основными дорогами, основными транспортными узлами или торговыми центрами.

* Характер населения, проживающего по соседству - Социально-экономическая ситуация повлияет как на привлечение людей в район, так и на возможность реальной сдачи недвижимости в аренду. Важно проверить средний доход семьи и уровень безработицы в этом районе, что также поможет определить реалистичную сумму арендной платы и вероятность возникновения проблем с неплательщиками арендаторов. Целесообразно тщательно проверить уровень преступности в месте, качество образовательных учреждений и уровень населения. Зачастую недвижимость по слишком низкой цене может указывать на район с высоким уровнем преступности или безработицы.

* Цены на недвижимость и средняя арендная плата - Проверка рыночных цен во многом определит сферу инвестиций. Проверка средней арендной платы поможет рассчитать доходность.

* Перепись населения - Отрицательная миграция может указывать на проблемы в этом районе и обычно указывает на трудности с арендой или продажей недвижимости, тогда как положительная миграция указывает на увеличение стоимости недвижимости в этом районе. Рекомендуется проверить количество жителей в этом районе по годам.

* Средняя доходность - Эта цифра важна не только для проверки целесообразности инвестиций, и будет указывать на дополнительные данные. В целом, чем выше риск в какой-либо области, тем выше должна быть доходность, чтобы оправдать инвестиции в эту область.

* Законы и налоги - В каждом штате США существуют разные законы и налоги, связанные с недвижимостью. Важно проверить, например, что говорится в законе в отношении арендатора, который не платит, какие существуют муниципальные налоги и существуют ли специальные законы в отношении недвижимости, такие как запрет на покупку недвижимости, кроме как через местное агентство недвижимости. компания и т. д.

* Состояние недвижимости - Как мы уже говорили ранее, после кризиса 2008 года в США образовался большой запас квартир с ресиверами. Эти квартиры во многих случаях можно приобрести по низкой цене и получить прибыль от их повышения. Те, кто предпочитает квартиры, не требующие ремонта, могут с самого начала инвестировать в недвижимость в лучшем состоянии, пригодную для проживания.

* Арендаторы недвижимости — Один из самых важных моментов — правильно выбрать жильцов, независимо от того, живут ли они уже в объекте и «приезжают с ним», или же вы их впускаете. Каждый арендодатель стремился бы сдать его в аренду арендаторам, которые платят вовремя и стараются поддерживать недвижимость в рабочем состоянии. По этой причине важно изучить платежеспособность арендаторов и ее стабильность, а также их прошлое в отношении долгов и нарушений закона. Кроме того, если они еще и милые и добрые, это бонус.

 

Рекомендуемые компании по недвижимости в США из Руководства компаний по недвижимости

Label Investments

Label Investment Group работает на рынке недвижимости США с 2014 года и предлагает широкий спектр...

Газит Глобус

«Газит-Глобус» — компания, занимающаяся приобретением, усовершенствованием, развитием и управлением центрами...

BNH

BNH взяла на себя обязательство помочь предпринимателям и инвесторам в начале их пути, управлять...

Этапы процесса покупки недвижимости в США

Покупка домов в США осуществляется через Title Company, которая является независимым нейтральным юридическим лицом, в состав которого входят страховые агенты и юристы, уполномоченные заниматься регистрацией права собственности на дома в США.

В силу своей роли компания проверяет имущество и его правовой статус, проверяет отсутствие предыдущих долгов или обременений и т. д. Этот тест занимает несколько дней. Здесь следует отметить, что долг, если таковой имеется, фиксируется не на предыдущем владельце недвижимости, а на самом объекте, и тот, кто приобретает не полностью оплаченную недвижимость, должен сам погасить долг.

Также Титульная компания несет ответственность за весь процесс продажи недвижимости, включая перевод денежных средств между покупателем и продавцом и регистрацию недвижимости в Табу. По окончании процедуры продажи компания передает право собственности и осуществляет страховку, чтобы покрыть расходы, если в будущем возникнет непогашенная задолженность за недвижимость.

Инвестор или группа инвесторов, желающие приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, должны зарегистрироваться в качестве партнеров в ООО. Это метод регистрации компании, используемый в Соединенных Штатах, посредством которого осуществляется коммерческая деятельность по инвестициям в недвижимость в Соединенных Штатах. США осуществляется. Регистрация осуществляется в любой стране, где это разрешено в США, и в зависимости от страны, где зарегистрирована компания, к ней применяются разные правила.

Создание компании с ограниченной ответственностью — довольно простая процедура, занимающая несколько дней и не требующая наличия грин-карты или американского гражданства. Причины приобретения активов через общество с ограниченной ответственностью заключаются в том, что таким образом активы и частный капитал инвестора защищены и только компания может поглотить претензии.

Кроме того, налоги на общества с ограниченной ответственностью ниже, чем на частные инвестиции, если речь идет о налоге на прибыль от будущей продажи имущества, то же самое касается налогообложения доходов от имущества (подробнее о недвижимости система налогообложения в США ниже).

на первом этапе процесса Инвестор встречается с представителями компаний по недвижимости, работающих на всей территории США. Цель встречи – выявить различные потребности клиента, чтобы найти ему недвижимость, которая обеспечит оптимальный ответ на его инвестиционные цели и оптимальным образом удовлетворит его требования и потребности. С этой целью представители будут стремиться понять, в какой бюджет инвестор желает инвестировать, в каком месте он желает разместить недвижимость для инвестиций, какой тип недвижимости он желает приобрести и т. д. После выявления потребностей и требований клиента ему предоставляются предложения по различным объектам недвижимости.

Клиент также может найти недвижимость самостоятельно. Компании по недвижимости помогут ему в этом и даже будут сопровождать его в процессе подачи заявки на покупку недвижимости.

 

Как происходит процесс покупки недвижимости?

1. Для фактической покупки недвижимости инвестору необходимо предоставить документ, известный как POF (Подтверждение наличия фонда). Документ, который оформляется и выдается банком, в котором у инвестора открыт счет, является свидетельством наличия у инвестора финансовых ресурсов для приобретения недвижимости. Когда у инвестора есть полная сумма для покупки (и ремонта, если он необходим), необходимо предоставить фотокопию или копию выписки со счета. Если инвестор взял ипотеку с целью осуществления инвестиций, он должен предоставить документ от кредитора вместе с суммой взятой им ипотеки.

2. На втором этапе предложение должно быть представлено продавцу недвижимости вместе с документом, подтверждающим финансовую возможность инвестора приобрести недвижимость. На этом этапе от инвестора может потребоваться выплата аванса. Продавец обязан ответить ему в течение ограниченного времени, которое указано в оферте.

3. Одновременно со вторым этапом должна быть проверена целостность объекта недвижимости и представлен отчет о дефектах, известный как POS, с подробным описанием того, какой ремонт необходимо сделать, чтобы разрешить его проживание. Проверку проводит инспектор местного муниципалитета.

4. На этом этапе инвестор может направить подрядчиков на объект с целью получения ценовых предложений по устранению обнаруженных в нем недостатков и на основании этих предложений оценить, целесообразно ли и выгодно ли ему осуществлять вложение средств.

5. На следующем этапе с продавцом достигается соглашение о цене покупки, и продавец подписывает предложение, представленное покупателем. С этого момента в распоряжении сторон есть три дня, в течение которых они могут оспорить договор, обычно через адвоката. После подписания договора недвижимость проверяется Титульной компанией.

6. По окончании процесса покупки, чтобы закрыть сделку, инвестору необходимо позаботиться обо всех документах и ​​средствах, связанных с совершением покупки. На этом этапе все стороны подписывают все необходимые формы, деньги за недвижимость поступают на эскроу-счет Титульной компании, которая передает их продавцу, после чего происходит переход права собственности на недвижимость.

7. На завершающем этапе проводится окончательная проверка объекта недвижимости, чтобы убедиться, что его состояние не изменилось с момента подписания договора купли-продажи. Кроме того, в соответствии с законодательством США необходимо позаботиться о приобретении полиса страхования жилья и урегулировании вопроса об ипотеке, если он был взят. После этого можно приступать к процессу ремонта (при необходимости).

Из-за большого расстояния между Израилем и США обычно после покупки привлекается управляющая компания, которая берет на себя постоянный уход за недвижимостью. Роль компании заключается в присмотре за недвижимостью, ее обслуживании и заботе обо всем, что связано с ее сдачей в аренду, от поиска арендаторов до решения проблем, которые могут возникнуть. Комиссионные за управление компанией выплачиваются из арендной платы.

Что вас интересует?

Real Estate Company и Laino работают в сотрудничестве с ведущими компаниями в этой области, которые предоставляют сообществу уникальные услуги по отличным ценам.
Все услуги контролируются персоналом сайта, и их надежность постоянно проверяется.

Наш сайт сделок ежедневно загружает предложения непосредственно от продавцов. Также в вашем распоряжении база данных компаний, занимающихся продажей недвижимости в США.

Разнообразные учебные курсы в сфере недвижимости, которые позволят вам получить профессиональные знания для частных инвестиций или заниматься в этой сфере.

Получите привлекательное предложение для финансирования ваших инвестиций. В вашем распоряжении старшие финансовые консультанты по инвестициям на сумму более 100 XNUMX долларов.

Онлайн-программа по обучению и консультированию под личным руководством профессиональных и опытных наставников, которые дадут вам знания для успешной покупки недвижимости.

Не инвестируйте до получения исчерпывающего отчета! Непосредственно перед инвестированием давайте получим аналитический отчет, который дает точные данные об объекте недвижимости.

Рассылка, подкасты, форумы и многое другое. Компании пользуются широким спектром рекламных пакетов, уникальных для инвестиционной аудитории.

Налогообложение недвижимости в США: какой налог вы должны платить?

* Оплата налога на имущество - В США владелец квартиры платит налог на недвижимость и обязан платить его, даже если недвижимость не занята. Налог на имущество уплачивается муниципалитету раз в 3 месяца, а его сумма зависит от стоимости имущества и региональной системы налогообложения.

* Стоимость страхования имущества - Оплата раз в год или ежемесячными платежами. Стоимость зависит от объема полиса, стоимости имущества и т. д. и может варьироваться в среднем от 30 до 100 долларов в месяц.

* Домовой комитет - При покупке квартиры в жилом доме или жилом комплексе вы обязаны оплатить расходы на содержание дома, ремонт и т.д.

* Плата за управление - выплачиваются управляющей компании за счет арендной платы, которую она взимает с арендаторов. Обычно стоимость колеблется от 8% до 10% от арендной платы.

* Налог на прибыль от сдачи в аренду и налог на прирост капитала. - Израильтяне, владеющие недвижимостью в США, облагаются налогом как в США, так и в Израиле. Налог взимается с текущего дохода от аренды, а в будущем, когда недвижимость будет продана из ожидаемой прибыли от продажи, инвесторы будут обязаны платить налог на прирост капитала. Налоговое соглашение, подписанное между Израилем и США и отдающее приоритет второму из них, когда речь идет об израильских инвесторах, владеющих активами, гарантирует инвесторам избежать двойного налогообложения.

* Налог на наследство - В США существует налог на наследство в отношении активов, находящихся на территории США, даже если владелец не является резидентом или гражданином Америки. Смысл этого налога заключается в том, что в случае смерти владельца имущества его наследники должны будут платить налог на стоимость имущества до максимальной ставки 35%. Существуют различные способы обойти этот налог, например, создание иностранной компании, на имя которой будет зарегистрировано имущество, но при продаже имущества с такой компании будет взиматься более высокий налог на прирост капитала, чем с собственности, зарегистрированной на физическое лицо. ставка 35% вместо 15%. Еще один вариант, который следует рассмотреть, например, если инвестор пожилой или имеет проблемы со здоровьем, — заранее зарегистрировать недвижимость на имя будущих наследников.

Расходы, понесенные за квартиру, такие как страховка, текущее обслуживание и т. д., признаются в США для целей налогообложения, поэтому лицо, учредившее ООО на свое имя, обязано каждый год подавать в США налоговый отчет, показывая все свои прибыли и убытки. В случаях, когда на имя компании зарегистрировано несколько имен, налоговый платеж будет взиматься пропорционально их владению в компании.

Размер налога, принятый в США, колеблется от 10% до 35% в зависимости от уровня налогов, а за сдачу отчетности инвестору придется заплатить несколько сотен долларов.

Кто мы?

Nadlan Group предоставляет полный спектр решений инвесторам в недвижимость США - местным или иностранным гражданам. Мы являемся кредитными брокерами с сотнями кредиторов — мы проводим аукцион между всеми кредиторами, чтобы предоставить вам лучшую ипотеку в США — и все наши банки также работают с иностранными гражданами. У нас есть школа недвижимости, и мы преподаем покупку и хранение, исправление и перепродажу, многосемейную, оптовую торговлю, землю. AirBNB и другие, у нас есть сильное сообщество из десятков тысяч человек, сетевой веб-сайт и приложение, мы проводим крупные конференции и выставки по недвижимости, мы обеспечиваем маркетинг для компаний, занимающихся недвижимостью, а также строим и управляем новостройками. Многосемейные синдикации. В нашей финансовой компании мы также удаленно открываем банковские счета без необходимости лететь в США, открываем ООО, а с помощью нашей ипотечной компании мы предоставляем финансовые решения для иностранных граждан и американцев, инвестирующих в рынок недвижимости США. Мы предлагаем индивидуальное руководство и продвинутую аукционную платформу, чтобы помочь клиентам получить лучшие предложения по финансированию от нескольких организаций. Наша компания также оказывает постоянную поддержку до получения финансирования.

Мы жертвуем 10% от всех наших доходов.

Наши американские деловые партнеры и наши компании по управлению многоквартирной недвижимостью вошли в список 5000 самых быстрорастущих компаний Америки третий год подряд.

Наши компании:

www.NadlanForum.com. – Наш основной сайт – Социальная сеть инвесторов, статьи, наставничество, курсы

www.NadlanCapitalGroup.com. – Финансирование недвижимости для иностранных инвесторов и жителей США – Обратный ипотечный аукцион, чтобы получить лучшее предложение

www.NadlanMarketing.com. – Наша маркетинговая компания для фирм, связанных с недвижимостью

www.NadlanUniversity.com – Программа наставничества в сфере недвижимости Live

www.nadlancourse.com – Предварительно записанный курс по недвижимости с более чем 70 лекциями

www.NadlanNewConstruction.www. – Развитие новой строительной недвижимости по всей территории США.

www.NadlanInvest.com – Создайте свой личный инвестиционный профиль и получайте конкретные предложения по сделкам

Надлан.InvestNext.Com – Наш инвестиционный портал для синдицирования многоквартирных домов и сделок по новому строительству

www.NadlanDeals.com – Наш сайт сделок с недвижимостью

www.NadlanExpo.com – Наша ежегодная выставка Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Закажите аналитический отчет по недвижимости для вашей следующей покупки, чтобы сделать разумную инвестицию

Хотите получить всю информацию раньше всех?

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Календарь мероприятий и конференций

Наши мероприятия и конференции - это ваша возможность встретиться, пообщаться и получить профессиональную информацию в прямом эфире!
Здесь вы можете быть в курсе событий календаря, зарегистрироваться и приехать. 

Знания - ваша сила для лучших инвестиций

База данных недвижимости

Более 500 файлов, договоров и отчетов

Арена транзакций из 50 стран

Транзакции в реальном времени с более чем 1000 сайтов по всему миру

Калькуляторы недвижимости

Для более разумных инвестиций

Рекомендуемые страны для инвестиций

Информация обо всех штатах и ​​городах США в одном месте

Преимущества и скидки

Абоненты Real Smart получают эксклюзивные преимущества

Конференции и встречи

Конференции и бинарные файлы, встречи по недвижимости и все, что актуально на арене.

операции

Последние транзакции, совершенные участниками форума

Телеконференции

Каждая страна и ее преимущества - поговорим о ней

Ручная торговая арена 2

Здесь вас ждут разнообразные предложения и сотрудничество

Свяжитесь с нами - Бесплатная консультация!